Решение по делу № 2-2424/2015 от 30.03.2015

Дело № 2- 2424/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 10 ноября 2015года

Индустриальный районный суд в составе:

Председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

при секретаре Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к Амировой Н. Р., Амирову Р. С. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Амировой Н.Р, Амирову Р.С. о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска истец указал следующее, двухкомнатная квартира № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) Амирову Р. С. и Амировой Н. Р..

На основании акта обследования жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ собственникам жилых помещений в <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками домов № по <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок <адрес> не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной квартиры № площадью 43 кв.м, принадлежащей ответчикам.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Авангард» об определении рыночной стоимости объекта оценки - 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 43 кв.м, этаж 1, и доли, относящейся к квартире, в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, общая площадь 1242 кв.м, адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме 1 970 000 рублей, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, принадлежащей Амирову Р.С., Амировой Н.Р., определена в сумме 985 000 рублей.

Доказательств иных убытков собственниками не представлено.

Таким образом, выкупная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по <адрес>, принадлежащей Амирову Р.С., Амировой Н.Р. определена в сумме 985 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость этих долей и убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение.

Собственники отказались от заключения договора выкупа принадлежащих им долей в квартире по <адрес> в связи с чем администрация г.Перми вынуждена обратится в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с администрации города Перми в пользу Амирова Р. С. выкупную стоимость в сумме 985 000 рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения; Амировой Н. Р. выкупную стоимость в сумме 985 000 рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения; прекратить право собственности

Амирова Р. С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения; Амировой Н. Р. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения; признать Амирова Р. С., Амирову Н. Р. утратившими права пользования 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес>; выселить Амирова Р. С., Амирову Н. Р. из 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации г.Перми о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание своего представителя истец не направил.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили, возражений в суд не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Прокурор в своем заключении исковые требования МО «Город Пермь» в лице Администрации города Перми поддержал в полном объеме.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 32 ЖК РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено: в том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) Амирову Р. С. и Амировой Н. Р., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 10 оборот).

На основании акта обследования жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7-10).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками домов № по ул. Карпинского Индустриального района» собственникам жилых помещений в <адрес> предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления (л.д. 11).

Учитывая, что в указанный срок <адрес> не был снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной квартиры № площадью 43 кв.м, принадлежащей ответчикам (л.д. 11 оборот).

Администрация г. Перми в лице управления жилищных отношений неоднократно уведомляло ответчиком о признании дома аварийным и его сносе, в связи с чем, ответчикам предлагалось согласовать сроки и размер выплат выкупной стоимости имущества, а также подписать договор об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 13-16).

Указанные уведомления были получены ответчиками 19.02.20915 г.

Согласно представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Авангард» об определении рыночной стоимости объекта оценки - 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 43 кв.м, этаж 1, и доли, относящейся к квартире, в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, общая площадь 1242 кв.м, адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме 1 970 000 рублей, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, принадлежащей Амирову Р.С., Амировой Н.Р., определена в сумме 985 000 рублей.

Однако ответчики отказались от заключения договора выкупа принадлежащих им долей в квартире по <адрес> в связи с чем, администрация г. Перми обратилась в суд.

По ходатайству представителя ответчиков, на основании определения Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена и проведена судебная экспертиза по определению стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчикам, а также стоимости земельного участка, находящегося в общей долевой собственности под многоквартирным жилым домом.

Согласно заключения эксперта ООО «МВМ-Оценка» Ширинкина А.Ю. рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 43 кв.м. в том числе жилой площади 27,5 кв.м., на 1 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры, по адресу: <адрес> составляет 2 050 000 руб.; величина убытков, причиненных изъятием указанной квартиры, составляет 109 000 руб.; рыночная стоимость земельного учаскта, находящегося в общей долевой собственности под многоквартирным жилым домом, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, общей площадью 1366 кв.м., адрес объекта: <адрес> составляет 13 370 000 руб. Кроме того, в заключении дополнительно указано, что стоимость спорного жилого помещения включает в себя стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, так как доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме (л.д. 166-280).

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ, Методическими рекомендациями для судебных экспертов.

Экспертное заключение составлено экспертом – оценщиком 1 категории, членом ООО «Российской общество оценщиков», имеющим высшее образование, практический опыт по оценке имущества с 1998 г. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, научно обоснованно, аргументировано, выводы эксперта ясны, понятны. Кроме того, судебный эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Таким образом, рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, принадлежащей Амирову Р.С., Амировой Н.Р. составляет 1 079 500 руб., исходя из следующего расчета, сделанного на основании выводов экспертного заключения: (2 050 000 руб. + 109 000 руб.)/2.

Поскольку выкупная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, принадлежащей Амирову Р.С., Амировой Н.Р. определена в сумме 1 079 500 руб. и включает в себя рыночную стоимость этих долей и убытки, причиненные собственниками изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), а также рыночную стоимость доли земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение, суд считает возможным исковые требования о взыскании с администрации выкупной стоимости удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Амировой Н. Р. выкупную стоимость в размере 1 079 500 руб., в пользу Амирова Р. С. выкупную стоимость в размере 1 079 500 руб. каждому за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м. в т.ч. жилой площадью 27,5 кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку собственники зарегистрированы в изымаемом жилом помещении, при выплате им выкупной цены, их право пользования на данное жилое помещение по <адрес>, прекращается в соответствии со ст. 292 ГК РФ.

Амиров Р.С., Амирова Н.Р. не являясь собственниками изымаемой квартиры, при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь, утрачивают право пользования им.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, они подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Кроме того, Амировы Р.С., Н.Р. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Данное требование производно от основного требования о признании утратившими их право пользования жилым помещением и по смыслу ст. 196 ГПК РФ не является выходом за рамки исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, настоящее решение, после вступления его в законную силу, является основанием для прекращения право собственности Амировых Р.С., Н.Р. на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> основанием для признания право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на данную квартиру.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Амирова Р. С., Амировой Н. Р. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «город Пермь».

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд находит исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми к Амирову Р. С., Амировой Н. Р. о выкупе доли, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Амирова Р. С. выкупную стоимость в сумме 1 079 000 рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Амировой Н. Р. выкупную стоимость в сумме 1 079 000 рублей за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности Амирова Р. С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Амировой Н. Р. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать Амирова Р. С., Амирову Н. Р. утратившими права пользования двухкомнатной квартирой № <адрес>.

Выселить Амирова Р. С., Амирову Н. Р. из двухкомнатной <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Амирова Р. С., Амировой Н. Р. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на двухкомнатную квартиру № общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья: О.В. Жданова