Решение от 16.05.2018 по делу № 2-251/2018 от 11.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 16 мая 2018 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 18 мая 2018 года.

    16 мая 2018 года              г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Даниловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешковой Анны Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

        установил:

первоначально Пешкова А.Е. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа», в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные за услугу «содержание общего имущества поселка» в размере 24 740 рублей 10 копейки, денежные средства, уплаченные за услугу «текущий ремонт общего имущества поселка» в размере 21 991 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы заявленных требований за отказ от добровольного исполнения требования потребителя.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 146 кв.м (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, и блок-секции жилого дома площадью 83,3 кв.м (кадастровый номер №), расположенной на вышеуказанном земельном участке.

10 февраля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен Договор управления жилым комплексом «Кивеннапа-Север» №551 УК в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости на оказание следующих услуг: административно-управленческие расходы; диспетчерская служба; организация контрольно-пропускной системы; внутрипоселковое потребление электроэнергии; вывоз ТБО; услуги банка (3% от общей начисленной суммы за месяц), содержание общепоселковой территории; содержание общего имущества поселка; текущий ремонт общего имущества поселка; электричество (по показаниям счетчика); холодное водоснабжение (по показаниям счетчика); водоотведение (по показаниям счетчика).

Начиная с 2014 года, ответчик исполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом.

Поскольку общее имущество поселка отсутствует, истец не является сособственником, долевым собственником общего имущества поселка, возложение на него обязанности по содержанию данного имущества не основано на законе и данные расходы не подлежат оплате истцом.

В этой связи, истцом неоднократно направлялись претензии ответчику с требованием произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, которые до настоящего времени не произведены.

Кроме того, ответчик осуществляет предоставление услуг по управлению ЖК «Кивеннапа-Север» на основании договора, заключенного с истцом. Приложением к указанному Договору закреплен перечень услуг, предоставляемых ответчиком. К числу данных услуг относятся, в том числе, «содержание общепоселковой территории», «содержание общего имущества поселка», «текущий ремонт общего имущества поселка». Размеры платы за услуги, связанные с обслуживанием общепоселкового имущества, согласно приложению к договору, установлены ответчиком в одностороннем порядке, общих собраний собственников недвижимости по вопросам установления размеров такой платы не проводилось.

Имущество, используемое для предоставления коммунальных услуг жителям поселка, земельные участки, на которых расположены тротуары и дороги, находятся в собственности застройщика ООО «ЛАД».

Договором, не предусмотрена обязанность истца содержать имущество, принадлежащее ответчику и третьим лицам. Истец не является участником долевой собственности. Блок-секция, принадлежащая истцу, не является квартирой в многоквартирном доме.

Истец ссылается на ненадлежащее оказание ответчиком услуг, в связи с чем, просит защиты нарушенного права в судебном порядке.

Таким образом, за период с 01.03.2014 по 01.11.2016 у ответчика возникло неосновательное обогащение.

Учитывая изложенное, в силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, в силу п. 1,6 ст. 13, Закона штраф за нарушение прав потребителей.

В заседание суда истец Пешкова А.Е., извещенная надлежащим образом о слушании дела, не явилась, направила представителя по доверенности Александрову К.Р., которая поддержала уточненные требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные за услугу «содержание общего имущества поселка» в размере 20 445 рублей 93 копейки, денежные средства, уплаченные за услугу «текущий ремонт общего имущества поселка» в размере 18 158 рублей 68 копеек за период с 01.04.2014 по 01.11.2016г, неустойку в размере 20 445 рублей 93 копейки и 18 158 рублей 68 копеек за период с 29.07.2017 по 16.05.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы заявленных требований за отказ от добровольного исполнения требования потребителя. Согласилась с применением исковой давности, считать с даты 26 апреля 2017 года.

Представитель ответчика ООО «УК «Кивеннапа –Север» по доверенности Лебедева О.В. просила применить срок исковой давности, снизить размер морального вреда и неустойки.

Представитель третьего лица ООО «ЛАД» по доверенности Лебедева О.В. иск не признала.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в пос. Первомайское расположен жилой комплекс «Кивеннапа -Север», который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и проживания.

Имущество, используемое для предоставления услуг жителям поселка Первомайское, в частности скважины водозаборные -3 шт., станция, включающая в себя водоподготовку и резервуары с чистой водой, колодцы железобетонные 761 шт., 1 очередь очистных сооружений хозяйственно- бытовых стоков, наружные сети водопровода протяженностью 1224 назначением водозаборные, наружные сети канализации протяженностью 679м назначение канализация, наружные сети электрические протяженностью 580 м, спецтехника, нежилое здание площадью 281,9 кв.м. земельный участок площадью 381228кв.м, на котором расположены тротуары, дороги, детская площадка, КПП находятся в собственности ООО «ЛАД».

ООО «Лад» заключены договоры на проведение противопожарных работ №49 от 08.06.2015, на выполнение работ по сервисному обслуживанию, диагностике и ремонту водоочистительного оборудования.

Объекты коммунальной инфраструктуры (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения) переданы УК «Кивеннапа» в аренду по договорам от 01.07.2015 (л.д.78).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи блок-секции жилого дома с земельным участком №№ года, Пешкова А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 146 кв.м, с разрешенным использованием под малоэтажное жилищное строительство многоквартирных домов, расположенного по адресу: <адрес>, с двухэтажной блок-секцией жилого дома площадью 83,3 кв.м, кадастровый номер № Право собственности зарегистрировано 24 марта 2014 года (л.д.6,7).

Согласно договору, заключенному 10 февраля 2014 года между Пешковой А.Е. и ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа -Север», а собственник оплачивает оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.4.1-4.4 и 5.2 Договора предусмотрен порядок оплаты коммунальных услуг.

Раздел «Термины, используемые в договоре» предусматривает, что под общим имуществом понимается имущество жителей поселка, а также общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения: крыши, несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящее за пределами жилых помещений, придомовая территория и иные объекты для обслуживания и благоустройства более одного помещения, за исключением инженерных сетей и дорог общего пользования.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в жилом комплексе «Кивеннапа-Север», в соответствии с перечнем работ.

Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север» определяется на общем собрании собственников дома/жилых помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север» ежегодно рассчитывается управляющей компанией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии приборов учета, объем потребления рассчитывается по нормативам потребления (п. 5.2).

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей- до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.5.3).

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей взыскивается пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.6.4).

В приложении № 1 к договору сторонами согласованы тарифы на услуги по предоставлению гражданам, проживающим в таун-хаузах, на территории МЖК «Кивеннапа-Север» на 2013 год.

Актом установлены зоны ответственности обслуживания инженерного оборудования, а именно, электроснабжение - точка присоединения подводящего кабеля в ВРЩ, холодное водоснабжение - точка присоединения к магистральному водопроводу, водоотведение - точка присоединения к подземному колодцу, газоснабжение - точка первого резьбового соединения отсекающей задвижки на фасаде здания.

В целях исполнения договора ООО «УК «Кивеннапа» заключены договоры: на оказание охранных услуг имущества МЖК «Кивеннапа-Север» №№ от 01.12.2014, на вывоз жидких бытовых отходов и их очистку №№ от 01.01.2015; на работы по покрытию резиновой крошкой площадки №№ от 27.08.2015.

Между ООО «УК Кивеннапа» и ООО «ЛАД» заключен агентский договор от 01.01.2016 на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЛАД» обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

Из дела видно, что истец является собственником земельного участка, с двухэтажной блок-секцией жилого дома с 24 марта 2014 года.

Сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что блок-секция представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей (2 этажа), имеющий общую стену без проемов с другим блоком и отдельным выходом на территории ООО «ЛАД». Общих помещений с другими собственниками не имеет, коммуникации подведены к каждой секции.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности каждого блокированного жилого дома в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С учетом названных характеристик строения и ввиду отсутствия общего имущества, характерного для многоквартирного дома, а именно: помещений в указанном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), следует прийти к выводу, что секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, их следует относить к одноквартирным жилым домам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство в частичности регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (статья 4).

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ст.2).

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

Как установлено судом, 10 февраля 2014 года между истцом (потребитель) и ООО «УК Кивеннапа» (исполнитель) заключен договор, которым предусмотрена обязанность исполнителя за плату предоставлять жилищные и коммунальные услуги.

Заключенный между истцом и ответчиком 10 февраля 2014 года договор предусматривает обязанность исполнителя за плату предоставлять истцу жилищные и коммунальные услуги и относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Данная норма предоставляет кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене. Иное толкование означало бы, что кредитор вправе требовать незаконно установленную цену.

Согласно сведениям ООО «УК Кивеннапа» в плату по статье «Содержание общепоселкового имущества» входят арендная плата сетей, заработная плата сантехника, подсобных рабочих, расходные материалы, уборка, в том числе дорог, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящегося к общепоселковому имуществу, аварийное обслуживание водопровода, канализации, техническое обслуживание пожарных гидрантов, обслуживание приборов учета (общепоселковые), техническое обслуживание ПЗУ, техническое обслуживание системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы освещения; в плату по статье «Текущий ремонт общепоселкового имущества» входят текущий ремонт санитарно-технического и электротехнического оборудования, текущий ремонт системы водоснабжения, водоотведения, системы электроснабжения, слаботочных сетей, насосов.

Между тем, затраты на содержание и текущий ремонт имущества, необходимого для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, а также услуг по электроснабжению, входят в состав тарифов (п. 15, п. 18, п. 23 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. приказом Федеральной службы по тарифам № 1746-э от 27.12.2013, Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую и тепловую энергию, утв. приказом Федеральной службы по тарифам №20-э/2 от 06.08.2004).

Таким образом оснований для начисления ответчиком истцу и обязательств уплаты истцом ответчику данных услуг (содержания общего имущества поселка и текущего ремонта общего имущества поселка) и не имелось.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, как собственник блок- секции фактически пользуется принадлежащим ООО «ЛАД» земельным участком, на котором расположены дороги, тротуары, площадки, осветительные приборы, места для ТБО, в содержание которого входят сезонные работы (покос травы, уборка снега), в том числе, с использованием техники, санитарная обработка территории, территория участка освещается.

Принимая во внимание, что договор с истцом является договором возмездного оказания услуг, и стороны пришли к соглашению о том, что ответчик оплачивает расходы по содержанию и освещению территории (земельного участка истца) в виду фактического его использования пропорционально занимаемой площади, то названные расходы подлежали уплате истцом в соответствии с условиями договора.

Также подлежат оплате административно-управленческие расходы, включая расходы на организацию контрольно-пропускного пункта, поскольку стороны договорились об услугах и их цене, услуги истцу оказывались, оснований для освобождения от исполнения обязанности по оплате не имеется.

Принимая во внимание, что договор с истцом является договором возмездного оказания услуг, и стороны пришли к соглашению о том, что ответчик оплачивает расходы по содержанию и освещению территории (земельного участка истца) в виду фактического его использования пропорционально занимаемой площади, то названные расходы подлежали взысканию с истца в соответствии с условиями договора.

Аналогично подлежали взысканию административно-управленческие расходы, расходы на диспетчерскую службу, контрольно-пропускного пункта, поскольку стороны договорились об услугах и их цене, услуги истцу оказывались, оснований для освобождения от исполнения обязанности по оплате не имеется.

Таким образом, уплаченные истцом ответчику заявленные суммы на содержание внутрипоселкового имущества и текущий ремонт внутрипоселкового имущества по правилам п. 1 ст. 1102 ГК РФ представляют собой неосновательное обогащение ответчика, подлежавшее возврату в пользу истца. Размеры соответствующих сумм и факты их получения от истца в ходе рассмотрения дела ООО «УК Кивеннапа» не оспаривались.

Вместе с тем, применив срок исковой давности, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию денежные средства на содержание внутрипоселкового имущества в размере 20 445 рубля 93 копейка и текущий ремонт внутрипоселкового имущества в размере 18 158 рублей 68 копеек за период с 26.04.2014 г. по 01.11.2016г. С данным расчетом согласился истец, о чем имеется расписка.

Вместе с тем, в отношении взимания платежей за содержание внутрипоселковой территории и внутрипоселковое потребление электричества из материалов дела следует и истцом не опровергалось, что собственники блок-секций фактически пользуются принадлежащим ООО «ЛАД» земельным участком, на котором расположены дороги, тротуары, площадки, осветительные приборы, места для сбора ТБО. Из объяснений ответчика следует, что в содержание участка входят сезонные работы (покос травы, уборка снега), в том числе, с использованием техники, санитарная обработка территории. Кроме того, общая территория освещается. Получение платежей за использование данного имущества и предоставляемые услуги на основании агентского договора в интересах ООО «ЛАД» осуществляется ООО «УК Кивеннапа».

Принимая во внимание, что договор с Пешковой А.Е. является договором возмездного оказания услуг, и стороны пришли к соглашению о том, что ответчик оплачивает расходы по содержанию и освещению территории (земельного участка, принадлежащего ООО «ЛАД») в виду фактического его использования пропорционально занимаемой площади, то оснований для освобождения истца от несения данных расходов в соответствии с условиями договора сторон не усматривается.

Применительно к тому, что отношения сторон регулируются в т.ч. и Законом РФ «О защите прав потребителей», а требования истца о возврате излишне уплаченных сумм заявлялись ответчику в досудебном порядке и им игнорировались, согласно п.5 ст. 28 и п. 6 ст. 13 данного закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию неустойка и штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер неустойки с учетом положений ст. 28 Закона с 29.07.2017 по 16.05.2018г. не может превышать сумму долга и составил 20 445,93 рублей за содержание внутрипоселкового имущества 18 158 рублей 68 копейка за текущий ремонт внутрипоселкового имущества. Однако, суд считает возможным снизить размеры неустоек до 10 000 рублей каждую.

По этим же основаниям сумма компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в размере 5 000 рублей.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 31802 руб. 31коп. (50% от суммы 63604.61 рублей (18 158.68+10 000+20 445.93+10 000+5 000)).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 20 445 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 18 158 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31802 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░