Решение по делу № 2-316/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-316/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов Посад 23 апреля 2019 года

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Н.В.,

с участием истца Степаняна Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаняна Нелсона Сосевича к Чеснокову Андрею Викторовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Степанян Н.С. обратился в суд с иском к Чеснокову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал следующее. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в жилом доме был зарегистрирован прежним собственником, после перехода права собственности, по просьбе ответчика, его регистрация осталась прежней. В настоящее время регистрация Чеснокова А.В. в его доме носит формальный характер. Ответчик не несет расходы по оплате коммунальных платежей, как собственник жилого дома, он не заключал с ответчиком каких-либо договоров, соглашений в отношении спорного жилого дома. Членом его семьи ответчик не является. Чесноков А.В. по собственному желанию выехал с места регистрации, место жительства его не известно. Наличие регистрации ответчика нарушает его права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению.

Истец Степанян Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в <данные изъяты> приобрел жилой дом у ФИО2, которая сообщила, что в доме зарегистрирован ее <данные изъяты> Чесноков А.В. и просила временно сохранить его регистрацию. На момент покупки дома Чесноков А.В. в доме не жил, истец его никогда не видел, с ним не знаком, вещей ответчика в доме не имеется. Впоследствии он обращался к продавцу с просьбой снять Чеснокова А.В. с регистрационного учета, который носит формальный характер, однако она пояснила, что не знает, где находится ответчик. Ему приходится самостоятельно оплачивать квитанции за вывоз мусора, регистрация Чеснокова А.В. нарушает его права, как собственника. Представил заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Чесноков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, адресной справке, однако корреспонденция возвращена в суд. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела либо рассмотрении дела без его участия, а истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика согласен, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Тейковский» о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, следует, что Степанян Н.С. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чеснокова Н.Н., действуя в интересах <данные изъяты> ФИО1, продала Степаняну Н.С. жилой дом по адресу <адрес>. В пункте 13 Договора указано, что в доме зарегистрирован Чесноков А.В., который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением. Пунктами 14, 15 договора предусмотрено, что указанный жилой дом и земельный участок правами третьих лиц не обременены. Сторонами составлен передаточный акт. Чесноков Андрей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги, адресной справкой МО МВД России «Тейковский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 19).

Из объяснений свидетеля Свидетель №1, который является <данные изъяты>, следует, что в <данные изъяты> он переехал в <адрес>. В <данные изъяты>, примерно в течение года, был зарегистрирован в спорном жилом помещении. С тех пор регулярно бывает в жилом доме, поскольку их семья пользуется им, как дачей, сажают огород. В доме никто не проживает, в том числе Чесноков А.В., которого он не знает и никогда не видел. Членом их семьи Чесноков А.В. не является, его вещей в доме нет. Истец коммунальные услуги оплачивает самостоятельно.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, а именно объяснений истца, показаний свидетеля, представленных суду документов, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, им в спорное жилое помещение не вселялся, в настоящее время в жилом доме не проживает, что подтверждается также неполучением корреспонденции по адресу регистрации, его имущества в жилом доме не имеется. Чесноков А.В. зарегистрирован в принадлежащем истцу Степаняну Н.С. на праве собственности жилом доме, как член семьи прежнего собственника ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом в целом перешло к истцу Степаняну Н.С., что является основанием для прекращения права пользования жилым домом Чесноковым А.В., вселенного прежним собственником. Каких-либо договоров о найме либо о праве пользования жилым домом, как и других соглашений в отношении спорного жилого дома Степанян Н.С. с ответчиком Чесноковым А.В. не заключали. Регистрация Чеснокова А.В. препятствует истцу в осуществлении прав, предусмотренных статьей 30 ЖК РФ, владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. Условие договора об отчуждении жилого помещения с сохранением права проживания в квартире собственника (прежнего) и членов его семьи на момент заключения такого договора само по себе не подтверждает согласование условия о проживании указанных лиц в помещении на будущее время.

По смыслу закона в указанных нормах предусмотрено сохранение права пользования жилым помещение при переходе права собственности только в отношении тех лиц, чье право предусмотрено законом то есть в случаях, установленных законом. К таким случаям относятся положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что ответчик не относится к категории лиц, сохраняющих в соответствии с законом право бессрочного пользования жилым помещением после его отчуждения. Наличие какого либо законного основания для сохранения права пользования жилым помещением, после его продажи, в договоре не указано и законом не предусмотрено. Оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку он не являются членом семьи истца, в доме не проживает. Его регистрация носит формальный характер.

Кроме того, пожизненное право пользования и проживания является обременением, подлежащим регистрации в установленном законом порядке. В договоре купли-продажи указано на отсутствие таких обременений, из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что каких-либо обременений права не зарегистрировано.

Таким образом, судом не установлено оснований для признания Чеснокова А.В. лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения новым владельцем, в связи с чем положения пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степаняна Нелсона Сосевича к Чеснокову Андрею Викторовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Чеснокова Андрея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для снятия органом регистрационного учета Чеснокова Андрея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через постоянное судебное присутствие Тейковского районного суда в г. Гаврилов Посад в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2019 года).

Судья подпись В.А. Кузнецова