Решение по делу № 2-914/2015 от 29.04.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №-2-914

10 июня 2015 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново в составе председательствующего судьи Ступникова В.Н., при секретаре Матвеевой О.В., с участием истца Аристарховой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристарховой О.А. к Лебедевой М.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л:

Аристархова О.А., обращаясь в суд с иском к Лебедевой М.П., свои требования мотивировала тем, что 24.06.1999 г. она приобрела у Лебедевой М.П. земельный участок площадью 525 кв.м. «…» и размещенный на нем садовый домик «…», находящиеся в садоводческом товариществе «…». Они заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 24.06.1999 г., удостоверенный нотариусом. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю, садовый домик на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Однако, надлежаще купля-продажа земельного участка с садовым домиком не была оформлена. Сделка была исполнена и не вызывала у сторон затруднений в определении ее предмета. Она обращалась к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное имущество. Продавец от данного предложения уклонялся. На основании изложенного, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости – земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером «…» и размещенный на нем садовый домик «…» с кадастровым номером «…», находящиеся в садоводческом товариществе «…».

Истец Аристархова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Лебедева М.П. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного рассмотрения извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврате в суд. Учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, по всем известным суду адресам, судебные уведомления получил, но рассмотреть дело в его отсутствие не просил, суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области надлежаще извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела с их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, все собранные по делу доказательства пришёл к следующему.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям соответствуют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силуст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Вст. 218 ГК РФустановлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что Лебедева М.П. являлась правообладателем земельного участка площадью 525 кв.м. с кадастровым номером «…» и размещенного на нем садового домика «…» с кадастровым номером «…», находящихся в садоводческом товариществе «…». Указанный земельный участок принадлежал Лебедевой М.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново 15.02.1995 г. «…». Садовый домик принадлежал Лебедевой М.П. на основании справки «…» от 28.04.1999 г., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество «…» от 20.05.1999 г., выданным ГП «Госучет» г. Иваново.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, 24.06.1999 года Лебедева М.П. заключила в нотариальном порядке письменный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нём садовым домиком с Аристарховой О.А. (л.д. 11-12). В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – земельный участок, его уникальные характеристики: площадь525 кв.м., местоположение и кадастровый номер (пункт 1.1. договора), также садовый домик (пункт 1.2 договора).

В пунктах 2.3. договора стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка и садового домика в размере«…» руб.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Исходя из смысластатьи 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1ст. 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке, в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Доводы истца об уклонении продавца Лебедевой М.П. от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение продавца Лебедевой М.П. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на земельный участок представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Лебедевой М.П. на садовый дом площадью 16,4 кв.м. Сведения в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют (л.д. 31).

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Аристарховой О.А. на земельный участок и садовый домик обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца Лебедевой М.П. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение её от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, избранный истцом способ защиты соответствует требованиямстатьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктам 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Так как продавец Лебедева М.П. являлась собственником земельного участка и садового домика, распорядилась ими в установленном законом порядке, заключив с Аристарховой О.А. договор купли-продажи, оформив в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Аристарховой О.А. Действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый и завершённый характер, поэтому суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аристарховой О.А. к Лебедевой М.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Аристарховой О.А. на объекты недвижимости – земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером «…» и размещенный на нем садовый домик «…» с кадастровым номером «…», находящиеся в садоводческом товариществе «…».

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения.

Председательствующий: Ступников В.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2015 г.