Решение по делу № 2-4561/2020 от 07.09.2020

Дело №                                    КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гущиной А. И., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2обратилась в суд с иском к ФИО9» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение общим собранием членов ФИО10» разрешить членам ФИО11» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила документальную на 352 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Несоответствие площадей обусловлено принятием учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером № а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных земельных участков, земель общего пользования ТСН <данные изъяты> и согласование данных границ со смежными землепользователями. В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости и проведенными замерами, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по границам н3-н4, н4-н5, н5-н6 фактически граничит с земельным участком, территория которого находится в пользовании смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом имеет место реестровая ошибка - ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> отделом от №. № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 952 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. Решением <данные изъяты> городского суда МО от №. по делу № исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 952 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика председатель ТСН <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком. Споров о границах земельного участка не имеется.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика, председателя ТСН <данные изъяты> ФИО6, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч.3 ст. 42.8 Федерального закона т 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для садоводства согласно Правилам землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.19 г. №13/14-МЗ составляет 500 кв.м.

Судом установлено, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.23-25 ).

ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение общим собранием членов <данные изъяты>» разрешить членам <данные изъяты>» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д.27 ).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО5 было составлено заключение о том, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила документальную на 352 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений согласно пункту 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ, так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Несоответствие площадей обусловлено принятием учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером № а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных земельных участков, земель общего пользования ТСН «<данные изъяты>» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Указанное увеличение площади отражено (согласовано) также во включенных в состав приложения к межевому плану Выписках из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «<данные изъяты>». В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости и проведенными замерами, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по границам н3-н4, н4-н5, н5-н6 фактически граничит с земельным участком, территория которого находится в пользовании смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом имеет место реестровая ошибка - ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках данного межевого плана не предусмотрено. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д. 11-35).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <адрес> от № № № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 952 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д. 8-10).

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 952 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от №. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода ТСН «<данные изъяты>», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Споров о границах земельного участка не установлено, что подтверждается заявлением ответчика и актом согласования границ со смежными землепользователями в составе межевого плана (л.д. 21)

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости <данные изъяты> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 952 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№.2	-
Система координат МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через <данные изъяты> городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А. И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь