Решение по делу № 2-1224/2020 от 18.03.2020

Дело № 2-1224/2020

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора: Кобозевой О.А.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Федорова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в лице конкурсного управляющего Соболева Артема Владимировича к Сальникову Михаилу Борисовичу о выселении, по встречному иску Сальникова Михаила Борисовича к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в лице конкурсного управляющего Соболева Артема Владимировича о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Товарищество на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в лице конкурсного управляющего Соболева Артема Владимировича обратился в суд с иском к Сальникову М.Б. и просит выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, находящегося по <адрес>, являющегося собственностью истца.

Свои требования истец мотивирует тем, что в настоящее время в отношении истца - Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Соболев А.В.

В ходе осуществления предусмотренных процедурой банкротства мероприятий, конкурсным управляющим установлено, что в настоящее время Товариществу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155.

Вместе с тем было выявлено, что в настоящее время в указанной квартире проживает ответчик Сальников М.Б.

26.07.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о намерении реализации квартиры с публичных торгов в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.

С августа 2019 года Сальников М.Б. перестал выходить на связь, никаких документов не представил.

10.09.2019 и 25.12.2019 Сальникову М.Б. направлялись уведомления о выселении.

До настоящего времени документов, подтверждающих основания, на котором Сальников М.Б. занимает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Товариществу, конкурсному управляющему представлено не было. Ответчик без правовых оснований проживает в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Сальников М.Б. исковые требования не признал и предъявил встречный иск, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования Сальников М.Б. мотивирует тем, что согласно договора <номер> от 18.08.2008 приобрел спорное жилое помещение у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания». Истцом полностью исполнены обязательства по оплате цены данного договора. Он принял у застройщика указанное жилое помещение, претензий сторон по исполнению данного договора не имелось. Помимо этого истцом заключен договор поручения <номер> от 18.08.2008, в соответствии с которым он обязался оплатить услуги по организации регистрационных действий права собственности на указанное жилое помещения. Условия договора им исполнены, им была оплачена оговоренная стоимость услуг по регистрации права собственности в размере 52226 руб. 20 коп. О том, что стороной исполнителя обязательства не исполнены, он узнал, когда получил исковое заявление о выселении.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в лице конкурсного управляющего Соболева Артема Владимировича – по доверенности Федоров М.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования конкурсного управляющего, возражений против встречных требований Сальникова М.Б. о признании за ним права собственности на спорную квартиру, не имеет, поскольку Сальниковым М.Б. подтвержден факт оплаты покупки квартиры в полном объеме.

Ответчик (истец по встречным требованиям) Сальников М.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Товарищества не признает, свои требования о признании за ним право собственности на спорную квартиру поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ЕДС Серпухов+» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречным требованиям), проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в лице конкурсного управляющего Соболева Артема Владимировича не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Сальникова Михаила Борисовича, подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано Товариществом на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 (л.д.31-34).

18.08.2008 между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 (продавец) и Сальниковым М.Б. (покупатель) заключен предварительный договора <номер>, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3х комнатную квартиру <номер>, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 2611310000 рублей (л.д.46-50). Договором предусмотрено, что предметом основного договора является купли-продажи 3-хкомнатной квартиры <номер>, расположенной по <адрес>, площадью 68,9 кв.м.. Продавцом является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ- №155»и Компания», покупателем Сальников М.Б., стоимость квартиры по основному договору – 2611310 рублей. Пунктом 2.1. Предварительного договора предусмотрено, что основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

18.08.2008 между сторонами предварительного договора заключено соглашение об эксплуатационных расходах, согласно которому покупатель принял на себя обязательство по оплате эксплуатационных услуг в том составе, в котором они указаны в п.3 настоящего соглашения, до оформления права собственности покупателя на квартиру (л.д.50).

18.08.2008 между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 (Поверенный) и Сальниковым М.Б. (Доверитель) заключен договор поручения <номер>, согласно которому Поверенный обязуется оказать услуги по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной доверителем квартиры, а также по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры, совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на 3х комнатную квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 76-79).

Сальниковым произведена оплата предварительного договора <номер> в размере 2611310 рублей (л.д.80), а также оплата договора поручения <номер> в размере 52226, 20 руб. (л.д.81).

10.09.2019 и 25.12.2019 конкурсным управляющим Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в адрес Сальникова М.Б. направлялись уведомления о выселении, с указанием, что жилое помещение принадлежит на праве собственности Товариществу (л.д.16-20).

В материалы дела представлена выписка с финансово-лицевого счета по <адрес>, собственником указан – Сальников М.Б. (л.д. 57).

Место регистрации Сальникова М.Б. является г. <адрес> (л.д.70).

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара (ст.458 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Сальникова М.Б. и признании за ним право собственности на спорную квартиру, поскольку как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами фактически между сторонами заключен не предварительный, а основной договор, поскольку стороны согласовали существенные условия договора и их исполнили, Сальников М.Б. полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением, квартира была передана Сальникову М.Б. в день подписания предварительного договора, Сальников М.Б. зарегистрирован в спорном жилом помещении и проживает в ней до настоящего времени. Сальников М.Б. принял спорное имущество, оплатил его, пользуется им. Таким образом, сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи. В настоящее время продавец признан банкротом. Сальников М.Б. иным способом лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости. Ответчик возражений против исковых требований не имел.

Поскольку удовлетворены встречные исковые требования Сальникова М.Б., оснований для выселения последнего из спорного жилого помещения, не имеется.

Таким образом, исковые требования Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в лице конкурсного управляющего Соболева Артема Владимировича к Сальникову М.Б. о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 в лице конкурсного управляющего Соболева Артема Владимировича к Сальникову Михаилу Борисовичу о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Сальникова Михаила Борисовича удовлетворить.

Признать за Сальниковым Михаилом Борисовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и прекращении права собственности Товарищества на вере (коммандитное товарищество) СУ-155 на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 26.10.2020