Решение по делу № 2-2026/2016 (2-9050/2015;) от 23.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и погашении в ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и погашении в ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок указав, что между ЗАО «Агенство «Матток» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № И-25/05 о соинвестировании строительства жилого дома (тан-хауза) площадью 190 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, в квартале VIII коттеджного поселка. В дальнейшем, ФИО5 заключил с ФИО6 договор от 27.05. 2005 года № И-25/05/1 о соинвестировании строительства жилого дома (тан-хауза) площадью 190 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, в квартале VIII коттеджного поселка. На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей, договора уступки прав требований № И-25/05/2, к истице перешло право требования к ЗАО «Агенство «Матток» и ФИО5 в отношении <адрес> жилом доме (тан-хауз) № и прилегающий земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, в квартале VIII. Истица произвела оплату за недвижимое имущество в сумме 9800000 руб., о чем в деле имеются расписки и акты об исполнении обязательств по договору об уступки права требования. В дальнейшем, между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО1 заключен договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ №//2-О, в соответствии с которым, обязательства по договору об уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № И-25/05/2 прекращены. Истице, действующей в интересах несовершеннолетних детей, передается право собственности на земельный участок площадью 345 кв. м. за номером 8-2-3 входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв. м. с кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест», и расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, квартал VIII, <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за истицей и ее детьми в равных долях признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, квартал VIII, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АБ №. По акту приема-передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эдем-Инвест» передал истице спорный земельный участок в фактическое пользование. Межевое дело, с согласованием местоположения границ земельного участка и его координат на местности, было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Из письма ФИО2, поступившего в адрес истицы ДД.ММ.ГГГГ, она узнала о том, что спорный земельный участок, принадлежит ответчику на праве собственности. Ответчик предлагает истице приобрести его в собственность либо заключить договор аренды. Право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждается полученной истицей выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного, истица просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика на спорный земельный участок и погасить в ЕГРП запись о праве собственности ответчика на земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-6501/10, ООО «Эдем-Инвест» ликвидировано. ЗАО «Агенство «Матток» также ликвидировано. Место проживания ФИО6 неизвестно.

Судом так же установлено, что между ЗАО «Агенство «Матток» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № И-25/05 о соинвестировании строительства жилого дома (тан-хауза) площадью 190 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, в квартале VIII коттеджного поселка. В дальнейшем, ФИО5 заключил с ФИО6 договор от 27.05. 2005 года № И-25/05/1 о соинвестировании строительства жилого дома (тан-хауза) площадью 190 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, в квартале VIII коттеджного поселка. На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей, договора уступки прав требований № И-25/05/2, к истице перешло право требования к ЗАО «Агенство «Матток» и ФИО5 в отношении <адрес> жилом доме (тан-хауз) № и прилегающий земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, в квартале VIII. Истица произвела оплату за недвижимое имущество в сумме 9 800 000 руб., о чем в деле имеются расписки и акты об исполнении обязательств по договору об уступки права требования. В дальнейшем, между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО1 заключен договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ №//2-О, в соответствии с которым, обязательства по договору об уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № И-25/05/2 прекращены. Истице, действующей в интересах несовершеннолетних детей, передается право собственности на земельный участок площадью 345 кв. м. за номером 8-2-3 входящий в состав земельного участка общей площадью 284657 кв. м. с кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест», и расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, квартал VIII, <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за истицей и ее детьми в равных долях признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, квартал VIII, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АБ №. По акту приема-передачи прав от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эдем-Инвест» передал истице спорный земельный участок в фактическое пользование. Меже-вое дело, с согласованием местоположения границ земельного участка и его координат на мест-ности, было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Из письма ФИО2, поступившего в адрес истицы ДД.ММ.ГГГГ, она узнала о том, что спорный земельный участок, принадлежит ответчику на праве собственности. Ответчик предлагает истице приобрести его в собственность либо заключить договор аренды. Право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждается полученной истицей выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, в отношении ООО «Эдем-Инвест» Арбитражным судом <адрес> по делу № А41-6501/10 была начата процедура банкротства. Определением Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим ООО «Эдем-Инвест» был утвержден ФИО8 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Конкурсным управляющим ООО «Эдем-Инвест» и ФИО2, ответчик за 15000000 руб. приобрел в собственность 40006/238 563 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест», чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты стоимости приобретенного имущества подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи зарегистрирован регистрирующим органом, о чем ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АД №. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к ТСЖ «ЭЖК «Эдем» и ООО «Эдем-Инвест», произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест» и за ФИО2 признано право собственности на 73 земельных участков. Ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок площадью 345 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «Эдем», уч. 8-2-3, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АЗ №.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента ее государственной регистрации. Ответчик приобрел в установленном законом порядке недвижимое имущество и зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, а истица нет, то с учетом приведенных норм закона и выше изложенного, требования истицы о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок и погасишении в ЕГРП запись о праве собственности ответчика на земельный участок, не могут подлежать удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 111 и п. 4 ст. 139 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О банкротстве», в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения либо не проведения конкурсным управляющим публичных торгов. В судебном заседании истица не смогла доказать тот факт, что торги конкурсным управляющим не проводились, ввиду чего, довод истицы о продажи конкурсным управляющим ответчику недвижимого имущества в нарушение действующего законодательства без проведения публичных торгов, не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 345 кв. м. с кадастровым номером 50:11:002 04 02:3340, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ТСЖ «Эдем», уч. 8-2-3 и погашении в ЕГРП записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин