Решение по делу № 2-3269/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-3269/21

25RS0005-01-2021-003437-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» декабря 2021 года                               г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Каражеляскове Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Натальи Михайловны к индивидуальному предпринимателю Садыгову Бахману Ильхам Оглы о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.М. обратилась в суд с данным исковым требованием, указывая в обоснование заявленных требований, что 01.12.2019 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком до 31.10.2020, пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена пролонгация договора путем обмена письмами. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата состоит из основной суммы, указанной в протоколе согласования цены к договору, а также оплаты за электроэнергию, услуги телефонной связи и сети Интернет, коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги, данные начисления не включаются в сумму арендной платы, оплачиваются арендатором авансом не позднее 28 числа каждого месяца. 18.01.2021 арендатор извещен об изменении основной суммы арендной платы на основании п. 4.7 договора аренды путем направления уведомления, сумма основной части аренды составляет 135 000 руб. Договор аренды расторгнут 22.04.2021 досрочно по инициативе арендатора в нарушение п. 3.5 договора. У арендатора осталась непогашенной задолженность по договору за период с 01.04.2021 по 22.04.2021 в размере 99 000 руб., предусмотренная п. 9.5 договора плата досрочное расторжение договора в размере 270 000 руб., за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 оплата всех начисленных коммунальных услуг в размере 5611,15 руб., 10386,65 руб., 26 223,74 руб., 595,60 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 411 817,14 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу регистрации места жительства, вернулась в адрес суда с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения повестки, считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2019 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком до 31.10.2020, пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена пролонгация договора путем обмена письмами.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата состоит из основной суммы, указанной в протоколе согласования цены к договору, а также оплаты за электроэнергию, услуги телефонной связи и сети Интернет, коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги, данные начисления не включаются в сумму арендной платы, оплачиваются арендатором авансом не позднее 28 числа каждого месяца.

18.01.2021 арендатор извещен об изменении основной суммы арендной платы на основании п. 4.7 договора аренды путем направления уведомления, сумма основной части аренды составляет 135 000 руб. Договор аренды расторгнут 22.04.2021 досрочно по инициативе арендатора в нарушение п. 3.5 договора.

Истцом суду представлены сведения о наличии задолженности по договору аренды в размере 411 817,14 руб. Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды помещения. В связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 7318 руб., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Садыгова Бахмана Ильхам Оглы, ИНН 252104428000, в пользу Васильевой Натальи Михайловны задолженность по договору аренды помещения от 01.12.2019 в размере 411 817,14 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Садыгова Бахмана Ильхам Оглы, ИНН 252104428000, в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 7318 руб.

                    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Е.А. Лысенко

                     Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2022