Решение по делу № 2-801/2018 от 11.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н., при секретаре Б.Т.С.,

с участием представителя истца ООО УК «~~~» - Б.А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «~~~» к Р.Е.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

В обоснование исковых требований, измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «~~~» (ООО УК «~~~») указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: ...., осуществляет с 2015 года управление общим имуществом указанного здания и предоставляет коммунальные услуги.

Р.Е.Г. по акту приема-передачи от **/**/**** на основании договора участия в долевом строительстве принял нежилое помещение общей площадью 522,3 кв.м., расположенное в здании по адресу: .....

Коммунальные услуги, платежи на текущий ремонт и содержание общего имущества здания Р.Е.Г. не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность по указанным платежам за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ коп.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. За период с **/**/**** по **/**/**** неустойка составила ~~~ коп.

ООО УК «~~~» просило взыскать с Р.Е.Г. задолженность по оплате за коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ коп., законную неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ коп.

В судебное заседание Р.Е.Г. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражения на иск не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «~~~» по доверенности Б.А.Г. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 части 1 статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, оплаты коммунальных услуг, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу указаний статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (части 1).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что общим собранием собственников нежилых помещений в здании общественно-делового комплекса, расположенного по адресу: ...., проведенным **/**/****, приняты решения, оформленные протоколом № от **/**/****: выбран способ управления зданием – управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация – ООО УК «~~~»; утверждены условия договора управления зданием со всеми приложениями к нему.

ООО УК «~~~» получена лицензия № от **/**/**** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ООО УК «~~~» заключены договоры, в том числе, и в отношении здания по адресу: ....: № от **/**/**** на холодное водоснабжение и водоотведение; № от **/**/**** теплоснабжения и горячего водоснабжения; № от **/**/**** энергоснабжения; №-к от **/**/**** на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов, аварийно-техническому обслуживанию; № от **/**/**** и № от **/**/**** на снятие показаний с трех комплектов приборов учета тепловой энергии (в том числе, отдельного теплосчетчика здания по адресу: ....); № от **/**/**** на техническое обслуживание многоквартирных домов, наблюдение за порядком и имуществом, организацию пропускного режима, уборку лестничных клеток и придомовой территории, предоставление аварийно-диспетчерского обслуживания объекта; № от **/**/**** о предоставлении услуг на планово-регулярный вывоз твердых бытовых отходов; № от **/**/**** оказания услуг специальной техники.

Р.Е.Г. на основании договора №№ от **/**/**** участия в долевом строительстве и акта приема-передачи нежилого помещения от **/**/**** к указанному договору принял от застройщика в собственность нежилое помещение площадью 522,3 кв.м., расположенное по адресу: ...., помещения под номерами № (строительные номера №).Таким образом, с **/**/**** у Р.Е.Г. возникла обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение размера задолженности за период с **/**/**** по **/**/**** ООО УК «~~~» представило карточку лицевого счета № и выставленные ответчику счета за спорный период.

К заявлению об изменении размера исковых требований и на требования суда ООО УК «~~~» расчет исковых требований (задолженности и неустойки) не представило.

В связи с тем, что карточка лицевого счета представлена с иском до изменения размера исковых требований, а также несовпадением данных в карточке лицевого счета с данными в выставленных ответчику счетах, суд не принимает карточку лицевого счета во внимание при расчете задолженности.

При проведении проверки расчетов в выставленных ответчику счетах, суд принимает произведенные истцом расчеты за коммунальные услуги, в том числе, потребленные на общедомовые нужды, поскольку они основаны на показаниях общедомовых приборов учета.

Сведения о наличии индивидуальных приборов учета и их показаниях Р.Е.Г. в ООО УК «~~~» не предоставлял. При расчете индивидуального потребления ответчиком коммунальных услугах по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергии управляющая компания основывалась на данных общедомовых приборов учета и данных индивидуальных приборов учета остальных помещений здания. Данные расчеты не противоречат действующему законодательству.

Согласно утвержденному общим собранием собственников помещений здания № (протокол № от **/**/****) приложению № к договору управления зданием общественно-делового комплекса в расчете на 1 кв.м. общей площади нежилого помещения стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества (пункты 1, 3, 4, за исключением пунктов 3.6, 4.6, 4.7) составляет ~~~ коп., текущий ремонт – 2 ~~~., общая стоимость предлагаемых работ и услуг составляет ~~~ коп., данный общий тариф в расчетах истцом не использовался.

В соответствии с протоколом № от **/**/**** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ...., .... и подземной автопарковки, расположенной по адресу: ...., утвержден тариф на 2017 год для ....: на содержание общего имущества в размере ~~~ коп. за 1 кв.м., на текущий ремонт – ~~~ за 1 кв.м.

Расчет платы за текущий ремонт произведен истцом в соответствии с установленными общим собранием собственников помещений тарифами в размере ~~~. за 1 кв.м. и принимается судом.

Представленные ООО УК «~~~» расчеты платы за содержание общего имущества не основаны на утвержденных общими собраниями собственников помещений здания тарифах.

В счетах, выставляемых ответчику, тариф за содержание общего имущества здания указан в различных размерах: ~~~ руб. в январе 2016 года, ~~~ руб. с февраля по сентябрь 2016 года, ~~~ руб. с октября по декабрь 2016 года, ~~~ руб. в январе 2017 года, ~~~ руб. с февраля по май 2017 года.

Представленный в судебном заседании протокол № от **/**/**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., которым утвержден тариф на 2016 год на ремонт и содержание общего имущества здания в размере соответственно ~~~ коп. и ~~~ коп. за 1 кв.м., не принимается судом как достоверное доказательство по следующим основаниям. Представленный ранее в материалы дела протокол № от **/**/**** подписан председателем собрания К.Н.Н. - генеральным директором собственника нежилых помещений ООО «~~~», имеющего 67,6% голосов от общего числа голосов, на протоколе имеется печать ООО «~~~». Согласно данному протоколу выбрана управляющая компания, утверждена форма договора управления зданием с приложениями. Протокол № от **/**/**** подписан К.Н.Н., но подписи в двух документах имеют явные отличия; в данном протоколе также отражено решение о выборе управляющей компании, утверждении формы договора с приложениями. Кроме того, установленный данным протоколом тариф на содержание общего имущества здания в размере ~~~ коп. ООО УК «Сервис-Люкс» в расчетах не использовало.

Суд принимает тариф за содержание общего имущества здания в 2016 году в размере ~~~ коп. на основании утвержденного протоколом № от **/**/**** перечню работ и услуг, в 2017 года в размере ~~~ коп. на основании протокола № от **/**/****.

Задолженность рассчитана судом следующим образом:

Месяц	Плата за коммунальные услуги	Плата за содержание общего имущества	Плата за текущий ремонт	Общая сумма платежа
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№

Данная сумма задолженности наиболее близка к сумме задолженности, используемой истцом при расчете неустойки (л.д. 7-9, общая сумма задолженности составила ~~~ коп.)

Расчет законной неустойки с учетом установленных платежей и размера ставки рефинансирования на дату принятия решения (7,5% годовых) составляет:

Размер долга	Период с 31 по 90 день просрочки	кол-во дней	Неустойка с 31 по 90 день (1/300)	Период с 91 дня и до **/**/****	кол-во дней	Неустойка с 91 дня по **/**/**** (1/130)	Общая сумма неустойки
~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~

Исковые требования заявлены на общую сумму ~~~ коп. В соответствии с расчетами суда иск подлежит удовлетворению в части на общую сумму ~~~ коп., что составляет 93,54% от заявленных исковых требований.

Государственная пошлина подлежала уплате в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере ~~~ коп. (из расчета ~~~ руб. плюс 1% от ~~~ коп.).

ООО УК «~~~» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ~~~ коп. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в размере ~~~ коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика как проигравшей стороны в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ~~~ коп. (93,54% от ~~~ коп.).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Люкс» к Р.Е.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Р.Е.Г. (дата рождения: **/**/****) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «~~~» задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~., пени за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Люкс» о взыскании с Р.Е.Г. задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества в размере ~~~ коп., пени в размере ~~~ коп., судебных расходов в размере ~~~ коп. – отказать.

Возвратить из соответствующего бюджета обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Люкс» излишне уплаченную платежным поручением № от **/**/**** государственную пошлину в размере ~~~ коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья А.Н. Говорова