Решение по делу № 2-227/2017 от 09.02.2017

Дело №2-227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Анисимовой B.C.,

при секретаре Тетеновой Е.Н.,

с участием истца Поршукова Ю.С.,

представителя соответчика Гиляшевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино дело по исковому заявлению Поршукова Ю.С. к Открытому акционерному обществу «Верещагинский трикотаж» о признании права собственности на гараж,

    УСТАНОВИЛ:

Поршуков Ю.С. обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Верещагинский трикотаж» о признании за ним права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, действительной стоимостью <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., действительной стоимостью <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Поршуков Ю.С. пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у конкурсного управляющего АООТ «Верещагинский трикотаж» А. гараж пожарной машины, расположенный на территории трикотажной фабрики, согласно акта-приема передачи общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке он не зарегистрировал, инвентаризацию объекта не делал. Фактически, с момента продажи, он пользуется гаражом площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на гараж. На удовлетворении своих исковых требований в полном объеме настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Верещагинский трикотаж» в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, их общество не является правопреемником АООТ «Верещагинский трикотаж», которое было ликвидировано, так как решением Арбитражного суда Пермской области по делу № признано банкротом. Конкурсное производство в отношении АООТ «Верещагинский трикотаж» завершено ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был продан Поршукову Ю.С. в период конкурсного производства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Представитель соответчика администрации МО «Верещагинское городское поселение» Гиляшева Е.А. против удовлетворения уточненных исковых требований возражений не имеет.

Представитель соответчика администрации МО «Верещагинский муниципальный район» в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании представитель Постаногова Л.В. пояснила, что гараж по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.числится в реестре муниципальной собственности, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ он был передан от АООТ «Верещагинский трикотаж» и в настоящий момент находится в казне. Знает, что гараж истца примыкает к гаражу администрации района.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. В ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимости (здание гаража) с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является: МО «Верещагинский муниципальный район Пермского края» (л.д.58-59).

Свидетель Б. показал, что он в ДД.ММ.ГГГГ ремонтировал машину истца в гараже на территории трикотажной фабрики. Со слов истца знает, что он приобрел его у трикотажной фабрики, когда она разваливалась.

Свидетель В. показал, что истец купил гараж у трикотажной фабрики. Сделал в нем ремонт, отделил кирпичной кладкой свой гараж, от гаража администрации, заложил окна, сварил ворота. В гараже стоит его автомашина, примыкающим гаражом адмиинстрации длительное время пользовались работники ГИБДД.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.59,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в собственности АООТ «Верещагинский трикотаж» имелось здание гаража для автопогрузчика (пристрой к флотатору) по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, реестровый номер <данные изъяты>, инвентарное дело <данные изъяты> (Л.Д.73-75,64).

Решением Арбитражного суда Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Верещагинский трикотаж» признано банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Приказами Конкурсного управляющего ОАО «Верещагинский трикотаж» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ назначались открытые аукционы по продажи части имущественного комплекса АООТ «Верещагинский трикотаж», в том числе гаража для автопогрузчика (л.д.104-106, 107-108).

В судебном заседании установлено, что между Поршуковым Ю.С. и конкурсным управляющим Акционерного общества открытого типа «Верещагинский трикотаж» А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража пожарной машины (л.д.15-17), денежные средства определенные договором истцом выплачены в полном объеме (л.д.19,20), гараж площадью <данные изъяты> кв.м., был передан по акту приема-передачи гаража пожарной машины от ДД.ММ.ГГГГ истцу (л.д.18).

Постановлением Администрации Верещагинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность в счет задолженности налоговых платежей в районный бюджет от АООТ «Верещагинский трикотаж» принят кирпичный гараж по <адрес>, (на территории «Верещагинский трикотаж») (л.д.77)

Согласно отчета конкурсного управляющего АООТ «Верещагинский трикотаж» А. от ДД.ММ.ГГГГ., в перечень реализованных объектов конкурсной массы входил гараж, стоимостью <данные изъяты>, проданный истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-118).

Определением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении АООТ «Верещагинский трикотаж» завершено (л.д.45).

Постановлением администрации Верещагинского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращена государственная регистрация юридического лица АООТ «Верещагинский трикотаж» (л.д.100).

Администрация Верещагинского района зарегистрировала право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта: №, инв.номер №, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.50)

Истец право собственности на приобретенное здание гаража в установленном порядке не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю № принято решение о приостановки осуществления кадастрового учета по заявлению Поршукова Ю.С. (л.д.144-148).

Гараж для пожарной машины, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Верещагинского городского поселения (Л.Д.41), в реестре государственной собственности Пермского края (л.д.48), в реестре федерального имущества (л.д.120).

Согласно технического плана здание гаража, расположенное по адресу: <данные изъяты> в кадастровом квартале: №, приобретенное Поршуковым Ю.С. на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.130-143).

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что собственником имущества АООТ «Верещагинский трикотаж», в лице конкурсного управляющего Попова А.К., были совершены действия по отчуждению принадлежавшего юридическому лицу гаража, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение права собственности АООТ «Верещагинский трикотаж» на объект недвижимого имущества, признание права собственности на гараж за истцом и регистрацию перехода права собственности на здание гаража за Поршуковым Ю.С.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на здание гаража подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Поршуковым Ю.С. право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты> в кадастровом квартиле: №.

Решение является основанием для регистрации права собственности Поршукова Ю.С. на здание гаража в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 10.04.2017.

Судья Верещагинского районного суда                                          B.C.Анисимова