Решение по делу № 2-3616/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-3616/2022 УИД 53RS0022-01-2022-004590-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием истца Сергеева Д.В., представителя третьего лица ООО «Белая» Беловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Д.В. к Дмитровой Г.А., Быстровой Л.В., Лукашевич Г.И., Афанасьевой О.И., Петруниной Н.А., Погодиной С.Н. о признании недействительным и применении последствий недействительности протокола общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме от 28 сентября 2021 года,

у с т а н о в и л:

Сергеев Д.В. обратился в Новгородский районный суд Новгородской области с исковым заявлением Сергеева Дениса Владимировича к Дмитровой Г.А., Быстровой Л.В., Лукашевич Г.И., Афанасьевой О.И., Петруниной Н.А., Погодиной С.Н. о применении последствий недействительности протокола общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме от 28 сентября 2021 года, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в доме ............................ 30 декабря 2021 года из квитанции, полученной от МУП ИАЦ по ЖКХ по электронной почте за декабрь 2021 года, истцу стало известно, что организацией, осуществляющей получение платежа по статье «содержание и ремонт», является ООО «Гранит-Сервис». Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 сентября 2021 года следует, что в период с 06 сентября по 26 сентября 2021 года состоялось внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме. Инициатором собрания являлась Дмитрова Г.А. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято с нарушениями установленного порядка, неправомочным собранием, а потому на основании взаимосвязанных положений пунктов 4 и 5 статьи 1812, пункта 1 статьи 1814, пунктов 1, 2 статьи 1815 и пункта 1 статьи 1813 ГК Российской Федерации и части 3 статьи 45 ЖК Российской Федерации оно является ничтожным, независимо от признания этого факта судом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «РОСТА», комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

В судебном заседании истец Сергеев Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Белая» Белова Д.В. полагала заявленные требования обоснованными по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Ответчики Дмитрова Г.А., Быстрова Л.В., Лукашевич Г.И., Афанасьева О.И., Петрунина Н.А., Погодина С.Н., представители третьих лиц ООО «Гранит Сервис», ООО «РОСТА», комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица ООО «Белая», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (п. 3 ст. 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 – 31, 42, 43 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 28 сентября 2021 года составлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..........................., в очно-заочной форме, согласно которому общее собрание проведено по инициативе Дмитровой Г.А; очная часть собрания проведена 06 сентября 2021 года; период проведения заочной части голосования – до 26 сентября 2021 года.

В соответствии с данным протоколом общим собранием приняты следующие решения: 1) о выборе председателя собрания; 2) о выборе секретаря собрания; 3) о выборе членов счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола; 4) об оценке работы по обслуживанию ООО «Роста» многоквартирного дома; 5) о выборе председателя совета дома; 6) о выборе совета дома; 7) об утверждении объема работ на содержание и ремонт МКД на 2021-2022 год; 8) о расторжении договора обслуживания с обслуживающей компанией «РОСТА» с 01 октября 2021 года; 9) о выборе обслуживающей компанией с 01 октября 2021 года обслуживающую компанию «Гранит-Сервис»; 10) о решении вопроса о наделении полномочиями председателя совета дома и членов совета дома подписания протоколов собрания, договора, актов выполненных работ от имени всех собственников по итогам проводимых общих собраний собственников; 11) решение вопроса о внесении дополнительной строчки в счет на квартплату дополнительный платеж 10 рублей от 1 кв.м с помещения на 3 месяца для проведения межевания дворовой территории в связи с оформленными документами по программе «Благоустройство дворовых территорий» документы сданы в администрацию города в 2020 году; 12) об определении места для размещения результатов общего собрания собственников МКД по вопросам, поставленным на голосование, а также иных документов в целью ознакомления с ними собственников помещений в МКД; 13) об определении места хранения документов общего собрания и иных документов на МКД; 14)о расторжении(заключении) договоров аренды с организациями, предоставляющими услуги связи, о размещении оборудования на отдельных элементах конструкций МКД; 15) об определении способа уведомления Администрации г. Великий Новгород о результатах проведенных общих собраний собственников; 16) о наделении представителя собственников дома полномочиями от имени всех собственников МКД № 114 к. 4 по ул. Большая Московская в Великом Новгороде уточнять и согласовывать границы земельного участка с правом подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка; 17) об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории; 18) об определении способа информирования собственников о проведении общих собраний в случаях, не связанных со сменой управляющей компании, выбора способа управления и выбора совета дома.

В оспариваемом протоколе общего собрания указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 2 792, кв. м; в собрании приняли участие собственники, владеющие 1 426, кв.м.

Протокол общего собрания в полной редакции стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлен.

По мнению истца, данное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме фактически не проводилось.

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики, несмотря на неоднократное истребование у них судом соответствующих доказательств, не представили какие-либо сведения и документы, подтверждающие проведение указанного общего собрания (протокол общего собрания, решения собственников, реестр собственников, принявших участие в собрании, извещения собственников о проведении собрания).

Исходя из этого, суд приходит к выводу о незаконности протокола общего собрания от 28 сентября 2021 года, в том числе ввиду отсутствия необходимого кворума собственников помещений.

Согласно же п. 2 ст. 1815 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такое нарушение процедуры проведения общего собрания само по себе является существенным и достаточным для признания принятых на общем собрании решений недействительными. Установление факта нарушения указанного основополагающего принципа и условия проведения общего собрания освобождает от необходимости давать оценку иным, производным от него возможным нарушениям процедуры проведения собрания, на которые ссылается истец в исковом заявлении.

Суд обращает внимание, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку истец Сергеев Д.В. является собственником одного из помещений в указанном многоквартирном доме и он не принимал участие в общем собрании, он имеет право оспорить принятые данным общим собранием решения.

Таким образом, требование Сергеева Д.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Что касается требований Сергеева Д.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки по основаниям, установленным законом самостоятельными исковыми требованиями они не являются, поскольку сводятся к уточнению заявленного основного требования и являются, по сути, последствиями признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков солидарно надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сергеева Д.В. к Дмитровой Г.А., Быстровой Л.В., Лукашевич Г.И., Афанасьевой О.И., Петруниной Н.А., Погодиной С.Н. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..........................., оформленные протоколом от 28 сентября 2021 года № 1.

Взыскать солидарно с Дмитровой Г.А., Быстровой Л.В., Лукашевич Г.И., Афанасьевой О.И., Петруниной Н.А., Погодиной С.Н. в пользу Сергеева Д.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2022 года.