Решение по делу № 2-207/2016 от 18.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 16 мая 2016 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

с участием истца Мордел Т.П.

при секретаре судебного заседания Суюшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мордел ФИО12, Мордел ФИО13 Мордел ФИО14 ФИО15 к МП ЖКХ и БУ СП «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Мордел Т.П., Мордел П.А. и Мордел В.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что им была предоставлена квартира на условиях социального найма по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мордел Т.П. и её супруг Мордел А.Н. воспользовались своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Указанное выше имущество перешло в их владение на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между Мордел Т.П. и её супругом Мордел А.Н., с одной стороны, и РПО ЖКХ, с другой стороны, а также право собственности приобрели её дети: Мордел П. А. и Мордел В. А., которые на момент приватизации были несовершеннолетними.

Её супруг ФИО5 умер.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ года они, истцы, собрали все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения и сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В данном уведомлении указано

что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РСФСР&apos; в договорах, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, право считалось возникшим с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Указанная статья в данной редакции действовала до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". После ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления в силу 54-ФЗ) право собственности возникает с момента регистрации в ЕГРП. Следовательно, на основании представленного договора право не возникло. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, необходима государственная регистрация права собственности РПО ЖКХ. В случае, если невозможно представить заявление отчуждателя, предлагают разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Они ранее в приватизации не участвовал. Следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию данной квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) ранее возникшее право собственности на квартиру у РПО ЖКХ и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке.

В настоящее время спорная квартира не находится в муниципальной собственности (справки прилагаются к исковому заявлению).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу ею, то есть Мордел Т.А., получено ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому они имеют возможность на признание за ними права собственности на недвижимое имущество только в судебном порядке.

просят суд:

признать за ними: Мордел ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Мордел ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

уроженцем <адрес>, Мордел ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц были привлечены государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ», администрация муниципального района «<адрес>», администрация сельского поселения «<адрес>» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Истцы Мордел П.А., Мордел В.А. и представители ответчика МП ЖКХ и БУ СП «<адрес> и третьих лиц администрации СП «<адрес> администрации муниципального района «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.

От истцов Мордел П.А., Мордел В.А., представителя ответчика и представителей администрации СП «Дульдурга» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в связи невозможностью выезда на судебное заседание. Разрешение вопроса по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

Истец Мордел Т.П. не возражает против рассмотрения данного дела в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец Мордел Т.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит суд их удовлетворить.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между РПО ЖКХ в лице директора ФИО4 действующего на основании прав по должности (продавец) и гр. ФИО5, Мордел ФИО19 (покупатель) следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи № Продажная цена квартира установлена оценочной комиссией в сумме № рублей. Договор подписан сторонами.

Согласно технического паспорта квартира общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Квартира № года постройки. В графе сведения о правообладателях указана Мордел ФИО20.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная следует, что регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован должным образом. Из-за отсутствия регистрации договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратится в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П по запросу Верховного Суда Российской Федерации и жалобе граждан ФИО8, ФИО9 и ФИО10 положение подп. 1 п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым с истечением установленного законом срока утрачивают силу ст. ст. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9.1 и разд. II Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающие возможность бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов для нанимателей этих помещений, признано не противоречащими Конституции Российской Федерации. Положение ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. ст. 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее ст. 19 <данные изъяты>

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти <данные изъяты> № согласно которой, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. Место регистрации Дульдургинский отдел ЗАГС <адрес>

Согласно справок с администрации МР «<адрес> и администрации СП <данные изъяты>» квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе и реестре у них не числится.

Земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии свидетельства о государственной регистрации права (<адрес>) находится в собственности у Мордел ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. выданный администрацией сельского поселения «<адрес>

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мордел ФИО22, Мордел ФИО23 и Мордел ФИО24 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Мордел ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Мордел ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

уроженцем <адрес>, Мордел ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 19 мая 2016 года.

Судья Замиенова О.В.