Решение по делу № 2-1931/2019 от 15.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1931/19 по иску ФИО1 к ОАО «Северо-Запад Инвест», Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа Королёв <адрес> о возложении обязанности поставить на кадастровый учет, возложении обязанности предоставить заявление и документы для осуществления кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Северо-Запад Инвест», Управлению Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поставить на кадастровый учет объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и осуществить государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества на основании Договора №-Д об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Администрацию г. о. <адрес> представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о государственном кадастровом учете построенного 17 - ти этажного 4-х секционного жилого лома № по адресу: <адрес>, и прилагаемые к нему документы, в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического клана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех смещениях в нем; обязать Застройщика ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ», являющегося правопреемником Стороны по Договору участия в долевом строительстве №-Д ОАО «СБЕР-ИНВЕСТ», представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о государственном кадастровом учете построенного 17-ти этажного 4-х секционного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, и прилагаемых к нему документы, в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и обо всех помещениях в нем.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «СБЕР - ИНВЕСТ», правопреемником которого на настоящее время является ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ», был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Д, по которому объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью жилого помещения 72,3 кв. м, размещенная на четвертом этаже застроенного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено разрешение <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию построенного 17 - ти этажного 4-х секционного жилого <адрес>, выданное Администрацией <адрес>. Жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом и Застройщиком был подписан Акт приема - передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора №-Д об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истом было подано в МФЦ заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от Росреестра, в связи с тем, что в техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение, представленное к учету. В связи с тем, что на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания спорные правоотношения распространялись положения Федерального закона № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, правила ч. 4 ст. 25 Закона № не применялись при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме, то есть государственный кадастровый учет квартиры до ДД.ММ.ГГГГ мог быть осуществлен без постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположена квартира. Таким образом, по результатам участия в инвестиционной программе и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств пo оплате, Застройщик обязан обеспечить получение участниками долевого строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на передаваемое нежилое помещение. Согласно положениям Закона N 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. (п. 9 ч. 1 ст. 15, ч. 4.2 ст. 25), органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны были направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случае принятия ими решений о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что 15.11.2012 г. между Тюняевым И.М. и ОАО «СБЕР - ИНВЕСТ», правопреемником которого на настоящее время является ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ», был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Д, по которому объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, размещенная на четвертом этаже застроенного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено разрешение № <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию построенного 17 - ти этажного 4-х секционного жилого <адрес>, выданное Администрацией <адрес>. Жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и Застройщиком был подписан Акт приема - передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора №-Д об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истом было подано в МФЦ заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением документов: квитанции об оплате государственной пошлины; договора участия в долевом строительстве №-Д от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема - передачи Объекта долевого строительства от 26.12.2013г.; заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (№); технический план помещения в электронном виде.

26.09.2018 г. Уведомлением Росреестра по Московской области государственный кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен, в связи с тем, что в техническом плане отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение, представленное к учету.

Как было указано истец, ссылаясь на то, что органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, в том числе необходимые для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, просит обязать Администрацию г. о. <адрес> а также Застройщика ОАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИНВЕСТ» представить в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственном кадастровом учете данного жилого дома с необходимыми для этого документами, а само Управление Росреестра по <адрес> истец просит, на основании данных документов, поставить на кадастровый учет Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию права истца на данное имущество.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве основных сведений о помещении вносится в том числе кадастровый номер здания или сооружения, в которых оно расположено.

В силу пункта 5 части 5 статьи 14, части 4 статьи 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о недвижимости государственный кадастровый учет должен быть осуществлен в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета всех расположенных в таком доме жилых и нежилых помещений.

Исходя из пункта 4 части 5 статьи 14, частей 3, 3.1 статьи 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таком здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, а также всех машино-мест в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Осуществление государственного кадастрового учета помещений при отсутствии в ЕГРН сведений о здании, в котором они расположены, Законом о недвижимости не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтенным и сведения о нем вносятся по правилам части 5 статьи 69 Закона о недвижимости).

Таким образом, у суда не имеется оснований для возложения на ответчиков указанных обязанности, защита прав истца путем удовлетворения заявленных в настоящем иске требований невозможно, а истцом избран не верный способ защиты нарушенного права.

Вместе с тем, истец не лишена права заявить исковые требования о правах непосредственно на переданный ей объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ОАО «Северо-Запад Инвест», правлению Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Королёв Московской области о возложении обязанности поставить на кадастровый учет, возложении обязанности предоставить заявление и документы для осуществления кадастрового учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2019 г.