Решение по делу № 2-2676/2018 от 10.05.2018

дело № 2-2676/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой О. А. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Позднякова О.А. обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 23.08.1997г. и решения суда от 27.01.2011г. и решения суда от 24.11.2011г. В 2009 г. истцом без соответствующего разрешения была возведена двухэтажная пристройка лит.А1, А2 на месте старой веранды лит.А1, в границах старой застройки. Росреестр приостановил регистрацию на том основании, что упомянутые решения суда ранее не регистрировались.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кязимова Л.А. требования поддержала, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата> Поздняковой О.А. принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.6,7-8).

На основании договора купли-продажи истцу принадлежит 46/100 долей жилого дома, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.8-9,14-15).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А,а,а1 общей площадью 107,8 кв.м по адресу: <адрес>: Поздняковой О.А. - 63/100 доли, наследственная доля ФИО1 - 37/100 долей (л.д.16-18).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,а,а1 прекращено (л.д.19-23). Из решения суда следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: ФИО2 – 135/100, ФИО3 – 135/100, Позднякова О.А. – 46/100, ФИО4 – 27/100 долей, решением Пушкинского городского суда от 27.01.2011г. за ФИО3 и ФИО2 признано право собственности в равных долях на жилой дом лит.Б, Б1,б и гараж лит.Г11 по адресу: <адрес>, прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,а,а1, общей площадью всех частей здания 107,8 кв.м, жилой 28,6 кв.м, определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А,а,а1 по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 107,8 кв.м, жилой 28,6 кв.м: Позднякова О.А. – 0,63 доли, наследственная доля ФИО1 – 0,37 долей (л.д.15-16).

Таким образом, право общей долевой     собственности на жилой дом лит.А,а,а1, общей площадью всех частей здания 107,8 кв.м, жилой 28,6 кв.м, на основании судебного решения прекращено, доля Поздняковой О.А. в строении лит.А,А,а1 составляет 1,0.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>. следует, что дом состоит из строений лит.А,а,А1,А2, на пристройку лит.А1 и мансарду лит.А2 не предъявлено разрешение на строительство (л.д.24-30).

Истцом представлено техническое заключение эксперта ООО "Независимая экспертиза "РОСТО", согласно которому по результатам обследования части дома истца самовольно-возведенные постройки лит.А1 и А2 соответствуют строительно-техническим требованиям, не имеют нарушений СНиП, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.37-108)

Заключение стороны не оспорили, оно мотивировано, составлено лицом, имеющим специальные познания, оснований не доверять выводам специалиста суд не усматривает.

Так как самовольные постройки Лит.А1, А2 возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, с соблюдением строительно-технических требований, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то они подлежат включению в состав части дома истца. С учетом этого суд признает за истцом право собственности на жилой дом в составе: лит.А,а,А1,А2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поздняковой О. А. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Поздняковой О. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 113,3 кв.м, жилой площадью 89,1 кв.м, жилой – 45,7 кв.м, состоящий из помещений: в строении лит.А помещения № – 13,3 кв.м, № – 7,2 кв.м, № –8,1 кв.м, № – 13,3 кв.м, строение лит.а -помещение №,2 кв.м, строение лит.А1 помещения №,4 кв.м, №,4 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв.м, №,6 кв.м, строение лит.А2 помещение №,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018г.

Судья: