Решение по делу № 33-7108/2020 от 21.02.2020

Судья Рыбкин М.И.                                                   Дело № 33-7108/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                        20 мая 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.,

судей                                  Матеты А.И.,Терещенко А.А.,

при помощнике судьи       Рыковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова Михаила Юрьевича к Администрации г. о. Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Администрации г. о. Балашиха Московской области на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 22 августа 2019 г.

Заслушав доклад судьи Терещенко А.А.,

                                        установила:

Истец Смирнов М.Ю., обратился в Железнодорожный городской суд с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок. Пояснил, что за ним зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № 491 в ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика». Указанный гаражный бокс находится в едином массиве гаражей, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Данный земельный участок выделен для гаражного строительства решением Балашихинского районного Совета депутатов трудящихся от 14 сентября 1961 г. за № 36/16, в последующем главой администрации г. Железнодорожного Московской области было принято постановление № 645 от 24 июня 1993 г. «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» № 13». В соответствии с п. 2 указанного постановления комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было предписано выдать ГСК «НИИстройкерамика» № 13» свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю, что было выполнено частично, конкретно каждому члену кооператива свидетельство на землю выдано не было. Решением общего собрания ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» принят расчет долей земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, занятого строениями (гаражными боксами), принадлежащими членам гаражного кооператива, для оформления в собственность. В пользовании истца находится земельный участок площадью 24 кв.м, что подтверждается планом расположения гаражного бокса № 491, данному участку присвоен условный номер <данные изъяты> земельный участок имеет следующие координаты:

X	Y
1	467466.830	2216868.790
2	467464.200	2216874.050
3	467463.830	2216873.860
4	467460.610	2216872.200
5	467463.240	2216866.940
1	467466.830	2216868.790

Истец просил суд признать за Смирновым М.Ю. право собственности на указанный земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица - ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Суд своим решением, требования Смиронова М.Ю. удовлетворил, признал за истцом право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. под гаражным боксом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>», в следующих координатах:

X	Y
1	467466.830	2216868.790
2	467464.200	2216874.050
3	467463.830	2216873.860
4	467460.610	2216872.200
5	467463.240	2216866.940
1	467466.830	2216868.790

В апелляционной жалобе Администрация г.о. Балашиха Московской области просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что земельный участок истца должен быть сформирован под зданием ( в данном случает под массивом гаражных боксов), его вправе приобрести лица, являющиеся собственниками всех боксов в долевую собственность.

Судебная коллегия, проверив материалы дала, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения Щелковского городского суда.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации г. Железнодорожного (в настоящее время – г. Балашиха) Московской области от 24 июня 1993 г № 645 «О закреплении земель за ГСК «НИИстройкерамика» № 13» за кооперативом закреплен земельный участок общей площадью 2,2857 га, из которых в бессрочное пользование кооператива – 1,2568 га (земли общего пользования), в пожизненное наследуемое владение членов кооператива – 1,0289 га согласно прилагаемого списка.

Земельный участок, предоставленный ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика», в настоящее время имеет адрес: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно пункту 2 указанного постановления главы администрации комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать кооперативу свидетельство, а каждому его члену свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 июля 1993 г. в пожизненное наследуемое владение членам ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» предоставлено 1,0289 га, в бессрочное (постоянное) пользование кооператива – 1,2568 га.

В нарушение пункта 2 постановления главы администрации                                 г. Железнодорожного Московской области от 24 июня 1993 г № 645 свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю каждому члену кооператива не выдано.

Согласно справки председателя ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» истец является членом кооператива и имеет в собственности гараж № 491. Пай за гараж выплачен в 1994 году.

Право собственности истца на гараж № 491 как на отдельный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 15 января 2009 г.

Общим собранием членов ПК ГСК-13 «НИИстройкерамика» от 19 декабря 2015 г. принято решение о разделе земельного участка площадью            1 0289 кв.м. на праве пожизненного владения членов кооператива по факту занимаемой площади земельных участков и передаче земельных участков в собственность членам кооператива.

Как усматривается из материалов дела, что в фактическом пользовании истца под принадлежащим ему гаражом находится земельный участок с условным номером <данные изъяты> площадью 24 кв.м. Данный земельный участок имеет следующие координаты:

X	Y
1	467466.830	2216868.790
2	467464.200	2216874.050
3	467463.830	2216873.860
4	467460.610	2216872.200
5	467463.240	2216866.940
1	467466.830	2216868.790

свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком выдано без указания доли в праве на земельный участок, общим собранием членов кооператива принято решение о разделе земельного участка по фактическому пользованию и передаче земельных участков членам кооператива в собственность, земельный участок под гаражом истца превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, к нему имеется доступ от участков общего пользования, при этом земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на гараж возникло у истца также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с момента выплаты пая, суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», верно пришел к выводу о наличии у истца права на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования. Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

При таких обстоятельства судебная коллегия находит решение Железнодорожного городского суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                   определила:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 22 августа 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. о. Балашиха Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи