Решение по делу № 2-1939/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-1939/2019

50RS0033-01-2019-002141-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истицы Морозихиной Е.Ф.,

представителя ответчиков Сухининой Е.Ю.,

представителей третьих лиц Администрации г.о.Орехово-Зуево Александрова А.Ю., ГУ МО «ГЖИ МО» Пыркова И.Г., ООО УК «Бриз» Кузнецова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозихиной Екатерины Филипповны к Гаврилюк Анне Семеновне и Кондаевой Карине Олеговне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Морозихина Е.Ф. обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД. Требования мотивированы тем, что она является собственником <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ей стало известно, что в ее доме было незаконно организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из сообщения и протокола № инициаторами проведения собрания были ответчики. Большинство собственников подтвердили, что в собрании не участвовали. О проведении собрания она (истица) уведомлена не была. Также на собрании отсутствовал кворум, нарушена процедура проведения собрания. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Морозихина Е.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Гаврилюк А.С. и Кондаева К.О. в судебное заседание не явились, представитель ответчиков по доверенности Сухинина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Орехово-Зуево по доверенности Александров А.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» по доверенности Пырков И.Г. исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица ООО УК «Бриз» по доверенности Кузнецов А.В. исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как указано в ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, Морозихина Е.Ф. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела Протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором собрания выступила Гаврилюк А.С. (собственник <адрес>). Дата проведения очной части ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 час. Заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь МКД – 2010,2 кв.м., жилых и нежилых помещений – 1364,6 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 522, кворум имеется. Протокол подписан председателем собрания (Гаврилюк А.С.) и секретарем собрания (Кондаевой К.О.).

Решением собрания был расторгнут договор управления с ООО УК «Дом-Сервис» и утвержден договор с новой управляющей организацией ООО УК «БРИЗ».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, и ООО УК «БРИЗ» был заключен Договор №/Б/19-У на управление МЖД.

ДД.ММ.ГГГГ Решением ГУ МО «ГЖИ МО» внесены изменения в реестр лицензий МО сведения об осуществлении с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «БРИЗ» управления МКД по адресу: <адрес>

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом были исследованы оригиналы решений в количестве 16 штук, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133-217), сведения о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ из ГУП МО «МОБТИ» (л.д.131-132).

Лицами, участвующими в деле, представлен расчет кворума, который составил: ГУ МО «ГЖИ МО» - 52,27 % (л.д.117), ООО УК «БРИЗ» - 52,2 % (л.д.114), Администрацией г.о.Орехово-Зуево – 41,15 % (л.д.221).

Судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники квартир №№,6,7,8,11,14,16,19,20,23,26, обладающие площадью 484,7 кв.м.

По квартирам №,13,15,21 в голосовании приняли участие собственники, обладающие не всей площадью квартиры, а именно: <адрес> ФИО10 – 1/3 доли (16,56 кв.м.), <адрес> ФИО11 – 1/4 доли (12,42 кв.м.), <адрес> ФИО12 – 5/6 доли (54 кв.м.), <адрес> ФИО13 – 1/8 доли (8,12 кв.м.).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 575,8 кв.м. (484,7 кв.м. + 91,1 кв.м.), что от площади помещений многоквартирного дома (1364,6 кв.м.) составляет 42,1 %. Таким образом, при принятии решения на общем собрании отсутствовал кворум.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

Руководствуясь ст.ст.44-48 ЖК РФ, ст.ст.181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозихиной Екатерины Филипповны удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ