Решение по делу № 2-549/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-549/2022

УИД 22RS003701202200086148

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к Андреасяну А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Андреасяну А.А. о расторжении заключенного с ним договора аренды земельного участка № 20-22-24 от 29.05.2020 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 650 руб. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022, пени в размере 231 руб. 70 коп. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 года, всего 7 881 руб. 70 коп.

В обоснование требований указывает, что по договору аренды от 29.05.2020 из земель населенных пунктов Андреасяну А.А. был передан земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1228 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с 29 мая 2020 г. по 28 мая 2040 г. включительно, размер арендной платы – в сумме 1275 руб. в месяц.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату своевременно и в установленном размере, в связи с чем судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Индустриального района г. Барнаула от 22 декабря 2021 г. с него была взыскана задолженность по арендной оплате за период с 29.05.2021 по 30.11.2021 в размере 7773 руб. 39 коп., пени за период с 27.04.2021 по 30.11.2021 в размере 126 руб. 09 коп., всего 7 899 руб. 48 коп.

За период с 01.12.2021 по 31.05.2022 у Андреасяна А.А. вновь образовалась задолженность по арендной плате в размере суммы иска.

Невнесение арендной платы не менее чем 90 дней является существенным нарушением условий договора, влечет его расторжение.

Администрация района направила в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды № 20-22-24 от 29.05.2020, оно было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения корреспонденции в почтовом отделении.

В судебное заседание представитель администрации Павловского района Алтайского края не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Андреасян А.А. в суд не явился, судом предпринимались все возможные меры для его извещения по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по указанному адресу, не была вручена адресату, возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась с отметкой "истек срок хранения", то соответственно тот факт, что она не была им востребована, не означает, что адресату не сообщалось о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.

Не воспользовавшись предоставленным ему правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ответчик реализовал принадлежащие им права по своему усмотрению.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в заочном производстве.

Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные Администрацией Павловского района исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 20-22-24 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> от 29.05.2020, заключенным между Администрацией Павловского района и Андреасяном А.А., срок договора аренды определен по 28 мая 2040 г. (п. 2.1 ).

Размер арендной платы установлен в сумме 1275 руб. в месяц. Арендная плата вносится путем перечисления на указанный в договоре счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца (п. 3.1)

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении арендатором арендной платы не менее чем за 90 дней (п. 5.1.1 договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени, за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 арендодателю поступило 7773 руб. 39 коп. Более, после 11 марта 2022 г. арендные платежи от ответчика не поступали. По состоянию на 31.05.2022 задолженность по уплате арендной платы составила 7 650 руб., задолженность по уплате пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 231 руб. 70 коп.

Расчет задолженности судом проверен, он правильный, ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению. Суд взыскивает с Андреасяна А.А. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 задолженность по арендной плате в размере 7 650 руб. и пени в размере 231 руб. 70 коп., всего 7 881 руб. 70 коп.

Согласно п.12. ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного времени в значительной степени лишает администрацию Павловского района того, на что она вправе рассчитывать при передаче земельного участка в аренду.

В силу пп.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика Андреасяна А.А., что предусмотрено и пунктом 5.1.1 договора аренды, поэтому требования истца о расторжении договора аренды № 20-22-24 от 29.05.2020 удовлетворяет.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Павловского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> № 20-22-24 от 29.05.2020 года, заключенный между администрацией Павловского района Алтайского края и Андреасяном А.А., паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный <...>.

Взыскать с Андреасяна А.А., паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный <...> в пользу администрации Павловского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 7 650 руб. и пени в размере 231 руб. 70 коп. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022, всего 7 881 руб. 70 коп.

Взыскать с Андреасяна А.А., паспорт серии <номер> номер <номер>, выданный <...> в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 20.07.2022.

СУДЬЯ З.А.Коняева