Решение по делу № 2-4371/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-4371/2024

УИД: 16RS0049-01-2024-009384-21

Категория 2.194

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года                                        город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Королёв Р.В.,

секретарь судебного заседания Диниева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что --.--.---- г. между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ответчик получил в аренду недвижимое имущество общей площадью 74,3 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., по акту приема-передачи от --.--.---- г..

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за имущество устанавливается в размере 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренном настоящим договором.

--.--.---- г. арендатором получено письмо арендодателя о расторжении договора с требованием об уплате задолженности по договору в сумме 240 000 рублей.

--.--.---- г. истцом получено гарантийное письмо ответчика, которым ответчик гарантирует погашение задолженности по договору в срок не позднее --.--.---- г..

Согласованный сторонами в гарантийном письме ответчика срок оплаты задолженности истек --.--.---- г..

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от --.--.---- г. в размере 240 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 19 560 рублей с последующим начислением с --.--.---- г. в размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательств; расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 796 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации (почтовый идентификатор №--).

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в её отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, и поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 данной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В силу пункта 3 данной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... .... общей площадью 74,3 квадратных метров.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата за имущество устанавливается в размере 60 000 рублей, и в силу пункта 4.2 вносится до 10 числа каждого месяца.

Данный договор согласно пункту 5.1 договора заключается на срок 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В силу пункта 6.2.3 договора арендодатель может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 8.1 и 8.2 договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от --.--.---- г. арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: ... ....

--.--.---- г. ФИО3 получено уведомление о расторжении договора аренды, в соответствии с которым ответчик был уведомлен о расторжении договора аренды и необходимости погасить задолженность по арендным платежам в размере 240 000 рублей.

Согласно гарантийному письму ИП ФИО3 гарантирует полное погашение задолженности за аренду помещения и коммунальные платежи в размере 240 000 рублей частями по следующему графику:

1. 16 февраля – 15 000 рублей,

2. 16 марта – 15 000 рублей,

3. 16 апреля – 15 000 рублей,

4. 16 мая – 15 000 рублей,

5. 16 июня – 15 000 рублей,

6. 16 июля – 15 000 рублей,

7. 16 августа – 15 000 рублей,

8. 16 сентября – 15 000 рублей,

9. 16 октября – 15 000 рублей,

10. 16 ноября – 15 000 рублей,

11. 16 декабря – 15 000 рублей,

12. 16 января – 15 000 рублей,

13. 25 февраля – 60 000 рублей.

Однако обязательства по гарантийному письму ответчиком исполнены не были.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая изложенное, с учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от --.--.---- г. в размере 240 000 рублей подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества от --.--.---- г. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 19 560 рублей с последующим начислением с --.--.---- г. в размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательств, однако, в тексте искового заявления истец ссылается на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную пунктом 8.2 договора с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 19 560 рублей с последующим начислением с --.--.---- г. в размере 0,01% за каждый день просрочки на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательств.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8.2 договора аренды недвижимого имущества от --.--.---- г. за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 21 600 рублей (240 000 рублей Х 0,01% Х 900 дней), с начислением неустойки с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,01 % от суммы задолженности в размере 240 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответственно, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 796 рублей в соответствии с квитанцией от --.--.---- г..

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №--) в пользу ФИО2 (паспорт №--) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от --.--.---- г. в размере 240 000 рублей; неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 21 600 рублей с начислением неустойки с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,01 % в день от суммы задолженности, размер которой по состоянию на --.--.---- г. составляет 240 000 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 796 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Р.В. Королёв

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года.