Решение по делу № 2-511/2015 (2-4499/2014;) от 10.12.2014

Дело № 2-511/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года           город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего     судьи      Тиуновой О.Н.,

при секретаре                             Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова Юрия Васильевича к мэрии г. Новосибирска, Гаражному кооперативу «А» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Ветров Ю.В. обратился в суд с иском мэрии г. Новосибирска, ГК «А» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., находящийся в гаражном блоке на ... гаражей, расположенных по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска в Гаражном кооперативе «А».

В обосновании иска истец указал, что с 1985 года является членом ГК «А». Паевой взнос в сумме 2250 рублей выплачем им полностью в 1985 году.

В 1985 году ГК «А» за счет членов кооператива были построены 1-этажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу: г. Новосибирск, ул. ... В одном из гаражных блоков истцу принадлежит гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... проведена инвентаризация гаражного блока на ... гаражей. Из технического описания следует, что гаражный блок не принят в эксплуатацию. На гаражный бокс №... выдан Технический паспорт. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет ...

Земельный участок площадью ... га под строительство гаражей был предоставлен ГК «А» в постоянное пользование решением Новосибирского Городского Совета депутатов №... от 28 апреля 1988 года.

Постановлением мэрии г. Новосибирска указанный земельный участок был передан ГК «А» в аренду и заключен договор аренды от 14 июля 1995 года сроком на 10 лет. В продлении указанного договора на новый срок ГК «А» было отказано до предоставления документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости. Фактически арендные отношения между мэрией и ГК «А» продолжают действовать, так как до настоящего времени ГК «А» ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование земельным участком, что подтверждается актом сверки от 01.04.2013.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного блока на ... гаражей с 1985 года, нарушают права истца, так как он не может зарегистрировать переход права собственности и получить правоустанавливающие документы.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики – мэрия г. Новосибирска и ГК «А», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом представителей в судебное заседание не направили.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая. Подтверждением же возникновения права может служить справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.36 ЗК РФ).

Судом установлено, что Ветров Ю.В. является членом ГК «А», что подтверждается членской книжкой №... от 1985 года (л.д. 9-11).

На основании справки ... истцу принадлежит гаражным бокс №... общей площадью ... кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

28 апреля 1988г. по решению Новосибирского Городского Совета депутатов земельный участок площадью ... га предоставлена ГК «А» в бессрочное и бесплатное пользование в Дзержинском районе.

На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 04.05.1995 года №... гаражному кооперативу «А» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью ... га сроком на 10 лет по ул. ... в Дзержинском районе и выходящий за красную линию, площадью ... га сроком на два года.

Из договора аренды земельного участка №... от ... установлено, что гаражному кооперативу «А» переданы в аренду земельные участки в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью ... кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по ул. ...

Как видно из акта сверки арендных платежей по договору аренды земельного участка №... от ... ГК «А» до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендные платежи за пользование данным земельным участком.Согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли поселений разрешенное пользование – занимаемый гаражами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением.

Согласно ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом;

В соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» комплект разрешительной документации представляет собой разрешение на строительство (за исключением случаев, рассмотренных ранее), разрешение собственника земельного участка, архитектурный проект и архитектурно-планировочное задание.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.

Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса №... составляет ... кв.м. (л.д. 14).

Также суд учитывает, что согласно инженерно-топографическому плану спорный гаражный бокс находиться в пределах границ земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «А», на основании государственного акта на право пользования землей.

Одним из обязательных условий узаконения постройки является осуществление постройки с учетом градостроительных, строительных и иных норм и правил и что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, подготовленного ООО «В», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса №..., расположенной по ул. ... в г.Новосибирске находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Расстояние от жилых и образовательных объектов отвечают требованиям строительных норм. Гараж отвечает требованиям противопожарных норм (л.д. 44-66).

Спорный объект соответствует строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Суд приходит к выводу о том, что истцом доказаны в достаточной мере те обстоятельства, на которых он основывает исковые требования. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ветровым Юрием Васильевичем право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., находящийся в гаражном блоке на ... гаражей, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., Гаражный кооператив «А».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) /Тиунова О.Н./

.

.

.

.

.

.

.