Решение по делу № 2-414/2024 (2-2648/2023;) от 14.11.2023

Гражданское дело № 2-414/2024 (2-2648/2023)

УИД 42RS0011-01-2023-003253-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 29 февраля 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостяковой И. А., Баскаковой Т. В., Мостякова В. В. к Персань Н. А. о признании права собственности на часть жилого дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мостякова И.А., Баскакова Т.В., Мостяков В.В. обратились в суд с иском к Персань Н.А. о признании доли частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцам принадлежит на праве собственности по 1/3 доли у каждого 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа от <дата> с инвентарным номером <номер> принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение является частью жилого дома. Согласно письму УАиГ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> в случае признания 1/2 доли жилого дома частью жилого дома, будет иметь адрес: <адрес>.

Истец с учетом уточнения иска просит:

прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве Мостяковой И. А., Баскаковой Т. В., Мостякова В. В. на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;

снять с кадастрового учета объект недвижимости 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>;

признать, что 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м.;

признать за Мостяковой И. А., Баскаковой Т. В., Мостякова В. В. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на тип объекта - здание, наименование объекта- часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы Мостякова И.А., Баскакова Т.В., Мостяков В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик Персань Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, добровольно, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменные объяснения, полагают требования истцов о прекращении и признании права излишне заявленными, поскольку из доводов иска следует, что истцы желают изменить наименование объекта недвижимого имущества с «1/2 доли жилого дома» на «1/2 часть жилого дома», а также его адрес с «<адрес>» на «<адрес>».

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, истец Мостякова И.А., действующая за себя и как законный представитель своих малолетних детей <данные изъяты> приобрела 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 83,9 кв. м., жилой площадью 64,4 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН за Мостяковой И.А., Баскаковой Т.В. (до заключения брака Мостякова,) Мостяковым В.В. <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности 1/3 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Горпроект ЛК» жилой дом по адресу: <адрес> имеет два отдельных выхода на придомовой отдельный участок, жилой дом разделен на 2 самостоятельные части общей внутренней капитальной стеной, без проёмов, в жилом доме предусмотрены две индивидуальные системы отопления для каждой из частей, электроснабжение каждой части дома выполнено отдельным вводом с индивидуальным учётом потребляемой электроэнергии, в здании предусмотрены два отдельных ввода системы водоснабжения в каждую из частей с устройством индивидуального учёта водопотребления. Так как помещения жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Следовательно, одноэтажный жилой дом по <адрес>, обозначенный на плане в осях А-Б; 1-3/1 состоит из двух самостоятельных частей.

Решением мирового судьи судебного участка №4 г. Ленинска_кузнецкого Кемеровской области <номер> от <дата> постановлено: «Признать за С. право собственности на часть жилого дома, имеющую почтовый адрес: <адрес>, полезной площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 603 кв.м.».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Персань (до заключения брака Ч.) Н. А. является собственником части жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома от <дата>.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> на объект недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь 67,0 кв. м, (сведений о перепланировке, переоборудовании или реконструкции нет).

Согласно справке от <дата> <номер>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа по договору от <дата> <номер> за Мостяковой И.А., Баскаковой Т.В. (до заключения брака Мостякова,) Мостяковым В.В. зарегистрировано право на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. В случае признания 1/2 доли жилого дома частью жилого дома, в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 12.05.2016 № 780 «Об утверждении адресной схемы Ленинск-Кузнецкого городского округа, реестра улиц и переулков на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа и перечня гаражных площадок на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа», техническим паспортом от <дата> инвентарный <номер>, выполненным филиалом № 10 БТИ ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», часть жилого дома будет иметь следующий адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, объект недвижимости по <адрес>, представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, то есть они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем, суд находит обоснованным требования истца о том, что принадлежащий ему объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: <адрес>, а потому суд, учитывая позицию ответчика, добровольно признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мостяковой И. А., Баскаковой Т. В., Мостякова В. В. о признании 1/2 доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить.

Признать 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мостяковой И. А., Баскаковой Т. В., Мостякову В. В. по 1/3 доли у каждого, частью жилого дома, тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 07.03.2024 года.

Председательствующий: подпись Е.А. Курносенко

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-414/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.