Решение по делу № 2-1121/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-1121/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001622-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года        город Борзя

    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола Секретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием истцов Третьякова Д.А., Третьяковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова ФИО1, Третьяковой ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Третьяковой ФИО3, Третьяковой ФИО4 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    истцы Третьяков Д.А., Третьякова Л.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Третьяковой А.Д., Третьяковой Л.Д. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

    Истцам на праве общей долевой собственности (доли в праве по? у каждого) принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью согласно правоустанавливающему документу и данным ЕГРН 47,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

    Фактически указанный объект недвижимого имущества является жилымдомом.В правоустанавливающем документе - соглашении об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ - предмет соглашения поименован как «квартира в отдельно стоящем жилом доме» (пункт 2).

    Технический паспорт на объект по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен ГУП «Облтехинвентаризация» как «технический паспорт на квартиру в отдельно стоящем жилом доме», из которого следует, что по указанном адресу расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 47,1 кв.м, (без учета холодной пристройки).

    В процесс жизни, в целях улучшения жилищных условий собственниками дома были проведены строительные работы по его реконструкции и перепланировке, а именно: снесены холодная пристройка и котельная, на их месте возведена капитальная пристройка, в состав которой вошли прихожая (пом.1 согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 8,1 кв.м.), туалет (пом.2 площадью 2,5 кв.м.), ванная (пом.3 площадью 3,3 кв.м.), кухня (пом. 4 площадью 37,8 кв.м.). Переоборудована система отопления с демонтажем печей, в одном из жилых помещений возведена межкомнатная перегородка с разделением комнаты на два помещения. В результате произведенных работ общая площадь дома стала составлять 96,9 кв.м., в том числе площадь для постановки на кадастровый учет 103,6 кв.м.

    Земельный участок площадью 711+/-9 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцам объект, находится в общей долевой собственности истцов (право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №) участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Правоустанавливающим документом на участок является договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из пункта 2.3. которого следует, что «расположенное на вышеуказанном земельном участке здание принадлежит покупателю на праве собственности».

    Истец Третьякова JI.C. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением об изменении наименования принадлежащего ей объекта с «квартиры» на «жилой дом».

    Из ответа администрации на обращение истца от 21 октября 2022 года со ссылкой на нормы Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта и технического плана.

    Таким образом, внести изменения в реестр недвижимости возможно только предоставления в орган технического учета соответствующего судебного решения. В данном случае истцы считают целесообразно признать в судебном порядке за истцами право собственности на жилой дом и прекратить их право на квартиру.

    Указывают, что реконструированный отдельно стоящий жилой дом расположен на участке, принадлежащем истцам на праве собственности, объект соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Разрешенное использование земельного участка не нарушено, земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ), в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГП «Борзинское», утвержденными решением Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, для данной территориальной зоны одним из основных видов разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство.Разрешенное использование земельного участка соответствует основному разрешенному виду разрешённого использования для данной территориальной зоны.

    Просят прекратить право общей долевой собственности Третьякова Д.А., Третьяковой Л, Третьяковой Л.Д., Третьяковой А.Д. на квартиру площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и снять квартиру с кадастрового учета. Признать за Третьяковым Д.А., Третьяковой Л.С., Третьяковой А.Д., Третьяковой Л.Д. право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 103,6 кв.м.

В судебном заседании истцы Третьяков Д.А.,Третьякова Л.С.исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» Олейникова В.А., действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных пояснениях указала, что недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, вопрос о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании праваобщей долевой собственности на жилой дом, оставляет на усмотрение суда.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с абзацем 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

    Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    В судебном заседании установлено, чтоТретьяковуД.А., Третьяковой Л.С., несовершеннолетним Третьяковой А.Д., Третьяковой Л.Д. на праве общей долевой собственности (доли в праве по? у каждого) принадлежит жилое помещение – квартира в отдельно стоящем деревянном жилом доме, состоящей из одной комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью согласно правоустанавливающему документуи данным ЕГРН 47,1 кв.м., на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 75:04:160331:461.

    Техническим паспортом«квартиры в отдельностоящем жилом доме», расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом (отдельно стоящий) общей площадью 69,7кв.м., в том числе площадью жилого помещения 47,1 кв.м. (без учета холодной пристройки).

    Таким образом, установлено, различные наименования одного и того же недвижимого имущества «квартира» и «жилой дом».

    Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Земельный участок площадью 711+/-9кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцамТретьяковуД.А., Третьяковой Л.С., несовершеннолетним Третьяковой А.Д., Третьяковой Л.Д. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого). Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь жилого <адрес> края составляет 96,9кв.м., в том числе жилая площадь – 45,2кв.м. и площадью для постановки на кадастровый учет 103,6 кв.м.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, отмечено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Увеличение площади спорногожилого дома произошло в результате проведенных строительных работ по его реконструкции и перепланировке, а именно: снесены холодная пристройка и котельная, на их месте возведена капитальная пристройка, в состав которой вошли прихожая (пом.1 согласно техпаспорта от 20 сентября 2022года, площадью 8,1 кв.м.), туалет (пом.2 площадью 2,5 кв.м.), ванная (пом.3 площадью 3,3 кв.м.), кухня (пом. 4 площадью 37,8 кв.м.). Переоборудована система отопления с демонтажем печей, в одном из жилых помещений возведена межкомнатная перегородка с разделением комнаты на два помещения. Данные работы произведены в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на реконструкцию и перепланировкужилого дома в органе местного самоуправления истцы в установленном порядке не оформляли.

Уведомлением администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в соответствии с частями 3, 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, суд делает вывод, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, произведена реконструкция и перепланировка объекта, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне жилой усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, социальное обслуживание, дома социального обслуживания, оказание социальной помощи населению, оказаниеуслуг связи, общежития, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, образование и просвещение, дошкольное начальное и среднее общее образование, культурное развитие, объекты культурно-досуговой деятельности, парки культуры и отдыха, цырки и зверинцы, амбулаторное ветеринарное обслуживание, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, спорт, обеспечение внутреннего правопорядка, условно разрешенный вид – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду использования для данной территориальной зоны.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не представившего возражений по существу предъявленных исковых требований.

Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Право общей долевой собственности ТретьяковаД.А., Третьяковой Л.С., несовершеннолетним Третьяковой А.Д., Третьяковой Л.Д., на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру площадью 47,1кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № подлежит прекращению, со снятием данного объекта с кадастрового учёта, и признанием за нимиправаобщей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилойдом, общей площадью 96,9 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 103,6 кв.м.

    Согласно справке, выданной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд истцами, средняя рыночная стоимость жилогодома на рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на октябрь 2022 года составляет 1 326 000 рублей.

    Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствиис подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Третьякова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца<адрес>, Третьяковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Армения, Третьяковой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Третьяковой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру площадью 47,1кв.м., с кадастровым номером 75:04:160331:461, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и снять указанный объект с кадастрового учёта.

    Признать за Третьяковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Третьяковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Армения, Третьяковой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Третьяковой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>право общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого)на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилойдом, общей площадью 96,9кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 103,6 кв.м.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 22декабря 2022 года.