Решение по делу № 2-1815/2024 от 14.10.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 ноября 2024 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что согласно договора долгосрочной аренды земельного участка № от 14.12.2015г. администрация Бирюсинского городского поселения (арендодатель) предоставила ФИО1 (арендатору) на срок с 14.12.2015г. по 13.12.2035г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью: 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:29:030105:2876.

Как указывает истец, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., к ее имуществу заведено наследственное дело № по заявлению ее дочери ФИО2

Согласно ответа нотариуса ФИО4, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство наследнику ФИО1 не выдавалось, документы на указанный объект в наследственном деле отсутствуют.

Пунктом 6 договора долгосрочной аренды земельного участка № от 14.12.2015г. не предусмотрено прекращение договора в связи со смертью арендатора.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

После смерти арендатора ФИО1 никто из наследников о замене стороны в вышеуказанном договоре в администрацию Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» не обращался. Поступление арендных платежей с 2023г. прекратились, земельный участок никем не используется. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор долгосрочной аренды земельного участка № от 14.12.2015г. прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору не перешли.

Таким образом, ФИО2 не имеет намерений в дальнейшем использовать спорный земельный участок, предоставленный в аренду ее умершей матери ФИО1, наследственное право на спорный земельный участок не оформила.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.12.2015г., заключенный между администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и ФИО1; прекратить обязательства и права по договору долгосрочной аренды вышеуказанного земельного участка в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности № от 09.01.2024г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 по договору долгосрочной аренды. ФИО1 умерла, ее наследники спорный земельный участок не используют, не обрабатывают, земля простаивает. Между тем в муниципальном образовании имеются многодетные семьи, которые нуждаются в такой мере поддержки.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

В соответствии с ч. ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в ее отсутствие.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п.1, 2 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статья 416 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 14.12.2015г. между администрацией Бирюсинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2000кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Факт передачи данного земельного участка ФИО1 подтверждается передаточным актом земельного участка, предоставленного на праве аренды, подписанный сторонами.

Вышеуказанный договор аренды от 14.12.2015г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.04.2016г. за номером №.

Согласно п. 2.1 договор аренды от 14.12.2015г. заключен на срок 20 лет.

Как следует из материалов дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.07.2024г. №КУВИ-№, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2000 кв.м, установлено ограничение права в виде аренды в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно информации предоставленной нотариусом Тайшетского нотариального округа <адрес> ФИО4 от 23.07.2024г. к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело № по заявлению ее дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, документы на вышеуказанный объект в наследственном деле отсутствуют.

Оценивая доводы истца и представленные им доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в юридически значимый период времени по назначению не используется. Арендная плата за пользование участком не производится. Материалы дела не содержат доказательств, объективно подтверждающих использование спорного земельного участка в целях, соответствующих виду разрешенного использования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельным участком общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закона о регистрации), основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки.

Согласно ч. 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах и исследованных материалах дела, принимая во внимание, что арендатор ФИО1 умерла, требования Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит возмещению ответчиком ФИО2 в размере 3000руб. с зачислением в доход бюджета муниципального образования «<адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, заключенный 14.12.2015г. между Администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                   И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2024г.