Решение по делу № 2-478/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-478/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкес А. В., Черкес О. А. к ООО «Вектор», ООО «ИТС» об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: .... Между истцами и ООО «ВЕКТОР» был заключен договор №АН участия в долевом строительстве от .... Поскольку ООО «ВЕКТОР» самостоятельно отделочные работы не выполняет Черкес А.В., Черкес О.А. было предложено, после госрегистрации договора долевого участия в строительстве, заключить договор подряда с аффилированной фирмой - ООО «ИТС» с которой у ООО «ВЕКТОР» заключено соглашение. Стоимость отделочных работ сразу включалась в стоимость договора №АН участия в долевом строительстве от .... В соответствии с п. 3.1. Договора, работы осуществляются ООО «ИТС» в течение 50 дней с момента получения ООО «ВЕКТОР» разрешения на ввод в эксплуатацию, общая стоимость работ составляет 340 500 рублей. Оплата работ осуществляется на основании Соглашения № от 01.11.2016г., заключенного между ООО «ВЕКТОР» и ООО «ИТС», и на основании договора №АН участия в долевом строительстве от 20.04.2017г., заключенного между ООО «ВЕКТОР» и Черкес А.В., путем перечисления денежных средств от ООО «ВЕКТОР» на расчетный счет ООО «ИТС» после выполнения работ. Указанные работы, предусмотренные договором, ответчик ООО «ИТС» выполнять отказалось, заявив, что договор является недействительным, работы были прекращены с конца сентября 2017 года. Срок выполнения работ, согласно условиям Договора начал течь с ..., так как ООО «ВЕКТОР» получило разрешение на ввод в эксплуатацию ... вместо .... То есть, отделочные работы должны были быть завершены до .... В добровольном порядке путем переговоров с ответчиками, разрешить спор не получилось. Истцы просили обязать ООО «ИТС», ООО «ВЕКТОР» выполнить в полном объеме работы по ремонту и отделке помещения, расположенного по адресу: ..., указанные в договоре подряда № Зп от ....

В дальнейшем истцовой стороной были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК. С учетом заявленных уточнений истец просил обязать ООО «ИТС», ООО «ВЕКТОР» выполнить в полном объеме работы по ремонту и отделке помещения, расположенного по адресу: ..., указанные в договоре подряда №п от ..., а именно: поклейка обоев по всей квартире, укладка кафельной плитки на стены и полы в санузле и ванной комнате, укладка ламината по всей квартире, пластмассовый плинтус по периметру пола, установка всех розеток и выключателей, установка и подключение ванны, унитаза, раковины, установка дверей в комнаты, душ, туалет.

Истцы Черкес А.В., Черкес О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении Черкес А.В., Черкес О.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов Житинева С.А., действующая на основании доверенности от ..., и ордера № от ..., в судебное явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «ВЕКТОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. В отношении ООО «ВЕКТОР» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «ИТС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда, судебная корреспонденция направляемая в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой об истечении сроков хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчикам ООО «ВЕКТОР», ООО «ИТС» судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчики должного интереса к делу не проявили, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явились.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства с согласия представителя истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «ВЕКТОР» и Черкес А.В., Черкес О.А. был заключен договор №АН участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить многоквартирный дом, по строительному адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,75 кв.м., условный №, стоимостью 3 121 250 рублей.

Также установлено, что ... между ООО «ИТС» и Черкес А.В., Черкес О.А. был заключен договор подряда №п.

В соответствии с п. 1.1 заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства произвести ремонтные работы в ... по адресу: ..., площадью 56,75 кв.м. согласно утвержденному проекту.

Согласно п. 2.1 данного договора подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества в объеме: А) стены и перегородки: межкомнатные перегородки: газобетонные блоки, штукатурка, клейка обоев; стены санузлов и ванных комнат: газобетонные блоки с оштукатуриванием, кафельная плитка, Б) Полы: в жилых помещениях, комнатах, кухнях, коридорах, кладовых и лоджиях - бетонная плита, цементно-песчаная стяжка, ламинат; полы в санузлах и ванных комнатах: цементно-песчаная стяжка, кафельная плитка, по периметру пола - пластмассовый плинтус, В) Инженерное оборудование: электроразводка внутри всей квартиры, установка всех розеток и выключателей, сборка щитка управления, стояки горячего и холодного водоснабжения - из полипропилена с входными кранами, разводкой под сантехнику внутри ванной комнаты, санузла, установка и подключение ванны, унитаза, раковины; стояки канализации - из полипропилена, с разводкой под унитаз, раковину, ванную.

Г) Двери: установка дверей в комнаты, душ, туалет.

Как указано в п. 3.1 договора, работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются подрядчиком в следующие сроки: в течении 50 дней с момента получения ООО «ВЕКТОР» разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 - 4.2 договора, общая стоимость работ составляет 340 500 рублей, работа осуществляется на основании Соглашения № от ..., заключенного между ООО «ВЕКТОР» и ООО «ИТС», и на основании договора №АН участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ООО «ВЕКТОР» и Черкес А.В., Черкес О.А., путем перечисления денежных средств от ООО «ВЕКТОР» на расчетный счет ООО «ИТС» после выполнения работ.

Судом установлено, что ООО «ВЕКТОР» получило разрешение на ввод в эксплуатацию .... Таким образом с учетом п. 3.1 договора подряда №п от ... отделочные работы ООО «ИТС» должны были быть завершены до ....

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали на то, что свои обязательства по оплате суммы каждого договора ими выполнены своевременно и в полном объеме, в то время как обязательство ответчиков ООО «ВЕКТОР» и ООО «ИТС» работы по ремонту и отделке спорного помещения до настоящего времени не исполнили.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В материалах дела представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от ..., подписанный между ООО «ВЕКТОР» и Черкес А.В., Черкес О.А., в соответствии с п. 1 которого застройщик передал, а участник принял и осмотрел соответствующий условиям договора №АН от ... объект долевого строительства – ... по адресу: ..., площадью 56,75 кв.м.

Кроме того, право на жилое помещение ... по адресу: ..., площадью 56,75 кв.м. оформлено с ... в собственность за Черкес А.В., Черкес О.А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ООО «ВЕКТОР» стороной по договору подряда №п от ... не является.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ООО «ВЕКТОР» является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку застройщик свои обязательства перед истцами предусмотренные договором №АН от ... выполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта долевого строительства от ....

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 704 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из положений п. 1 ст. 27 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В судебном заседании достоверно установлено, что ремонтные работы в жилом помещении, ... по адресу: ..., площадью 56,75 кв.м. до настоящего времени не были выполнены, доказательств исполнения или частичного исполнения ремонтных работ в судебное заседание представлено не было.

Обстоятельства, исключающие возможность проведения ремонтных работ ООО «ИТС» по договору подряда №п от ... судом не установлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, обязательства со стороны ООО «ИТС» по договору подряда №п от ... до настоящего времени не исполнены, чем нарушены права Черкес А.В., Черкес О.А.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкес А. В., Черкес О. А. к ООО «Вектор», ООО «ИТС» об обязании совершить действия, удовлетворить частично.

Обязать ООО «ИТС» выполнить в полном объеме работы по ремонту и отделке помещения, расположенного по адресу: ..., указанные в договоре подряда № 3п от 03.05.2017 года, а именно: поклейка обоев по всей квартире, укладка кафельной плитки на стены и полы в санузле и ванной комнате, укладка ламината по всей квартире, пластмассовый плинтус по периметру пола, установка всех розеток и выключателей, установка и подключение ванны, унитаза, раковины, установка дверей в комнаты, душ, туалет.

В остальной части иска, отказать.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 26 января 2018 года.

Судья