cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-404/2024 от 03.06.2024

№ 2-404/2024

56RS0005-01-2024-000560-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 22 октября 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Досовой А.К.,

с участием представителя истца ООО «Степь» - Хуббатовой Л.Н.,

ответчиков Лепехиной В.И., Егорова И.С. и их представителя Шаховой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Степь» к Лепехиной В. И., Егорову И. С., Ермолаевой Г. А., администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании незаконным и недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, признании незаконным выдела земельного участка, исключении сведений о его границах из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности на выделенный земельный участок и его снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Степь» обратилось в суд с вышеназванным иском к Лепехиной В.И., Егорову И.С., Ермолаевой Г.А., указав в его обоснование, что ... в ... общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м, расположен по адресу: ..., было проведено общее собрание участников. Земельный участок имеет обременение в виде долгосрочной аренды в пользу ООО «Степь» сроком с ... по ... на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..., дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации .... ООО «Степь» текущих долгов по арендной плате перед ответчиками не имеет. В результате проведенного собрания, из земельного участка с кадастровым номером № в собственность Лепехиной В.И. выделен земельный участок с кадастровым номером .... На данный момент в списке участников общей долевой собственности ... участников: Лепехина В.И. (... доли), ООО «Степь» (... доли), Дронов А.М. (... доли,) Ж.А.Е. И.С. (... доли), Ж.А.Е. (... доли), Е.П.Е. (... доли), Горшенин А.Ф. (... доли). В повестку дня собрания внесены следующие пункты: 1. Об избрании председателя и секретаря; 2. Об утверждении способа голосования; 3. Об утверждении списка участников общедолевой собственности по участку с кадастровым номером №; 4. О поручении администрации Емантаевского территориального отдела распорядиться выморочными земельными долями; 5. Прекращение, расторжение действующего договора аренды от ... ... на земельный участок с кадастровым номером №, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ... №..., заключенного с ООО «Степь», и прекращение всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И.; 6. Утверждение проекта межевания от ... кадастрового инженера Семкина В.В., адрес: ..., образуемого земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: ..., площадью ... кв.м; 7. Утверждение собственника земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельных участков и местоположения земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания. Проведенное общее собрание истец считает недействительным в части пунктов 5, 6, 7 протокола собрания: прекращение, расторжение действующего договора аренды от ... ... на земельный участок с кадастровым номером №‚ договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ... №..., заключенного с ООО «Степь», и прекращение всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И., и поясняет, что в настоящее время действуют долгосрочный договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..., и с расторжением договора аренды, сторона истца не согласна, так как во-первых, в перечень вопросов, подлежащих разрешению собранием, является исчерпывающим. Решение вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и договора о переуступке прав и обязанностей в этот перечень не входит. Согласно пункту 7.2 договора аренды, расторгнуть договор в одностороннем порядке может только сторона арендатора. С ... права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переуступлены ООО «Степь», а ООО «Степь» не имеет намерений расторгать договор. Истец просит суд признать незаконным и недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ..., проведенное в ..., и зафиксированное в протоколе общего собрания от .... Признать незаконным произведенный по результатам проведенного собрания ... выдел из земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположен по адресу: ..., и исключить сведения о его границах из Единого государственного реестра недвижимости, прекращения права собственности на выделенный земельный участок и снятии земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учета.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Дронов А. М. иЕлисеева В.П..

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен кадастровый инженер Семкин В.В.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен конкурсный управляющий ООО «СХП Салис» Акимова А.В.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Шахова И.А.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М. Н..

Определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика начальника Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряпловой М.Н. на администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М.Н.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлеченоТерриториальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Абдулинскому и Матвеевскому районам Оренбургской области Харитонова Е.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Степь» - Хуббатова Л.Н., действующая на основании доверенности от ..., на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лепехина В.И., Ж.А.Е. И.С. и их представитель по устному ходатайству, третье лицо Шахова И.А.возражали против удовлетворения требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Ермолаева Г.А., представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, третьи лица Дронов А.М., Елисеева В.П., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области,кадастровый инженер Семкин В.В., начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М.Н., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В поступившем в суд письменном заявлении от ... Ермолаева Г.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований ООО «Степь» отказать, так как считает требования необоснованными, собрание являлось правомочным, с проектом межевания она ознакомлена, как и все участники на собрании. ООО «Степь» не оплачивает арендную плату, нарушаются условия договора аренды.

В письменном заявлении от ... начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М.Н. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований истца отказать, указав, что является начальником Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области, и в её полномочия входит также участие на общих собраниях участников долевой собственности. ... состоялось собрание участников общей долевой собственности, собрание правомочное, составлен протокол, который она подписала. Также она подписала проект межевания, утвержденный решением общего собрания, поскольку считает себя уполномоченным на то лицом. Собрание проведено законно и соответствует нормам действующего законодательства.

Третье лицо кадастровый инженер Семкин В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что проект межевания был утвержден решением общего собрания, а именно протоколом от ..., который подписывает уполномоченное должностное лицо Ряплова М.Н., соответственно в графе утверждения проекта межевания подпись ставит Ряпловой М.Н. Проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, в удовлетворении исковых требований ООО «Степь» просит отказать в полном объеме.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Сельхозпредприятие «САЛИС» Акимова А.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд отзыве просит удовлетворить исковые требования ООО «Степь», поскольку принятые ... на собрании решения, являются ничтожными.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в судебное заседание, извещенное надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») регламентировано, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби в гектарах или баллах является юридически действительным.

Согласно требованиям части 3 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ... между сособственниками – участниками общей долевой собственности (арендодателями) – Горшениным Н.П., Фроловой З. В., Аршиновой В. И., Егоровой Н. И., Пузиковой Е. В., Федоровым А. А., Федоровой Г. С., Ивановым Н. В., Ивановой Е. А., Шевляковым Н. А., Пузиковым А. С., Горшениным Ф. В., Аршиновой В. А., Е.П.Е., Горшениным А. Ф., Ж.А.Е., Абрамовой Р. А., Горшениной А. П., Лапшиной А. Г., Горшениным А. Н., Пузиковым С. А., Пузиковой Л. В., Пузиковой И. А., Пузиковым В. А., Лапшиной Л. К., Аносовым Л. М., Аносовой Е. И., Рыбиной М. Н., Егоровым И. С., Дорожкиной И. С., Дроновой Е. В., Грызловым А. С., Прониным Ю. Д., Прониной Т. Н., Шишкиной Г. А. (арендодателями), от имени которых действовала Распопова М.И. по доверенностям, удостоверенным главой МО сельское поселение Емантаевский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области Лепехиным В.Н., и ООО «Сельхозпредприятие «Салис» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого участники долевой собственности передали, а ООО «Сельхозпредприятие «Салис» приняло в аренду многоконтурный земельный участок, местоположение: ..., ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью – ... кв.м, с кадастровым номером №. Срок окончания действия настоящего договора ....

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... ....

... ООО «Сельхозпредприятие «Салис» по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... уступило безвозмездно, а ООО «Степь» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от .... Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до ....

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ..., запись регистрации .... Проведена государственная регистрация аренды ..., запись регистрации: ..., срок, на который установлено ограничение (обременение) с ... по ..., лицо, в отношении которого установлено обременение: ООО «Степь».

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... ООО «Сельхозпредприятие «САЛИС» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением суда от ... конкурсным управляющим должника «Сельхозпредприятие «САЛИС» утверждена арбитражный управляющий Белоусова (Акимова) А.В.

Получив арендные права на земельные участки ООО «Степь» приобрело право на выкуп долей в указанном земельном участке в соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В последующем ООО «Степь» выкупило значительную часть земельных долей, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

... Ч.И.Я. умер. После его смерти нотариусом Абдулинского городского округа Никишиной М.Г. заведено наследственное дело ..., из которого следует, что ... нотариусом выдано наследнику Лепехиной В.И. свидетельство о праве на наследство по закону серии ..., зарегистрировано в реестре .... Наследство, на которое выдано свидетельство, состояло из ... доли земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ..., регистрационный .... Также в данном свидетельстве указано на ограничение (обременение) права: аренда, номер государственной регистрации ... срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ... по ..., в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО «Степь», основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ..., договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... за Лепехиной В.И. было зарегистрировано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН ... произведена запись регистрации: ...

Сведения об обременении доли земельного участка, принадлежащего Ч.И.Я., имеются также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., находящейся в материалах наследственного дела ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского процессуального кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Аналогичная норма содержится в пункте 5 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на запрос суда также сообщило в своем ответе от ... ... о том, что на момент выдела доли, принадлежащей Лепехиной В.И., на исходный земельный участок с кадастровым номером №, имелось обременение - аренда в пользу ООО «Степь» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ..., и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ....

На основании протокола ... общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ... и проекта межевания, за Лепехиной В.И. было зарегистрировано право собственности на вновь выделенный земельный участок с кадастровым номером ..., с местоположением: ..., площадью ..., о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации права собственности ... от ....

... по заказу начальника Емантаевского территориального отдела Ряпловой М.Н. кадастровым инженером Семкиным В.В. был подготовлен проект межевания земельных участков в связи с выделом в счет принадлежащей Лепехиной В.Н. земельной доли, который ... и был утвержден данным должностным лицом. По результатам кадастровых работ, из земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок ... площадью ... кв.м.

Извещение собственников земельных долей о проведении общего собрания земельных долей с кадастровым номером № на ... с повесткой дня было опубликовано в газете «Абдулинские просторы» ... от ....

По сведениям выписки из ЕГРН от ... на момент проведения собрания земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Лепехиной В.Н. (размер доли ...), Дроновым А.М. (размер доли ...), Егоровым И.С. (размер доли ...), Ж.А.Е. (размер доли ...), Е.П.Е. (размер доли ...), ООО «Степь» (размер доли ...), Горшенин А.Ф. (размер доли ...).

Ж.А.Е. умер ..., наследники судом не установлены. Е.П.Е. умер ..., после смерти которого наследником является третье лицо Елисеева В.П. Г.А.Ф. умер ..., после смерти которого наследником является ответчик Ермолаева Г.А.

... состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленный протоколом, на котором присутствовали ...собственника Лепехина В.И. (размер доли ...), Ж.А.Е. И.С. (размер доли ...), Ермолаева Г.А. (размер доли ...), представитель ООО «Степь» Распопова Л.Г. по доверенности).

На повестку дня данного собрания поставлены следующие вопросы: 1) Об избрании председателя и секретаря; 2) Об утверждении способа голосования; 3) Об утверждении списка участников общедолевой собственности по участку с кадастровым номером №; 4) О поручении администрации Емантаевского территориального округа распорядиться выморочными земельными долями; 5) О прекращении, расторжении действующего договора аренды от ... ... на земельный участок с кадастровым номером №, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ... №... заключенного с ООО «Степь», и прекращении всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И.; 6) Об утверждении проекта межевания от ... образуемого земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, адрес: ..., площадь ... кв.м; 7) Об утверждении собственника земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельных участков и местоположения земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания.

Согласно протоколу общего собрания от ..., применялся способ голосования по числу участвующих в собрании лиц (один человек - один голос). На собрании присутствовали ... собственника земельных долей из ..., что является более чем 50% от общего количества собственников на земельный участок. С учетом требований законодательства, на момент созыва общего собрания, кворум был соблюден, в связи с чем и истцом данное обстоятельство не оспаривалось.

Между тем, на общем собрании было принято решение о прекращении, расторжении действующего договора аренды от ... на земельный участок с кадастровым номером №, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенного с ООО «Степь», и прекращении всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И.

Перечень вопросов, подлежащих разрешению собранием, является исчерпывающим (пункт 3 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

При этом решение вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, договора переуступки прав и обязанностей в этот перечень не входит.

Кроме того, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7.2 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается по требованию арендатора.

Согласно уведомлению (л.д.171 т.1) ООО «Степь» на имя Ч.И.Я. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Уведомление было направлено в марте 2024 года тогда, когда собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования являлась Лепехина В.И.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Хуббатова Л.Н. суду пояснила, что ООО «Степь» ошибочно направило уведомления о расторжении договора аренды, в связи с чем они об этом известили собственников земельного участка. ООО «Степь» не имело намерений расторгать договор аренды, а поэтому соглашение о расторжении договора аренды с Лепехиной В.И. подписано не было. В подтверждении этому истец представил суду в материалы дела (л.д.3 т.7) почтовые квитанции от ....

Таким образом, между истцом и ответчиком Лепехиной В.И. не было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, представитель арендатора возражала на общем собрании, состоявшемся ..., и в настоящее судебном заседании истец возражает против выдела Лепехиной В.И. земельного участка из общего земельного участка, следовательно, действие договора аренды от ... в отношении принадлежащей Лепехиной В.И. земельной доли не прекратилось, и она не вправе на выдел земельной доли без согласия арендатора.

В силу требований статьи 246 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельных участков может быть прекращен исключительно с согласия всех участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

При существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора по требованию одной из сторон, по требованию арендодателя договор может быть изменен или досрочно расторгнут только судом (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что пользование земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, оснований для одностороннего расторжения договора аренды также не имелось.

В силу пункта 1 статьи 8, пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как усматривается из 6-7 вопросов повестки общего собрания от ..., на собрании принимались решения об утверждении и согласовании проекта межевания от ..., составленного кадастровым инженером Семкиным В.В., образуемых земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... ... кв.м, с утверждением собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельных участков и местоположения земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания.

В заключении кадастрового инженера Семкина В.В. от ... указано, что проект межевания земельного участка согласован и утвержден протоколом ... общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... от ....

Вместе с тем, в реквизите «5» титульного листа проекта межевания, данный проект утвержден начальником Емантаевского территориального отдела Ряпловой М.Н.

При этом суд соглашается с доводами представителя истца о том, что проект межевания был подписан должностным лицом администрации, не имеющим полномочий на утверждение проекта межевания. Данные доводы истца заслуживают внимания.

В соответствии с пунктом 23 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», если Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей, на титульном листе в реквизите «5» приводятся его подпись с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов и дата утверждения Проекта межевания.

Если в указанном случае собственником земельной доли или земельных долей является юридическое лицо, или земельные доли находятся в государственной или муниципальной собственности, в реквизите «5» титульного листа приводится подпись представителя юридического лица, органа местного самоуправления, органа государственной власти с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя, занимаемой должности и реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя.

Подпись представителя юридического лица, органа местного самоуправления или органа государственной власти, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати.

В реквизите «5» титульного листа Проекта межевания, утвержденного решением общего собрания – участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, приводятся реквизиты протокола, подготовленного по результатам указанного собрания, подпись уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления, указанного в пункте 10 статьи 14.1 Закона об обороте, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов, занимаемой должности, реквизитов документа, подтверждающего его полномочия, и даты подписания» (пункт 24).

Согласно положению о территориальном отделе администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, утвержденному распоряжением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ... от ..., Емантаевский территориальный отдел администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области является территориальным органом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области без образования юридического лица, возглавляемым начальником, подчиняющимся главе муниципального образования, первому заместителю главы по оперативному управлению.

Распоряжением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ... установлено, что в функции Территориального отдела администрации муниципального образования Абдулинский городской округ входит только организация, участие в организации и проведении общего собрания, в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 10 статьи 14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Таким образом, проект межевания не соответствует требованиям пункта 24 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Порядок выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности регламентирован статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, в пункте 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, правом на выдел земельной доли без согласия арендатора обладает только тот участник долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В данном случае, заключив договор аренды земельных долей от ..., участники общей долевой собственности на основании выданных доверенностей в утвердительной форме выразили свою волю на передачу ООО «Степь», принадлежащих им земельных долей в аренду, не возражая относительно договора аренды земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания участников общедолевой собственности ... от ..., представитель ООО «Степь» Распопова Л.Г. выразила несогласие по спорным вопросам, что не может свидетельствовать о согласовании вопроса образования земельного участка с арендатором и землепользователями.

Следовательно, выдел земельного участка из арендованного участка не мог осуществляться без согласия арендатора.

Однако вместе с тем, ... была произведена регистрация прав Лепехиной В.И. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам о том, что при проведении ... общего собрания участников общей долевой собственности были допущены нарушения требований закона, предъявляемые к процедуре проведения общего собрания участников долевой собственности (разрешение по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, с нарушением порядка их разрешения), которые влекут за собой в силу требований пунктов 1, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации признание решения общего собрания, оформленного протоколом от ... ..., недействительным.

Решения, принятые на данном собрании, не могут порождать правовые последствия, а поэтому выдел земельного участка с кадастровым номером ..., площадью... кв.м, расположенного по адресу: ..., также нельзя признать законным, сведения о его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на выделенный земельный участок прекращению, а земельный участок - снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Степь» удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ..., проведенное в ... и зафиксированное в протоколе общего собрания от ....

Признать незаконным произведенный по результатам проведенного собрания ... выдел из земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположен ..., исключить сведения о его границах из Единого государственного реестра недвижимости, прекратить право собственности на выделенный земельный участок и снять земельный участок ... с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение составлено ....

№ 2-404/2024

56RS0005-01-2024-000560-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 22 октября 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Досовой А.К.,

с участием представителя истца ООО «Степь» - Хуббатовой Л.Н.,

ответчиков Лепехиной В.И., Егорова И.С. и их представителя Шаховой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Степь» к Лепехиной В. И., Егорову И. С., Ермолаевой Г. А., администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании незаконным и недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, признании незаконным выдела земельного участка, исключении сведений о его границах из Единого государственного реестра недвижимости, прекращении права собственности на выделенный земельный участок и его снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Степь» обратилось в суд с вышеназванным иском к Лепехиной В.И., Егорову И.С., Ермолаевой Г.А., указав в его обоснование, что ... в ... общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м, расположен по адресу: ..., было проведено общее собрание участников. Земельный участок имеет обременение в виде долгосрочной аренды в пользу ООО «Степь» сроком с ... по ... на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..., дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации .... ООО «Степь» текущих долгов по арендной плате перед ответчиками не имеет. В результате проведенного собрания, из земельного участка с кадастровым номером № в собственность Лепехиной В.И. выделен земельный участок с кадастровым номером .... На данный момент в списке участников общей долевой собственности ... участников: Лепехина В.И. (... доли), ООО «Степь» (... доли), Дронов А.М. (... доли,) Ж.А.Е. И.С. (... доли), Ж.А.Е. (... доли), Е.П.Е. (... доли), Горшенин А.Ф. (... доли). В повестку дня собрания внесены следующие пункты: 1. Об избрании председателя и секретаря; 2. Об утверждении способа голосования; 3. Об утверждении списка участников общедолевой собственности по участку с кадастровым номером №; 4. О поручении администрации Емантаевского территориального отдела распорядиться выморочными земельными долями; 5. Прекращение, расторжение действующего договора аренды от ... ... на земельный участок с кадастровым номером №, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ... №..., заключенного с ООО «Степь», и прекращение всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И.; 6. Утверждение проекта межевания от ... кадастрового инженера Семкина В.В., адрес: ..., образуемого земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: ..., площадью ... кв.м; 7. Утверждение собственника земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельных участков и местоположения земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания. Проведенное общее собрание истец считает недействительным в части пунктов 5, 6, 7 протокола собрания: прекращение, расторжение действующего договора аренды от ... ... на земельный участок с кадастровым номером №‚ договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ... №..., заключенного с ООО «Степь», и прекращение всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И., и поясняет, что в настоящее время действуют долгосрочный договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..., и с расторжением договора аренды, сторона истца не согласна, так как во-первых, в перечень вопросов, подлежащих разрешению собранием, является исчерпывающим. Решение вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и договора о переуступке прав и обязанностей в этот перечень не входит. Согласно пункту 7.2 договора аренды, расторгнуть договор в одностороннем порядке может только сторона арендатора. С ... права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переуступлены ООО «Степь», а ООО «Степь» не имеет намерений расторгать договор. Истец просит суд признать незаконным и недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ..., проведенное в ..., и зафиксированное в протоколе общего собрания от .... Признать незаконным произведенный по результатам проведенного собрания ... выдел из земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположен по адресу: ..., и исключить сведения о его границах из Единого государственного реестра недвижимости, прекращения права собственности на выделенный земельный участок и снятии земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учета.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Дронов А. М. иЕлисеева В.П..

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен кадастровый инженер Семкин В.В.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен конкурсный управляющий ООО «СХП Салис» Акимова А.В.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Шахова И.А.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М. Н..

Определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика начальника Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряпловой М.Н. на администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М.Н.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлеченоТерриториальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Абдулинскому и Матвеевскому районам Оренбургской области Харитонова Е.А.

В судебном заседании представитель истца ООО «Степь» - Хуббатова Л.Н., действующая на основании доверенности от ..., на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лепехина В.И., Ж.А.Е. И.С. и их представитель по устному ходатайству, третье лицо Шахова И.А.возражали против удовлетворения требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Ермолаева Г.А., представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, третьи лица Дронов А.М., Елисеева В.П., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области,кадастровый инженер Семкин В.В., начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М.Н., извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В поступившем в суд письменном заявлении от ... Ермолаева Г.А. просит рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований ООО «Степь» отказать, так как считает требования необоснованными, собрание являлось правомочным, с проектом межевания она ознакомлена, как и все участники на собрании. ООО «Степь» не оплачивает арендную плату, нарушаются условия договора аренды.

В письменном заявлении от ... начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области Ряплова М.Н. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований истца отказать, указав, что является начальником Емантаевского территориального отдела Абдулинского городского округа Оренбургской области, и в её полномочия входит также участие на общих собраниях участников долевой собственности. ... состоялось собрание участников общей долевой собственности, собрание правомочное, составлен протокол, который она подписала. Также она подписала проект межевания, утвержденный решением общего собрания, поскольку считает себя уполномоченным на то лицом. Собрание проведено законно и соответствует нормам действующего законодательства.

Третье лицо кадастровый инженер Семкин В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что проект межевания был утвержден решением общего собрания, а именно протоколом от ..., который подписывает уполномоченное должностное лицо Ряплова М.Н., соответственно в графе утверждения проекта межевания подпись ставит Ряпловой М.Н. Проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, в удовлетворении исковых требований ООО «Степь» просит отказать в полном объеме.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Сельхозпредприятие «САЛИС» Акимова А.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд отзыве просит удовлетворить исковые требования ООО «Степь», поскольку принятые ... на собрании решения, являются ничтожными.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в судебное заседание, извещенное надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») регламентировано, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби в гектарах или баллах является юридически действительным.

Согласно требованиям части 3 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ... между сособственниками – участниками общей долевой собственности (арендодателями) – Горшениным Н.П., Фроловой З. В., Аршиновой В. И., Егоровой Н. И., Пузиковой Е. В., Федоровым А. А., Федоровой Г. С., Ивановым Н. В., Ивановой Е. А., Шевляковым Н. А., Пузиковым А. С., Горшениным Ф. В., Аршиновой В. А., Е.П.Е., Горшениным А. Ф., Ж.А.Е., Абрамовой Р. А., Горшениной А. П., Лапшиной А. Г., Горшениным А. Н., Пузиковым С. А., Пузиковой Л. В., Пузиковой И. А., Пузиковым В. А., Лапшиной Л. К., Аносовым Л. М., Аносовой Е. И., Рыбиной М. Н., Егоровым И. С., Дорожкиной И. С., Дроновой Е. В., Грызловым А. С., Прониным Ю. Д., Прониной Т. Н., Шишкиной Г. А. (арендодателями), от имени которых действовала Распопова М.И. по доверенностям, удостоверенным главой МО сельское поселение Емантаевский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области Лепехиным В.Н., и ООО «Сельхозпредприятие «Салис» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого участники долевой собственности передали, а ООО «Сельхозпредприятие «Салис» приняло в аренду многоконтурный земельный участок, местоположение: ..., ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, общей площадью – ... кв.м, с кадастровым номером №. Срок окончания действия настоящего договора ....

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... ....

... ООО «Сельхозпредприятие «Салис» по договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... уступило безвозмездно, а ООО «Степь» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от .... Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до ....

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ..., запись регистрации .... Проведена государственная регистрация аренды ..., запись регистрации: ..., срок, на который установлено ограничение (обременение) с ... по ..., лицо, в отношении которого установлено обременение: ООО «Степь».

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ... ООО «Сельхозпредприятие «САЛИС» признано банкротом с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением суда от ... конкурсным управляющим должника «Сельхозпредприятие «САЛИС» утверждена арбитражный управляющий Белоусова (Акимова) А.В.

Получив арендные права на земельные участки ООО «Степь» приобрело право на выкуп долей в указанном земельном участке в соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В последующем ООО «Степь» выкупило значительную часть земельных долей, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

... Ч.И.Я. умер. После его смерти нотариусом Абдулинского городского округа Никишиной М.Г. заведено наследственное дело ..., из которого следует, что ... нотариусом выдано наследнику Лепехиной В.И. свидетельство о праве на наследство по закону серии ..., зарегистрировано в реестре .... Наследство, на которое выдано свидетельство, состояло из ... доли земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ..., регистрационный .... Также в данном свидетельстве указано на ограничение (обременение) права: аренда, номер государственной регистрации ... срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ... по ..., в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ООО «Степь», основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ..., договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... за Лепехиной В.И. было зарегистрировано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., о чем в ЕГРН ... произведена запись регистрации: ...

Сведения об обременении доли земельного участка, принадлежащего Ч.И.Я., имеются также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., находящейся в материалах наследственного дела ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского процессуального кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Аналогичная норма содержится в пункте 5 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на запрос суда также сообщило в своем ответе от ... ... о том, что на момент выдела доли, принадлежащей Лепехиной В.И., на исходный земельный участок с кадастровым номером №, имелось обременение - аренда в пользу ООО «Степь» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ..., и договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ....

На основании протокола ... общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ... и проекта межевания, за Лепехиной В.И. было зарегистрировано право собственности на вновь выделенный земельный участок с кадастровым номером ..., с местоположением: ..., площадью ..., о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации права собственности ... от ....

... по заказу начальника Емантаевского территориального отдела Ряпловой М.Н. кадастровым инженером Семкиным В.В. был подготовлен проект межевания земельных участков в связи с выделом в счет принадлежащей Лепехиной В.Н. земельной доли, который ... и был утвержден данным должностным лицом. По результатам кадастровых работ, из земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок ... площадью ... кв.м.

Извещение собственников земельных долей о проведении общего собрания земельных долей с кадастровым номером № на ... с повесткой дня было опубликовано в газете «Абдулинские просторы» ... от ....

По сведениям выписки из ЕГРН от ... на момент проведения собрания земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Лепехиной В.Н. (размер доли ...), Дроновым А.М. (размер доли ...), Егоровым И.С. (размер доли ...), Ж.А.Е. (размер доли ...), Е.П.Е. (размер доли ...), ООО «Степь» (размер доли ...), Горшенин А.Ф. (размер доли ...).

Ж.А.Е. умер ..., наследники судом не установлены. Е.П.Е. умер ..., после смерти которого наследником является третье лицо Елисеева В.П. Г.А.Ф. умер ..., после смерти которого наследником является ответчик Ермолаева Г.А.

... состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленный протоколом, на котором присутствовали ...собственника Лепехина В.И. (размер доли ...), Ж.А.Е. И.С. (размер доли ...), Ермолаева Г.А. (размер доли ...), представитель ООО «Степь» Распопова Л.Г. по доверенности).

На повестку дня данного собрания поставлены следующие вопросы: 1) Об избрании председателя и секретаря; 2) Об утверждении способа голосования; 3) Об утверждении списка участников общедолевой собственности по участку с кадастровым номером №; 4) О поручении администрации Емантаевского территориального округа распорядиться выморочными земельными долями; 5) О прекращении, расторжении действующего договора аренды от ... ... на земельный участок с кадастровым номером №, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ... №... заключенного с ООО «Степь», и прекращении всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И.; 6) Об утверждении проекта межевания от ... образуемого земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, адрес: ..., площадь ... кв.м; 7) Об утверждении собственника земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельных участков и местоположения земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания.

Согласно протоколу общего собрания от ..., применялся способ голосования по числу участвующих в собрании лиц (один человек - один голос). На собрании присутствовали ... собственника земельных долей из ..., что является более чем 50% от общего количества собственников на земельный участок. С учетом требований законодательства, на момент созыва общего собрания, кворум был соблюден, в связи с чем и истцом данное обстоятельство не оспаривалось.

Между тем, на общем собрании было принято решение о прекращении, расторжении действующего договора аренды от ... на земельный участок с кадастровым номером №, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от ..., заключенного с ООО «Степь», и прекращении всех арендных отношений (по вышеуказанным договорам) на принадлежащие доли Лепехиной В.И.

Перечень вопросов, подлежащих разрешению собранием, является исчерпывающим (пункт 3 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

При этом решение вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, договора переуступки прав и обязанностей в этот перечень не входит.

Кроме того, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7.2 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора допускается по требованию арендатора.

Согласно уведомлению (л.д.171 т.1) ООО «Степь» на имя Ч.И.Я. было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Уведомление было направлено в марте 2024 года тогда, когда собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования являлась Лепехина В.И.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Хуббатова Л.Н. суду пояснила, что ООО «Степь» ошибочно направило уведомления о расторжении договора аренды, в связи с чем они об этом известили собственников земельного участка. ООО «Степь» не имело намерений расторгать договор аренды, а поэтому соглашение о расторжении договора аренды с Лепехиной В.И. подписано не было. В подтверждении этому истец представил суду в материалы дела (л.д.3 т.7) почтовые квитанции от ....

Таким образом, между истцом и ответчиком Лепехиной В.И. не было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, представитель арендатора возражала на общем собрании, состоявшемся ..., и в настоящее судебном заседании истец возражает против выдела Лепехиной В.И. земельного участка из общего земельного участка, следовательно, действие договора аренды от ... в отношении принадлежащей Лепехиной В.И. земельной доли не прекратилось, и она не вправе на выдел земельной доли без согласия арендатора.

В силу требований статьи 246 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельных участков может быть прекращен исключительно с согласия всех участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

При существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора по требованию одной из сторон, по требованию арендодателя договор может быть изменен или досрочно расторгнут только судом (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что пользование земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, оснований для одностороннего расторжения договора аренды также не имелось.

В силу пункта 1 статьи 8, пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как усматривается из 6-7 вопросов повестки общего собрания от ..., на собрании принимались решения об утверждении и согласовании проекта межевания от ..., составленного кадастровым инженером Семкиным В.В., образуемых земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... ... кв.м, с утверждением собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельных участков и местоположения земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания.

В заключении кадастрового инженера Семкина В.В. от ... указано, что проект межевания земельного участка согласован и утвержден протоколом ... общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... от ....

Вместе с тем, в реквизите «5» титульного листа проекта межевания, данный проект утвержден начальником Емантаевского территориального отдела Ряпловой М.Н.

При этом суд соглашается с доводами представителя истца о том, что проект межевания был подписан должностным лицом администрации, не имеющим полномочий на утверждение проекта межевания. Данные доводы истца заслуживают внимания.

В соответствии с пунктом 23 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», если Проект межевания утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей, на титульном листе в реквизите «5» приводятся его подпись с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов и дата утверждения Проекта межевания.

Если в указанном случае собственником земельной доли или земельных долей является юридическое лицо, или земельные доли находятся в государственной или муниципальной собственности, в реквизите «5» титульного листа приводится подпись представителя юридического лица, органа местного самоуправления, органа государственной власти с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя, занимаемой должности и реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя.

Подпись представителя юридического лица, органа местного самоуправления или органа государственной власти, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати.

В реквизите «5» титульного листа Проекта межевания, утвержденного решением общего собрания – участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения, приводятся реквизиты протокола, подготовленного по результатам указанного собрания, подпись уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления, указанного в пункте 10 статьи 14.1 Закона об обороте, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов, занимаемой должности, реквизитов документа, подтверждающего его полномочия, и даты подписания» (пункт 24).

Согласно положению о территориальном отделе администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, утвержденному распоряжением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ... от ..., Емантаевский территориальный отдел администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области является территориальным органом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области без образования юридического лица, возглавляемым начальником, подчиняющимся главе муниципального образования, первому заместителю главы по оперативному управлению.

Распоряжением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ... установлено, что в функции Территориального отдела администрации муниципального образования Абдулинский городской округ входит только организация, участие в организации и проведении общего собрания, в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 10 статьи 14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Таким образом, проект межевания не соответствует требованиям пункта 24 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 года №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Порядок выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности регламентирован статьей 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, в пункте 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, правом на выдел земельной доли без согласия арендатора обладает только тот участник долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В данном случае, заключив договор аренды земельных долей от ..., участники общей долевой собственности на основании выданных доверенностей в утвердительной форме выразили свою волю на передачу ООО «Степь», принадлежащих им земельных долей в аренду, не возражая относительно договора аренды земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания участников общедолевой собственности ... от ..., представитель ООО «Степь» Распопова Л.Г. выразила несогласие по спорным вопросам, что не может свидетельствовать о согласовании вопроса образования земельного участка с арендатором и землепользователями.

Следовательно, выдел земельного участка из арендованного участка не мог осуществляться без согласия арендатора.

Однако вместе с тем, ... была произведена регистрация прав Лепехиной В.И. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам о том, что при проведении ... общего собрания участников общей долевой собственности были допущены нарушения требований закона, предъявляемые к процедуре проведения общего собрания участников долевой собственности (разрешение по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, с нарушением порядка их разрешения), которые влекут за собой в силу требований пунктов 1, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации признание решения общего собрания, оформленного протоколом от ... ..., недействительным.

Решения, принятые на данном собрании, не могут порождать правовые последствия, а поэтому выдел земельного участка с кадастровым номером ..., площадью... кв.м, расположенного по адресу: ..., также нельзя признать законным, сведения о его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на выделенный земельный участок прекращению, а земельный участок - снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Степь» удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ..., проведенное в ... и зафиксированное в протоколе общего собрания от ....

Признать незаконным произведенный по результатам проведенного собрания ... выдел из земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположен ..., исключить сведения о его границах из Единого государственного реестра недвижимости, прекратить право собственности на выделенный земельный участок и снять земельный участок ... с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение составлено ....

2-404/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Степь"
Ответчики
Егоров Илья Сергеевич
администрация муниципального образования Абдлуинский городской округ Оренбургской области
Лепехина Валентина Ивановна
Ермолаева Галина Алексеевна
Другие
Елисеева Валентина Петровна
ООО "СХП Салис" в лице конкурсного управляющего Акимовой А.В.
Кадастровый инженер Семкин Виктор Васильевич
Шахова Ирина Альбертовна
начальник Емантаевского территориального отдела Абдулинского ГО Оренбургской области Ряплова Марина Николаевна
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области
судебный пристав-исполнитель СОСП по Оренбургской области Харитонова Елена Александровна
Филиал ППК "Роскадастр" по Оренбургской области
Хуббатова Лилия Набиулловна
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области
Дронов Анатолий Михайлович
Суд
Абдулинский районный суд Оренбургской области
Судья
Ильина Е.В.
Дело на странице суда
abdulinsky.orb.sudrf.ru
03.06.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.06.2024Передача материалов судье
05.06.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.06.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.06.2024Судебное заседание
16.07.2024Судебное заседание
30.07.2024Судебное заседание
03.09.2024Судебное заседание
24.09.2024Судебное заседание
04.10.2024Судебное заседание
22.10.2024Судебное заседание
30.10.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.11.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.12.2024Дело оформлено
04.12.2024Дело передано в архив
22.10.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее