Решение по делу № 2-1003/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-1003/2020

УИД 52RS0014-01-2020-001240-27    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Городец                          05 августа 2020 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Бубновой А.С., с участием истца Ночевка Н.Г.., представителя ответчика Администрации Городецкого муниципального района по доверенности Каштановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ночёвка Н.Г. к Администрации Городецкого муниципального района, Ивановой В. Я. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Ночевка Н.Г. обратился в Городецкий городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом: * этажный, обшей площадью * кв. м. литер *, расположенный по адресу: ......., прекратить право собственности на жилой дом, *-этажный, общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., ....... ......., кадастровый *, внести изменения в ЕГРН посредством исключения из него сведений об объекте капитального строительства (снятии с кадастрового учета) жилого дома, *этажный, общей площадью * кв. м, расположенного по адресу: ......., кадастровый *.

Свои требования мотивировал тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, *-этажный, общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... ......., на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью * кв. м, кадастровый *, находящемся по адресу: ....... ......., принадлежащем мне на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка :т ***, Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, -холящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, -сходящихся в частной собственности от ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены истцом у Ивановой В. Я. по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** за * рублей.

Данный жилой дом принадлежал Ивановой В. Я. на основании Договора купли-продажи муниципального имущества от *** *\*.

На момент передачи мне указанного объекта, данный жилой дом фактически состоял из четырех помещений (коридора, санузла, жилой комнаты и кухни), имел отдельный вход (выход).

На момент совершения указанной сделки Иванова В.Я. передала истцу технический паспорт на указанный жилой дом. Данный жилой дом находится в комплексе пристроенных здании с разными литерами по адресу: ....... ....... ........

В последующем выявилось, что фактическая площадь жилого дома больше его площади, указанной в правоустанавливающем документе, и его помещения также располагаются зданиях под литерами ........ Ранее комплекс пристроенных зданий с разными литерами, расположенных по адресу: ......., ....... ......., принадлежал на праве собственности Муниципальному образованию «Городецкий район Нижегородской впоследствии был передан в собственность ..., В последующем на каком то этапе площадь пристроенного здания, которое по технической документации числилось под литерой ....... была ошибочно утрачена, в связи, с чем площадь жилого дома принадлежащего истцу, Ночевка Н.Г., не соответствует фактической.

В последующем выявилось, что Ивановой В.Я. *** был получен технический на жилой дом, выданный КП НО «Нижтехинвентаризация», в соответствии с которым площадь данного жилого лома составляет * кв. м. его помещения находятся в зданиях под литерами ......., состоят из жилой комнаты * площадью * кв. м (.......), коридора * площадью * кв. м (.......), санузла * площадью * кв, м и кухни * площадью * кв.м. (лит. .......).

Также выявилось, что фактическая площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок.

В конце *** года истец обратилась в ООО «Городецкий земельный центр» для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

По результатам выполненных ООО «Городецкий земельный центр» кадастровых работ была выдана схема расположения земельного участка на КПТ, в соответствии с которой образован земельный участок под принадлежащим истцу домом площадью * кв. м.

Постановлением администрации Городецкого муниципального района ....... * от *** истцйу было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ....... ......., в части минимальной площади формируемого земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка площадью * кв. м с кадастровым * с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с * кв. м до * кв. м.

Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью * кв. м, расположенного по адресу: ....... .......; категория земель: земли населенных пунктов; вид территориальной зоны - Ж-8-застройка секционная малоэтажная и индивидуальная, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, образованного путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, площадью * кв. м по адресу: ......., Кооперативный съезд, и земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым * площадью * кв. м по адресу: ........ Впоследствии ООО «Городецкий земельный центр» был выдан межевой план на образуемый земельный участок, который в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет.

*** между истцом и Администрацией Городецкого муниципального района ....... было заключено Соглашение о перераспределении земель, находящихся дарственной собственности, площадью * кв. м по адресу: ......., и земельного участка, находящегося в собственности, с кадастровым * площадью * кв. м по адресу: ......., ....... ......., по которому истцом оплачена плата за увеличение площади исходного земельного участка. На основании указанного Соглашения, за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) площадью * кв. метровый *, находящийся по адресу: ....... ......., в границах которого находится вышеуказанный жилой дом.

Во внесудебном порядке устранить данные ошибки не представляется возможным, поскольку неизвестно на каком этапе данные ошибки возникли и кем допущены. Какой-либо реконструкции жилого дома или иных действий, в результате которых изменилась площадь жилого дома, истец не производила. Жилой дом остался в неизменном состоянии с момента его приобретения.

На основании изложенного, истец Ночевка Н.Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., *, число этажей *, расположенное по адресу: ........

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный     по адресу: ....... ........, кадастровый *.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения об объекте капитального строительства - жилой дом, общей площадью * кв. м, количество этажей-*, кадастровый *, расположенное по адресу: ....... ....... (снять его с государственного кадастрового учета).

Истец Ночевка Н.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района по доверенности Кашатанова Е.А., исковые требования признала, представила письменный отзыв на иск, пояснила, что истец приобрела по договору купли продажи жилой дом и земельный участок, распложенный по адресу: ....... ........ Ранее по указанному адресу находилось складское помещение, состоящее из нескольких помещений, в последующем Администрацией Городецкого муниципального района вышеуказанное помещение переведено из нежилого в жилое. Возможно при переводе помещение в жилое, допущена техническая ошибка, указана другая площадь помещения истца, которая не соответствует фактической.

Ответчик Иванова В.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, в котором требования истца признала в полном объеме, дополнительно указала, что вышеуказанный дом продан истцу по договору купли продажи от ***, на момент заключения договора вышеуказанный жилой жом состоял из жилой комнаты, коридора, санузла и кухни, имел отдельный вход, и в указанном составе был передан Ночевке Н.Г. в собственность. О причинах расхождения фактической площади жилого дома, с площадью в правоустанавливающих документах пояснить не может.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ" Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФГБУ" Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила письменный отзыв на иск.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** Ночевка Н.Г. приобрела жилой дом, * -этажный, общей площадью * кв. м, и земельный участок, площадью * кв. м., расположенный по адресу: ....... ........

Право собственности на жилой в установленном порядке было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Из материалов дела, а именно технического паспорта от *** составленного филиалом КП НО "Нижтехинвентаризация – Городецкое отделение", следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......., который принадлежит истцу, представляет собой жилой дом, состоящий из двух помещений ....... состоит из жилой комнаты, ....... – коридор, санузел, кухня.

В сведениях государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о том, что по указанному выше адресу, расположен одноэтажный жилой дом площадью * кв. м с кадастровым номером *.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).

В силу пп. 3 п. 2 ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН от ***, по адресу: ......., расположено здание, назначение - жилой дом, количество этажей - *, статус - учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ***, площадью * кв. м с кадастровым номером N. *

Между тем, данные обстоятельства опровергаются представленным суду техническим паспортом на жилой дом, согласно которому спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью * кв. м.

Как следует из технического паспорта от *** составленного филиалом КП НО "Нижтехинвентаризация – Городецкое отделение", следует, нежилое здание, расположенное по адресу: ....... принадлежало Администрации Городецкого района и состояло из складских помещений, под литер Е числился склад площадью * кв.м.

Как следует из пояснений сторон, вышеуказанное произошло при переводе помещения из нежилого в жилое, допущена техническая ошибка.

При изложенных обстоятельствах не вызывает сомнений то, что при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка, и на кадастровый учет жилой дом поставлен с иной площадью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имело место ошибка, а не реконструкция спорного помещения без согласования и в отсутствие какой-либо разрешительной документации, то есть, изменение характеристик объекта недвижимости.

В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска и исключении из ГКН неверных сведений об объекте недвижимости в части площади жилого дома * кв. м.

Судом учтены данные технического паспорта, объяснения сторон о площади жилого дома, в связи с чем приходит к вывод о совершении при постановке жилого дома по адресу: ....... ....... технической ошибки, которая нарушает права истца (и которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о жилом доме с кадастровым номером *

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу ....... ......., заявлен Ночевка Н.Г. с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета на спорный объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ночёвка Н.Г. к Администрации Городецкого муниципального района, Ивановой В. Я. о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать за Ночёвка Н.Г., *** года рождения, право собственности на жилое дом, общей площадью *., лит.*, число этажей *, расположенное по адресу: ....... ....... ........

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный     по адресу: ....... ....... ........, кадастровый *.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, исключив из него сведения об объекте капитального строительства - жилой дом, общей площадью * кв. м, количество этажей-*, кадастровый *, расположенное по адресу: ....... ....... ....... (снять его с государственного кадастрового учета).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской     суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2020 года.