Решение по делу № 2-148/2020 от 28.01.2020

РЕШЕНИЕ дело № 2-148/2020

Именем Российской Федерации

С. Кабанск 12 марта 2020 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко ВС., при секретаре Мисюра Е.С., с участием истца, ее представителя Чупрыниной Л.В., рассмотрев исковое заявление Кадыровой О.В. к Администрации МО СП «Посольское», Майнгардт Г.А. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кадырова О.В.обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, 23.12.2003 года между ней и М. в лице его представителя Л. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, расчет произведен в полном объеме. Из-за отсутствия документов, их изготовления, ее права на собственность зарегистрировать не успели, а М. будучи собственником жилого дома и земельного участка, скоропостижно скончался в ДД.ММ.ГГГГ году.

Определениями суда от 30.01.2020г. и 28.02.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по РБ, Майнгардт Н.В. и Майнгардт С.В.

В судебном заседании истец Кадырова О.В. иск поддержала и пояснила, что умерший М. не имел документов на право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В течение длительного времени собирали документы, оформили договор купли-продажи, его представителем выступала Л. Договорились, что оформят документы, зарегистрируют ее права, но вовремя не оформили, а М. в ДД.ММ.ГГГГ году скончался. Его супруга - Майнгардт Г.А., дети - Майнгардт Н.В. и Майнгардт С.В. являлись единственными наследниками, в права наследования вступили в 2013 году, указанный дом и земельный участок в состав наследство не входили. Ответчик Майнгардт Г.А. и третьи лица Майнгардт Н.В. и Майнгардт С.В. претензий не имеют, поскольку она с 2003 г. открыто и добросовестно владеет квартирой, несет бремя платежей, расчет по договору купли-продажи произвела с М. полностью.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Чупрынина Л.В. на иске настаивала.

Ответчик – представитель администрации МО СП «Посольское» - его глава Степанов Р.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, из представленного отзыва следует, что против удовлетворения иска не возражают, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Майнгардт Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне и времени рассмотрения, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, из представленного отзыва следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Кадыровой О.В., просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не изложено. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Майнгардт Н.В. и Майнгардт С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против иска не представили.. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что 23.12.2003 г. между продавцом М. в лице его представителя Л. в с. Кабанск и покупателем Кадыровой О.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, оплата по нему в сумме 30000 руб. 00 коп.произведена полностью, согласно пояснениям. Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилое помещение- жилой дом, являющийся предметом спора, согласно сведениям ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», а так же земельный участок, являющийся предметом спора, согласно постановлению Администрации Кабанского района от 12.05.1999г. № 236, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № умер ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе данного судебного разбирательства установлено, что с 2003 года Кадырова О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком, постоянно проживает в нём, осуществляет его ремонт и надлежащее содержание, оплачивает коммунальные и иные платежи, по которым задолженности не имеет, использует земельный участок по назначению, оплачивает налоги, что следует из пояснений истца, ее представителя, отзыва ответчика, показаний свидетеля Л. согласно которым истец проживает в данном доме с 2003 года.

Из заявления ответчика Майнгардт Г.А. следует, что между ее мужем М. и Кадыровой О.В. в 2003 году был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, расчёт полностью произведен с ее супругом - М. умершим в ДД.ММ.ГГГГ году, против иска не возражает.

Согласно ответу нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа Баторовой Л.В., в рамках наследственного дела № Майнгардт Н.В. и Майнгардт С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящего из денежных средств, внесенных во вклад в <данные изъяты> Сведений о наследственных правах в отношении жилого помещения и земельного участка, являющихся предметом спора, не имеется.

Таким образом, приняв во владение жилое помещение при отсутствии оснований возникновения права собственности, Кадырова О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 17 лет (с 2003 года), в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кадыровой О.В. к Администрации МО СП «Посольское», Майнгардт Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кадыровой О.В. право собственности на жилое помещение – жилой дом <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко