Решение по делу № 2-61/2021 (2-2979/2020;) от 24.09.2020

дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А, при секретаре Мурадян А.Т., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Наро-Фоминского городского прокурора в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейнового водного управления и неопределенного круга лиц к Закрытому паевому инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» о признании межевания недействительным и исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Наро-Фоминский городской прокурор в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейнового водного управления и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «Михайловский-Рентный» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» о признании межевания недействительным и исключении сведений из ЕГРН.

Исковые требования обоснованы тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют пересечение с границами акватории и береговой полосы поверхностного водного объекта общего пользования – ручей б/н №, являющаяся левым притоком первого порядка реки <данные изъяты>, в связи с чем границы земельного участка внесены не законно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4 указала на не согласие с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Статьей 3 Водного кодекса Российской Федерации в качестве основных принципов водного законодательства предусмотрен приоритет использования водных объектов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения перед иными целями их использования.

В соответствии со ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности владельцам закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» (т. 1 л.д. 50-58).

Из информации ФГВУ «Центррегионводхоз» следует, что указанный ручей № протекает вблизи земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы и, возможно частично в береговой полосе ручья б/н №. ( л.д. 17-19).

С целью установления фактических обстоятельств, проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде на место экспертом определены границы, площадь, координаты земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

При выезде на место экспертом определены границы и координаты поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н №, являющегося левым притоком первого порядка реки <данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, принадлежащего на праве общей долевой собственности Закрытому паевому инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный».

Водный объект общего пользования – ручей б/н №, являющийся левым притоком первого порядка реки <данные изъяты>, разветвляется и заболачивает территорию, в том числе, входящую в границы земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> границ наложения береговой полосы поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н №, являющегося левым притоком первого порядка реки <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию представлены в таблице 1.

Площадь наложения береговой полосы поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н №, являющегося левым притоком первого порядка реки <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь границ наложения заболоченной территории поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н №, являющегося левым притоком первого порядка реки Пахра бассейна реки Москва с земельным участком с кадастровым номером №,, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лисинцево, по фактическому пользованию представлены в таблице 2.

Площадь наложения заболоченной территории поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н №, являющегося левым притоком первого порядка реки Пахра бассейна реки Москва с земельным участком с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исключения координат береговой полосы поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н №, являющегося левым притоком первого порядка реки Пахра бассейна реки Москва, составляет <данные изъяты> кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исключения координат заболоченной территории поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н №, являющегося левым притоком первого порядка реки Пахра бассейна реки Москва, составляет <данные изъяты> кв.м.

Эксперт пришел к выводу: поверхностный водный объект общего пользования – ручей б/н №, являющаяся левым притоком первого порядка реки <данные изъяты>, существует на местности более <данные изъяты> лет, в связи с этим, выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Кроме того, статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В установленном законом порядке заключение эксперта не оспорено, не опровергнуто достоверными и допустимыми доказательствами, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось, при этом суд разъяснял такое право сторонам. Эксперт дал полные ответы на все поставленные вопросы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 так же пояснила, что заболоченность относится к водным объектам, в который входит и ручей и общая площадь водного объекта составляет <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, поскольку не находит оснований для исключения из ЕГРН полностью сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и для признания межевания недействительным. Восстановление нарушенного права Российской Федерации и неопределенного круга лиц возможно путем исключения сведений о границах указанных земельных участков только в части наложения на береговую полосу, в остальной части границы земельного участка ответчика права истца не нарушают. Наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно путем внесения изменений в сведения только в части границ земельного участка, не может служить основанием для признания межевания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Наро-Фоминского городского прокурора в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области, Московско-Окского бассейнового водного управления и неопределенного круга лиц к Закрытому паевому инвестиционного фонда рентный «Михайловский-Рентный» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» о признании межевания недействительным и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о границах наложения поверхностного водного объекта общего пользования – ручья б/н № на земельный участок с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о признании межевания недействительным и исключении из ЕГРН полностью сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021г..

Председательствующий :