Решение по делу № 2-17/2019 от 12.11.2018

Дело №2-17/2019год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                   11 января года                 г. Усмань, Липецкая область

    Усманский районный суд Липецкой области в составе:

    председательствующего    Полухиной И.Д.,

    при секретаре    Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Голотвину Ю.В., Голотвиной И.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Голотвину Ю.В., Голотвиной И.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Липецкого регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 3349/24/03 и Голотвиным Ю.В., Голотвиной И.В. заключен кредитный договор № № на сумму 1169642 руб. под 14,5% годовых на срок до 10.06.2038 года. Кредитные средства по кредитному договору полностью и в срок были перечислены Банком на текущий счет ответчика Голотвина Ю.В. Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., которая будет принадлежать Заемщику на праве собственности, что подтверждается договором общей стоимостью 1376050 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям Кредитного договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности на ответчиков. В нарушение условий Кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату полученных денежных средств. По состоянию на 22.10.2018 г. (включительно) сумма задолженности ответчиков по договору составила 307796,77 руб., в том числе: просроченный основной долг – 247183,32 руб., просроченные проценты – 51350,25 руб., пени за неуплату основного долга – 507,96 руб., пени за неуплату процентов – 8755,24 руб. Несмотря на письменные уведомления, ответчиков, задолженность ими не погашена, в этой связи истец просит взыскать досрочно в солидарном порядке с ответчиков Голотвина Ю.В. и Голотвиной И.В. в пользу истца задолженность по Кредитному договору № № от 20.06.2013 г. по состоянию на 22.10.2018 года (включительно) в сумме 307796,77 руб., в том числе: просроченный основной долг – 247183,32 руб., просроченные проценты – 51350,25 руб., пени за неуплату основного долга – 507,96 руб., пени за неуплату процентов – 8755,24 руб.; расходы по уплате госпошлины в сумме 12278 руб., в том числе за обращение взыскания на предмет залога 6000 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую ответчикам Голотвину Ю.В. и Голотвиной И.В. на праве долевой собственности, путем реализации с публичных торгов. Начальную продажную цену просит установить в размере 1393000 руб.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Голотвин Ю.В., Голотвина И.В.., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810, п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО « Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Липецкого регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 3349/24/03 и Голотвиным Ю.В., Голотвиной И.В. заключен кредитный договор № №, по которому ответчикам предоставлен кредит в сумме 1169642 руб. под 14,5% годовых на срок до 10.06.2038 года. Заемщики обязались возвратить полученный кредит регулярными платежами согласно графику, являющемуся приложением к кредитному договору, и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Истец предоставил ответчику Голотвину Ю.В. кредит в сумме 1169642 руб. 21.06.2013 года путем перечисления денежных средств на текущий счет Голотвина Ю.В., что подтверждается банковским ордером № 67 от 21.06.2013 года.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору являются в совокупности:

- ипотека в силу закона (п.1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке, приобретаемой с использованием средств Кредита квартиры, указанной в п.2.1 Кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности Заемщиков на квартиру;

- страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор;

- страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого первым выгодоприбретателем будет являться кредитор;

- страхование риска утраты права собственности на жилой дом (жилое помещение, земельный участок), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры по адресу: Липецкая область, г. Усмань, ул. 60 лет Победы, д. 1, кв.3, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на Голотвина Ю.В. и Голотвину И.В.

Пунктом 6.1 кредитного договора установлено, что кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Договору, в том числе обязательство возвратить и/или Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей данного Договора.

В нарушение условий кредитного договора ответчики допускали просрочку исполнения обязательств.

Согласно представленному в суд расчету по состоянию на 22.10.2018 года задолженность ответчиков перед банком составила 307796,77 руб., в том числе: просроченный основной долг – 247183, 32 руб., просроченные проценты – 51350,25 руб., пени за неуплату основного долга – 507,96 руб., пени за неуплату процентов – 8755,24 руб.

Судом проверена правильность расчета процентов и пени, который полностью соответствует условиям договора. Иного расчета, опровергающего его правильность, ответчиками не представлено.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ года ответчики уведомлены истцом о наличии просроченной задолженности по кредитному договору, однако, никаких мер к погашению долга не предприняли.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора заемщиками подтвержден материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по вышеуказанному кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно материалам дела, квартира, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,7 кв.м. кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Голотвину Ю.В., Голотвиной И.В. на праве долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доли каждому).

    Из отчета об оценке рыночной стоимости ИП Костерева В.Г. № 378-1/13 от 11.06.2013 года следует, что величина рыночной стоимости указанной квартиры составляет 1393000 рублей.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита ответчиками надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в размере 307796,77 руб., сумма которой значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более 3 месяцев (непрерывная просрочка, начиная с июня 2017 года) суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

    При определении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества суд принимает во внимание заключение ИП Костерева В.Г. № 378-1/13 от 11.06.2013 года. Данное заключение соответствует закону и не оспорено лицами, участвующими в деле.

При этом, на основании ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена указанного недвижимого имущества устанавливается судом размере 1114400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной заключением эксперта.

В соответствии со ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по настоящему делу были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 12278 руб., в том числе за обращение взыскания на предмет залога 6000 руб., которые в равных долях подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца (по 9139 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.309-310, 363, 807,809, 819 ГК РФ, ст. ст. 56,98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала удовлетворить:

Взыскать солидарно с Голотвина Ю.В., Голотвиной И.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала задолженность по состоянию на 22.10.2018 года по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 307796 руб.77 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере по 9139 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года - квартиру общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую Голотвину Ю.В., Голотвиной И.В. на праве долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1114400 руб.

Денежные средства, полученные от реализации указанного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, или решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области.

Председательствующий                                             И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.