Решение по делу № 2-3868/2022 от 11.07.2022

УИД 38RS0036-01-2022-004321-88

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года                                                   г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мясоедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В основание иска истец указал, что <Дата обезличена> между ним (далее – участник долевого строительства) и ООО «Норд-Вест» (далее – застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, в соответствии с которым застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020 года, вместе с тем до настоящего момента застройщиком обязательства по договору не исполнены, акт приема-передачи с участником долевого строительства не подписан, в связи с чем он вправе требовать с застройщика выплаты неустойки по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 155 388 рублей (905 344 рублей х 271 день х 2 х 1/300 х 9,5%).

Также истец указывает, что незаконными действиями ответчика в результате нарушения срока передачи объекта недвижимости ему причинены нравственные страдания, он вправе требовать компенсации морального вреда.

В связи с чем истец ФИО2 в соответствии статьями 15, 309, 310, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 4, 6, 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), статьями 13, 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в размере 155 388 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест» в судебное заседание не явился, извещен судом путем направления судебного извещения по адресу регистрации юридического лица. В связи с наличием согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ООО «Норд-Вест» (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме общей площадью 1 517 кв.м., на втором этаже со строительным номером 35, предварительная площадь квартиры по проекту (проектная мощность) .... кв.м. Цена договора на момент его заключения составляет 1 209 930 рублей. Участник долевого строительства оплачивает цены договора путем внесения суммы в размере 1 209 930 рублей до <Дата обезличена>, но не ранее даты государственной регистрации договора (пункты 1.1, 1.4, 2.1 договора <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Приложение <Номер обезличен> к договору).

<Дата обезличена> договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен>

На основании договора уступки права требования от <Дата обезличена> ФИО5 уступила права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО6 В соответствии с пунктом 3.1 договора обязательства участника долевого строительства по оплате в 1 209 930 рублей перед ООО «Норд-Вест» не выполнены и в полном объеме переходят на цессионария.

<Дата обезличена> договор уступки права требования от <Дата обезличена> зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между ООО «Норд-Вест» (Застройщик) и ФИО6 (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном трехэтажном жилом доме общей площадью 1 403,52 кв.м., на втором этаже со строительным номером 35, предварительная площадь квартиры по проекту (проектная мощность) .... кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Цена договора на момент его заключения составляет 905 344 рублей. Участник долевого строительства оплачивает цены договора путем внесения суммы в размере 905 344 рублей в соответствии с установленным графиком платежей не позднее <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области, номер регистрации <Номер обезличен>.

На основании договора уступки права требования от <Дата обезличена> ФИО6 уступил права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ФИО2 В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата уступаемых прав требования составляет 905 344 и оплачивается цессионарием в день подписания договора.

<Дата обезличена> договор уступки права требования от <Дата обезличена> зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области, номер регистрации <Номер обезличен>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», а также Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их подлежащими удовлетворению, при этом размер неустойки подлежит снижению в соответствии со статьёй 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.2.5, 3.2.6 договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена>, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020 года и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту сдачи-приемки участнику долевого строительства.

Анализ условий договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена> в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, показывает, что передача объектов долевого строительства участнику должна быть произведена не позднее <Дата обезличена> при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена>, в части срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не исполнил в установленные договорами сроки, акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени между сторонами не подписан. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и доказательств обратного в суд не представлено.

На основании пунктов 1, 2, 3 статей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком доказательств, объективно препятствующих ему исполнить обязательства по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена>, в ходе судебного разбирательства, не представлено, что свидетельствует о ненадлежащем виновном неисполнении ответчиком своих обязательств по договору.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу вышеуказанных норм истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Поскольку в ходе судебного заседания судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из расчета, представленного истцом, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно составляет 155 388 рублей (905 344 рублей х 271 день х 2 х 1/300 х 9,5%).

В судебном заседании установлено, что ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2020 года и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту сдачи-приемки участнику долевого строительства. Таким образом, передача объектов долевого строительства участнику должна быть произведена не позднее <Дата обезличена>, в связи с чем истец вправе требовать выплаты неустойки за период, начиная с <Дата обезличена>.

По смыслу положений части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с <Дата обезличена> - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Судом принимается расчет истца при исчислении подлежащей взысканию неустойки, правильность указанного расчета проверена и ответчиком не оспорена. Размер ключевой ставки Банка России, принятый при расчете размера неустойки не превышает размера,        установленного Постановлением Правительства РФ <Номер обезличен>. – 9,5%

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи        ФИО2 квартиры по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 155 388 рублей (905 344 рублей х 271 день х 2 х 1/300 х 9,50 %), где: 905 344 рублей – цена договора, 9,50% - ключевая ставка (ставка рефинансирования), действующая на день исполнения обязательства по договору; 271 – количество дней просрочки; 2 – двойной размер неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ФИО2 квартиры по договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно в размере 155 388 рублей являются законными и обоснованными, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, обстоятельств для ее снижения судом не установлено.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15.01.2015 №7-О положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 69, 71, 73, 75, 78 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Рассмотрев исковые требования о компенсации морального вреда, полагает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, оценивая представленные доказательства, учитывая требования статей 151, 1099, 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в пунктах 2, 45 постановления от 28.06.2012 №17, приходит к выводу о том, что действиями застройщика истцу как потребителю причинен моральный вред, выразившийся в том, что ответчик неправомерно, в нарушение действующего законодательства и условий договоров нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем истец, не получив квартиру по акту приема-передачи в установленные договорами сроки, испытывает и продолжает испытывать нравственные страдания.

Решая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости, учитывает характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, неисполнение ответчиком обязательств по договору в установленные сроки, неопределенность судьбы имущества, которое оплачено истцом.

С учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства <Дата обезличена> истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в добровольном порядке, однако претензия удовлетворена не была, ответчик в добровольном порядке выплату неустойки не произвел.

Таким образом, поскольку исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца (155 388 рублей + 5 000 рублей), т.е. в размере 77 696,50 рублей.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1, подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 606рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Валерьевича удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (ОГРН 1033801540080, ИНН 3811063600) в пользу ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, ( паспорт <Номер обезличен>, выдан Отделом .... <Дата обезличена>) неустойку в размере 155 333 рублей ( сто пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 77 696, 50                 (семьдесят семь тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (ОГРН 1033801540080, ИНН 3811063600) государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 4 606 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:              Ж.И. Дубровская

В окончательной форме решение изготовлено 08.09.2022