Решение по делу № 33-9786/2024 от 09.08.2024

Судья Басинская Е.В.                   Дело № 33-9786/2024 (2-569/2024)

24RS0041-01-2023-002757-31

2.145

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 августа 2024 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макурина В.М.,

судей Полянской Е.Н., Андриенко И.А.,

с участием прокурора Гераскевич А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семенищевой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Полянской Е.Н.,

гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Д Ж В, Д В В, С Е Э, К П В, К М В об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

по иску ООО СЗ «Готика-Зенит» к Д Ж В, Д В В, С Е Э, К П В, К М В, М Т М, Б Д В, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, отмене запретов, прекращении ипотеки,

по встречному иску С Е Э к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО СЗ «Готика-Зенит» о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого,

по апелляционной жалобе представителя С Е.Э. – Бухгамера Е.О.,

по апелляционной жалобе представителя ООО «СЗ «Готика-Зенит» - Будникова Н.Б.

по апелляционной жалобе К П.В., К М.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 08 мая 2024 года, которым постановлено:

«Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у Д Ж В объекты недвижимости:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №,

определив размер возмещения в сумме 2 767 205 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек, с перечислением части указанных денежных средств в размере задолженности по договору займа, заключённому 18.06.2016г. (с учетом дополнительных соглашений от 22.03.2022г., 04.03.2022г.) между Д Ж В и Б Д В, на дату фактического исполнения решения, но не более 2 767 205 рублей 50 копеек, Б Д В.

Прекратить ипотеку, установленную в пользу Б Д В в отношении

-доли в праве собственности в размере 9/46 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 840,0 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, принадлежащей Д Ж В, номер государственной регистрации ипотеки: №;

-доли в праве собственности в размере 1/2 на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, принадлежащей Д Ж В, номер государственной регистрации ипотеки: №, после выплаты возмещения.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у Д В В объекты недвижимости:

9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №,

определив размер возмещения в сумме 2 767 205 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у К П В объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №,

определив размер возмещения в сумме 883 156 (восемьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 33 копейки.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у С Е Э объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №,

определив размер возмещения в сумме 883 156 (восемьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 33 копейки.

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» у К М В объекты недвижимости:

2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №,

определив размер возмещения в сумме 883 156 (восемьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) рублей 33 копейки.

Прекратить право собственности Д Ж В на 9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>; 1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности Д В В 9/46 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>; 1/2 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности К П В 2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>; 1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности С Е Э 2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>; 1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Прекратить право собственности К М В 2/23 доли права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>; 1/3 долю права на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №, после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчику.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №,

жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, являющегося частью жилого дома с кадастровым номером №,

после выплаты ответчикам возмещения за изымаемое имущество.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, Д Ж В, Д В В, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, М Т М, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Снять наложенные судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю запреты на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости и долей в праве собственности на них:

земельного участка с кадастровым номером № площадью 840,0 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

жилого помещения с кадастровым номером № площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>;

жилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>.

В удовлетворении встречного иска С Е Э к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО СЗ «Готика-Зенит» о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Муниципальное образование г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, обратилось в суд с иском к Д Ж.В., Д В.В., С Е.Э., К П.В., К М.В. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Д Ж.В. и Д В.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул. <адрес> в г. Красноярске (по ? доли в праве собственности у каждого).

К М.В., К П.В. и С Е.Э. являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул. <адрес> в г. Красноярске (по 1/3 доли в праве собственности у каждого).

Кроме того указанные лица являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., по ул. <адрес> г. Красноярска (по 9/46 долей в праве собственности у Д В.В. и Д Ж.В., и по 2/23 доли в праве собственности у К М.В., К П.В. и С Е.Э.).

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019№ 116-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-Чкалова-пр. Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости.

13.08.2020 между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № 1 КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска».

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16.12.2022 № 185-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-Чкалова-пр. Николаевского», принадлежащие ответчикам земельный участок и жилые помещения признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Истцом был определен размер возмещения за изымаемые жилые помещения и земельный участок, собственникам квартиры №2- в размере 4 245 900 руб., собственникам квартиры №3- в размере 3 219 400 руб., однако ответчики от заключения соглашения на предложенных условиях отказались.

С учетом уточнения исковых требований после проведения судебной экспертизы, просил:

изъять для муниципальных нужд у ответчиков Д Ж.В. и Д В.В. принадлежащие им доли (по 9/46 долей в праве собственности у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 767 205, 50 руб. каждому;

изъять для муниципальных нужд у ответчиков К П.В., К М.В. и С Е.Э. принадлежащие им доли (по 2/23 доли в праве собственности у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 763 026, 30 руб. каждому;

прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости;

выселить ответчиков Д Ж.В., Д В.В. и М Т.М., и снять их с регистрационного учета, из изымаемых жилых помещений;

снять наложенные судебными приставами-исполнителями ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости;

прекратить ипотеку, установленную в пользу Б Д.В., в отношении принадлежащего Д Ж.В., недвижимого имущества: 9/46 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 840.0 кв.м., и ? долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 56.7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, (номер государственной регистрации ипотеки: №).

ООО СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными иском, доводы которого аналогичны доводам муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, с учетом уточнения иска просит: изъять для муниципальных нужд у ответчиков Д Ж.В. и Д В.В. в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» принадлежащие им доли (по 9/46 долей в праве собственности у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 767 205, 50 руб. каждому; выселить и снять с регистрационного учета по указанному адресу Д Ж.В., Д В.В.;

изъять для муниципальных нужд у ответчиков К П.В., К М.В. и С Е.Э. в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» принадлежащие им доли (по 2/23 доли в праве собственности у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. <адрес>, определив размер возмещения в сумме 883 156,33 руб. каждому; выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения М Т.М.;

признать за ООО «СЗ «Готика-Зенит» право собственности на изымаемые объекты недвижимости после выплаты возмещения за изымаемое имущество;

снять наложенные судебными приставами-исполнителями Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю запреты на совершение регистрационных действий в отношении следующих объектов недвижимости и долей в праве собственности на них: земельного участка с кадастровым номером № площадью 840,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером № площадью 105,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>; жилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>;

прекратить ипотеку, установленную в пользу Б Д.В., в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Д Ж.В.

С Е.Э. обратилась со встречным иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО СЗ «Готика-Зенит» о предоставлении жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе С Е.Э., в лице представителя по доверенности Бухгамера Е.О., просит решение суда отменить, ссылаясь на положения ст.32.1 ЖК РФ. Кроме того, выражает несогласие с установленной судом выкупной стоимостью квартиры- 883 156,33 руб., определенной исходя из состояния квартиры после произошедшего 02.04.2023 пожара. Считает, что размер возмещения каждому собственнику должен составить 2 763,026, 50 руб., учитывая так же, что именно такую стоимость указало МО г. Красноярск в уточненном иске.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СЗ «Готика-Зенит» - Будникова Н.Б. просит изменить решение суда, установив, что возмещение за изъятое у Д Ж.В. имущество в размере 2 767 205, 50 руб. подлежит выплате ООО «СЗ «Готика» Д Ж.В. без перечисления денежных средств Б Д.В., поскольку определенный судом порядок выплаты возмещения за изымаемое имущество, не устанавливающий конкретную денежную сумму для перечисления Б Д.В., создает неопределенность в вопросе последующей регистрации перехода права собственности на изъятое имущество.

В апелляционной жалобе К П.В., К М.В. просят решение суда изменить, в части размера возмещении за изымаемые объекты недвижимости, определить размер возмещения в сумме, заявленной истцом– по 2 763 026, 30 руб. каждому.

В обоснование доводов жалобы ссылаются на то, что установленной судом суммы недостаточно для приобретения жилья, при этом К М.В. признана малоимущей, включена в список граждан на внеочередное получение жилого помещения, следовательно, ей должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Также указывают, что истец –МО г. Красноярск просил суд определить размер компенсации на каждого собственника квартиры № № в сумме 2 763 026, 30 руб., как установила судебная экспертиза, однако суд вышел за пределы исковых требований и самостоятельно определил размер возмещения исходя из стоимости квартиры после пожара вопреки позиции истца.

Представителем департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представителем ООО «СЗ «Готика-Зенит» и прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска поданы письменные возражения на апелляционную жалобу С Е.Э..

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав пояснения К М.В., представителя С Е.Э. – Бухгамера Е.О., представителя ООО СЗ «Готика-Зенит» - Будникова Н.Б., поддержавших доводы своих апелляционных жалоб, выслушав заключение прокурора Гераскевич А.С., полагавшей заслуживающим внимания доводы апелляционной жалобы ООО СЗ «Готика-Зенит» об отсутствии оснований для перечисления денежных средств Б Д.В., и жалобы К М.В. и К П.В. в части возмещения за изымаемый объект, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд закреплены в статье 49 ЗК РФ.

При этом пункт 2 части 2 статьи 66 ГрК РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Д Ж.В. и Д В.В. являются собственниками жилого помещения № по ул. <адрес> в г. Красноярске, по ? доли в праве собственности у каждого. Также Д Ж.В. и Д В.В. принадлежит по 9/46 долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., по ул. <адрес> г. Красноярска.

К М.В., К П.В. и С Е.Э. являются собственниками жилого помещения № № по ул. <адрес> в г. Красноярске, по 1/3 доли в праве собственности у каждого. Также К М.В., К П.В. и С Е.Э. принадлежит по 2/23 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., по ул. <адрес> г. Красноярска.

27.08.2019 администрацией г. Красноярска принято распоряжение № 116-арх о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска площадью 147 690 кв.м., расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-Чкалова-пр. Николаевского, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения, принадлежащие Д Ж.В., Д В.В., К М.В., К П.В. и С Е.Э..

13.08.2020 между администрацией г.Красноярска (администрация) и ООО СЗ ФСК «Готика» (инвестор) был заключен договор № 1КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, по условиям которого инвестор обязался в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – Чкалова – пр-та Николаевского по инициативе администрации г. Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 147 690 кв.м. в границах территории указанной в пункте 1.2 договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязалась создать условия для осуществления такой деятельности.

Согласно пункту 4.1.4, в рамках договора инвестор обязался уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключённым с каждым правообладателем и с администрацией, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории не позднее 7 календарных дней с даты вступления в силу решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

28.11.2022 застройщиком в администрацию г. Красноярска подано ходатайство об изъятии, в том числе спорного земельного участка и расположенных на нем жилых помещений.

16.12.2022 администрацией г. Красноярска принято распоряжение № 185-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, в целях комплексного развития территории, путем предоставления возмещения, входят, в том числе, жилой дом и земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>.

26.12.2022 ответчиком были направлены проекты соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении земельного участка и жилых помещений, с приложением отчетов об оценке № № 4836.33-НД/22 от 16.12.2022 и № 4836.34-НД/22 от 16.12.2022, выполненных ООО «ИнвестОценкаАудит», согласно которым выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение № и 6/23 долей в праве собственности на земельный участок, определена в сумме 4 245 900 руб. (по 1 415 300 руб. каждому из собственников), выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение № и 18/46 долей в праве собственности на земельный участок, определена в сумме 3 219 400 руб. (по 1 609 700 руб. каждому из собственников).

Собственники в течение 90 дней подписанное соглашение администрации г. Красноярска не представили. С Е.Э. от подписания соглашения отказалась.

Согласно отчету об оценке № 2379, выполненному ООО «Бессон» и представленному С Е.Э. суду первой инстанции, размер подлежащего выплате С Е.Э. возмещения составляет 2 992 454, 83 руб.

02.04.2023 по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, произошел пожар.

Постановлением дознавателя ОД ОНД и ПР по г. Красноярску от 02.05.2023 определено, что очаг пожара расположен в прихожей квартиры, признаков поджога не обнаружено. При отработке версии возникновения пожара, подтвердилась версия аварийного режима работы электрооборудования (электропроводки).

Распоряжением администрации г. Красноярска № 109-гх от 01.06.2023 жилое помещение по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, признано непригодным для проживания.

Из заключения судебной экспертизы № 143-Н/2023, выполненного ИП Кулаковой Е.А. следует, что на дату проведения оценки (10.11.2023)

рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, составляет 2 860 186 руб. (стоимость ? доли в праве собственности - 1 430 098 руб.);

рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, в удовлетворительном состоянии( до пожара) составляет 6 168 558 руб. (стоимость 1/3 доли в праве собственности - 2 056 186 руб.); в неудовлетворительном состоянии (поврежденном в результате пожара) - 639 531 руб. (стоимость 1/3 доли в праве собственности - 213 177 руб.);

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840.0 кв.м. составляет 5 860 158 руб. (стоимость 2/23 доли -509 579 руб., стоимость 9/46 долей - 1 146 553 руб.);

рыночная стоимость забора, холодных пристроев, иных строений, объектов благоустройства, вспомогательного использования, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 199 495 руб., в том числе: стоимость строений и насаждений, относящихся к квартире № – 83 745 руб., относящихся к квартире № - 115 750 руб.;

размер убытков причиненных собственниками в связи с изъятием объектов недвижимости по квартире № составляет 297 364 руб. (1/2 доля- – 148 682 руб.);

размер убытков причиненных собственниками в связи с изъятием объектов по квартире № в удовлетворительном состоянии составляет 476 031 руб. (1/3 доля- 158 677 руб.); в неудовлетворительном состоянии (поврежденном в результате пожара) -365 451 руб. (1/3 доля 121 817 руб.).

Разрешая спор, суд первой инстанции, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия для муниципальных нужд в собственность ООО ФСК «Готика» спорного имущества после возмещения Д Ж.В., Д В.В., К П.В., К М.В., С Е.Э. денежной компенсации за изымаемые объекты, с прекращением права собственности последних, и признании права собственности на указанный земельный участок и жилые помещения за ООО ФСК «Готика». Выкупная стоимость недвижимого имущества определена судом в соответствии с заключением эксперта ИП Кулаковой Е.А., в следующем размере: Д Ж.В. - 2 767 205, 50 руб., Д В.В. – 2 767 205, 50 руб., К М.В. – 883 156, 33 руб., К П.В. – 883 156, 33 руб., С Е.Э. – 883 156, 33 руб.

При этом, исходя из того, что в отношении принадлежащих Д Ж.В. долей в праве собственности на основании договора займа от 18.06.2016 (с учетом дополнительных соглашений от 22.03.2022, 04.03.2022) установлена ипотека в пользу Б Д.В., суд постановил выплатить в пользу последнего часть полагающегося Д Ж.В. возмещения за изымаемый объект, в размере задолженности по договору займа на дату фактического исполнения решения, но не более 2 767 205, 50 руб.

Установив, что в жилом помещении по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> проживают Д Ж.В., Д В.В., а в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> проживает М Т.М., суд первой инстанции постановил решение о выселении и снятии с регистрационного учета по указанным адресам ответчиков после выплаты возмещения.

Также суд пришел к выводу об удовлетворении требований о снятии наложенных судебными приставами-исполнителями ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП по Красноярскому краю, ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска ГУФССП по Красноярскому краю запретов на совершение регистрационных действий в отношении изымаемых объектов.

При этом суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований С Е.Э. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, поскольку между всеми долевыми собственниками квартиры № 2 не достигнуто соглашение о замене денежной компенсации иным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для изъятия для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» спорных жилых помещений и земельного участка, выселении ответчиков, снятии их с регистрационного учета, прекращении права собственности ответчиков и признании за ООО СЗ «Готика-Зенит» права собственности на изымаемые жилые помещения, а также об отказе в удовлетворении требований С Е.Э. о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, поскольку они основаны на правильном применении и толковании норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ООО «СЗ «Готика-Зенит».

Принимая решение о выплате компенсации за долю в праве собственности на изымаемые у Д Ж.В. объекты недвижимости Б Д.В., суд первой инстанции исходил из наличия сведений об установлении в отношении спорных объектов ипотеки в пользу Б Д.В., в обеспечение исполнения договора займа от 18.06.2016 и дополнительных соглашений от 22.03.2022 и от 04.03.2022.

Такое решение суда не основано на нормах материального права, более того, сам Б Д.В. каких-либо требований не предъявлял, и судебный акт, устанавливающий наличие задолженности как таковой и ее размер так же отсутствует.

Принятие органом власти решения об изъятии имущества для муниципальных нужд, в силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием прекращения права собственности и, соответственно, всех обременений на это имущество независимо от воли собственников.

Однако возможность выплаты собственнику возмещения за изымаемые объекты недвижимости путем погашения его задолженности кредитору действующим законодательством не предусмотрена.

Статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Согласно пункту 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса.

Пунктом 8 этой же статьи предусмотрено, что правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

По смыслу приведенных норм, выплата возмещения за изымаемое имущество производится правообладателю, и у суда первой инстанции отсутствовали основания для возложения обязанности по выплате компенсации за долю в праве собственности на изымаемые объекты недвижимости, принадлежащие Д Ж.В., Б Д.В., в связи с чем решение в указанной части подлежит отмене, с постановлением нового решения о выплате возмещения в размере 2 767 205, 50 руб. в пользу Д Ж.В..

Кроме того судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы К П.В. и К М.В. а так же С Е.Э. в части несогласия с размером определенного судом возмещения.

Судом к выплате К М.В., К П.В. и С Е.Э. определена сумма в размере 883 156, 33 руб. каждому. При этом, определяя размер возмещения за квартиру №, суд исходил из того, что размер возмещения надлежит определять исходя из текущего состояния жилого помещения (после пожара), поскольку именно на собственнике лежит обязанность следить за сохранностью своего имущества, при этом каких-либо действий со стороны муниципального образования, застройщика либо третьих лиц, направленных на уничтожение либо повреждение данной квартиры не установлено.

Такие выводы судебная коллегия так же находит не основанными на нормах права.

Как установлено частью 3 ст.32.1, части 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положений о том, что стоимость жилого помещения определяется исходя из его фактического состояния, указанные нормы не содержат. Более того, в уточненном иске сторона истца- МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярск, полагает необходимым определить размер возмещения с учетом рыночной стоимости квартиры №, без учета фактического состояния после произошедшего пожара.

Таким образом, с учетом выводов заключения судебной экспертизы, размер возмещения в пользу каждого собственника следует определить в размере 2 763 025, 30 руб. исходя из расчета: 2 056 186 руб.(1/3 доля рыночной стоимости квартиры) +509 579 руб.( 2/23 доли стоимости земельного участка)+ + 38 583, 30 руб.(1/3 стоимости строений и насаждений)+. 158 677 руб.(1/3 убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием объектов).

В этой связи судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части размера возмещения, подлежащего выплате за изымаемые объекты недвижимости в пользу К П.В., С Е.Э., К М.В. изменить, определить размер возмещения, подлежащего указанным ответчикам, по 2 763 025, 30 руб. каждому.

Доводы апелляционной жалобы С Е.Э. в части несогласия с отказом в удовлетворении ее встречных требований о возложении на ответчиков обязанности предоставить ей взамен изымаемой доли в квартире отдельное благоустроенное жилое помещение, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, и судебной коллегией отклоняются.

Совокупность положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ, статей 16 и 32, 32.1 ЖК РФ в их системном единстве предполагает, что изъятие для муниципальных нужд у собственников производится всего жилого помещения в целом, т.е. всей квартиры (дома или комнаты). Как следствие, это предполагает единый для всего объекта гражданских и жилищных прав способ возмещения (выплата денежных средств или предоставление иного жилого помещения), поскольку закон не предоставляет сособственникам возможность выбора различных способов компенсации, а распоряжение общим имуществом (квартирой) возможно только по соглашению всех участников общей собственности. При этом определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей.

Предметом замены при выборе всеми участниками общей собственности способа компенсации в виде предоставления иного жилого помещения может являться именно жилое помещение в его определении, приведенном в статье 15 ЖК РФ, а не доля в праве на жилое помещение. Иное предполагало бы возложение на орган местного самоуправления обязанности предоставить отдельные жилые помещения всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что противоречит установленному законодателем механизму правового регулирования, предполагающему предоставление равноценного жилья, а не улучшение жилищных условий.

При таком положении, правовые основания для удовлетворения требований С Е.Э. о предоставлении ей другого жилого помещения взамен изымаемой доли в квартире отсутствовали, учитывая так же, что совместное решение о выборе способа возмещения за изымаемую квартиру путем предоставления другого жилого помещения С Е.Э. К П.В., К М.В. не было достигнуто.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 08 мая 2024 года отменить в части перечисления возмещения за изымаемые у Д Ж В объекты недвижимости в сумме 2 767 205 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек Б Д В в размере задолженности по договору займа, заключенному 18.06.2016 (с учетом дополнительных соглашений от 22.03.2022 и 04.03.2022) между Д Ж В и Б Д В на дату фактического исполнения решения, но не более 2 767 205 рублей 50 копеек.

Определить выплату возмещения в размере 2 767 205 (два миллиона семьсот шестьдесят семь тысяч двести пять) рублей 50 копеек в пользу Д Ж В.

Это же решение изменить в части размера возмещения, подлежащего выплате за изымаемые объекты недвижимости в пользу К П В, С Е Э, К М В.

Определить размер возмещения, подлежащего выплате К П В в размере 2 763 025 (два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи двадцать пять) рублей 30 копеек.

Определить размер возмещения, подлежащего выплате К М В в размере 2 763 025 (два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи двадцать пять) рублей 30 копеек.

Определить размер возмещения, подлежащего выплате С Е Э в размере 2 763 025 (два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи двадцать пять) рублей 30 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу С Е.Э. – без удовлетворения.

Председательствующий:                     В.М. Макурин

Судьи                                      Е.Н. Полянская

И.А. Андриенко

Мотивированное апелляционное

определение изготовлено 29.08.2024