Решение по делу № 2-961/2013 от 23.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., с участием адвоката Белых Н.В., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-961/2013

по иску Семеновой С.П. к Банниковой В.А. и Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе дома и о признании права собственности на самовольно возведенные строения, -

установил:

Семенова Е.П. обратилась в суд с иском к Банниковой В.А. и Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенные к дому по адресу: <адрес>, жилую пеноблочную пристройку лит. А4, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г5; о реальном раздел дома по указанному адресу следующим образом: выделении ей в собственность изолированной части дома, состоящей из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А3, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А4, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г3,Г5; выделении в собственность Банниковой В.А. изолированной части дома, состоящей из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А1, общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г1, Г2; а также о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником 3/5 долей жилого дома и земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником других 2/5 долей указанного жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. является Банникова В.А. Дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными выходами, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Истец своими силами и на свои средства возвела на принадлежащем ей земельном участке рядом с жилым домом лит. А жилую пристройку из пеноблоков лит. А4 и построила сарай лит. Г5, однако разрешения органов местного самоуправления на строительство не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебном заседании не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения при условии если они возведены на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, а также если их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, остальные исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Ответчик- Банникова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены, признание ответчиком иска принято судом.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

3-е лицо- Рысин Н.В. в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что не возражает против признания за истцом Семеновой Е.П. права собственности на жилую пристройку лит. А4 и сарай лит. Г5, претензий по поводу расположения построек не имеет.

Проверив материалы дела, выслушав истца, её представителя адвоката Белых Н.В., ответчика Банникову В.А., принимая во внимание признание ответчиком иска, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Семенова Е.П. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/5 долей жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником других 2/5 долей жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является Банникова В.А. Она также на основании договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что истец своими силами и на свои средства с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвела на принадлежащем ей земельном участке рядом с жилым домом лит. А жилую пристройку из пеноблоков лит. А4 и построила сарай лит. Г5, однако разрешения органов местного самоуправления на строительство не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража и строений и сооружений вспомогательного использования.

Из технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес> судом установлено, что строения литер Лит.А4 и Лит.Г5 возведены на земельном участке, предоставленном истцу в собственность.

Согласно заключения специалиста Государственного Предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» ФИО1. согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенная жилая пристройка литер «А4» не нарушает линию регулирования застройки, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте; нагрузка от пристройки литера «А4», передающиеся на конструкции жилого дома литер «А» не превышает предельно допустимых значений, не передается на конструкции пострадавшие от пожара, не эксплуатируемой на момент проведения обследования, жилой пристройки литер «А1», принадлежащей совладельцу жилого строения; несущая способность дома в целом и его частей не нарушена; необходимо оснастить свес крыши, направленный в сторону смежного участка, системами водоотведения и снегозадержания; рекомендуется устроить бетонную или асфальто-бетонную отмостку шириной не менее 70 см. по периметру выстроенной пристройки литер «А4»; нарушен санитарно-бытовой разрыв от жилой пристройки литер «А4» до ограждения смежного участка № (2,6м. вместо рекомендованного нормами 3,0м.; нарушен противопожарный разрыв от каменной, с деревянными перекрытиями и крышей, жилой пристройки литер «А4» до деревянного жилого дома, расположенного на смежном участке № (7,8м. вместо 15,0 м. по указаниям технического регламента о требованиях противопожарной безопасности); данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по <адрес>; пристройка литер «А4» находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан; после завершения работ по устройству пола и потолка, выполнения внутренней и наружной отделки пристройка пригодна для проживая и использования по назначению.

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, совладелец 2/5 долей данного жилого дома Банникова В.А. и собственник смежного земельного участка № по ул. Буденного- Рысин Н.В. не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, о чем свидетельствуют пояснения Банниковой В.А., данные в ходе судебного заседания, а также письменное нотариально заверенное заявление Рысина Н.В. от 29.05.2013 года, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семеновой Е.П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А4 и сарай лит. Г5.

Истец также просит суд произвести реальный раздел дома согласно сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Банниковой В.А. и бывшими сособственниками 3/5 долей дома ФИО2., ФИО3., ФИО4., правопреемником которых является Семенова Е.П., был включен договор о порядке пользования жилым домом № по <адрес>, в соответствии с которым в пользование Банниковой В.А. поступило помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А2,. помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А1, а также служебные строения лит. Г1, Г2.

В пользование ФИО2., ФИО3., ФИО4. поступило помещение № площадью <данные изъяты> кв. с., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А3, а также служебные строения лит. Г, Г3.

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом жилого дома строение лит. Г снесено полностью. Перегородка между помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А снесена, в результате чего в лит. А образовалось единое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы, между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, который соответствует долям сторон в праве собственности на дом и не нарушает права сособственников дома. Семенова Е.П. пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А3, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А4, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г3,Г5. Банникова В.А., в свою очередь, пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А1, общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г1, Г2.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семеновой Е.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Признать за Семеновой С.П. право собственности на самовольно возведенные к дому по адресу: <адрес>, жилую пеноблочную пристройку лит. А4, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г5.

Произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить Семеновой С.П. в собственность изолированную часть дома, состоящую из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А3, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А4, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г3,Г5.

Выделить в собственность Банниковой В.А. изолированную часть дома, состоящую из помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А1, общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г1, Г2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.М.Гусарова