Решение по делу № 2-1081/2023 от 28.06.2023

УИД 68RS0015-01-2023-001060-65

Дело №2-1081/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 06 сентября 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Наталии Владимировны к Есиной Галине Викторовне, Есиной Наталии Николаевне о признанииутратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.В. обратилась в суд с иском к Есиной Г.В., Есиной Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи, по условиям которого приобрела у Есиной Г.В. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. После заключения договора сам договор и переход прав на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы Моршанским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Сведения о ней как о новом собственнике жилого дома и земельного участка внесены в ЕГРН. Расчет по договору произведен полностью, никаких обременений в отношении жилого дома и земельного участка не зарегистрировано.

При заключении договора ей было известно, что в приобретаемом жилом доме зарегистрированы продавец Есина Г.В. и ее мать Есина Н.Н. По устной договоренности с Продавцом после заключения договора купли-продажи она и ее мать должны были сняться с регистрационного учета. По обоюдной договоренности с Продавцом они внесли в текст договора купли-продажи пункт 4, в котором отразили факт регистрации по месту жительства в отчуждаемом жилом доме Есиной Г.В. и Есиной Н.Н., а также предусмотрели их обязанность сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени эту обязанность Ответчики не исполнили, несмотря на устные просьбы с регистрационного учета не снялись, что и вынуждает истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Считает, что своими действиями Есина Г.В. и Есина Н.Н. нарушают ее право собственности, поскольку она лишена возможности в полной мере реализовать правомочия собственника, установленные ч.1 ст.209 ГК РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В связи с изложенным просит признать Есину Г.В. и Есину Н.Н. утратившими право пользования жилым домом № по ул. <адрес>.

Истец Соколова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Есина Г.В. и Есина Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещались заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский», откуда возвращены уведомления с указанием причины невручения извещения «отсутствие адресата по указанному адресу», а также телефонограммами, полученными ими лично.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что Есина Г.В. и Есина Н.Н. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчики Есина Г.В. и Есина Н.Н., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Моршанский» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отнесла решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя третьего лица МО МВД России «Моршанский», изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении, этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих, лиц, в сферу его хозяйственного господства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Соколовой Н.В. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении № по ул. <адрес> значатся Есина Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Есина Галина Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу также подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного суду истцом договора купли-продажи (купчей) вышеуказанного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Есиной Г.В. и Соколовой Н.В. усматривается, что ответчики Есина Г.В. и Есина Н.Н. обязуются сняться с регистрационного учета из указанного домовладения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Соколовой Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Есина Г.В. и Есина Н.Н. обязательство сняться с регистрационного учета не исполнили и продолжают быть зарегистрированными по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание, что право собственности на спорны дом на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу Соколовой Н.В., суд приходит к выводу о том, что право пользования Есиной Г.В. и Есиной Н.Н. спорным жилым помещением прекращено, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме, поскольку сохранение против воли собственника регистрации ответчиков в принадлежащем истице домовладении препятствует последней осуществлять в полном объеме принадлежащие ей права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Каких-либо договоров с ответчиками в отношении пользования спорным жилым помещением истцом не заключалось, достоверных доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 cт. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Соколовой Н.В. удовлетворить, признать Есину Г.В. и Есину Н.Н. утратившимиправо пользования жилым домом № по ул. <адрес>, что является основанием для снятия Отделением по вопросам миграции МО МВД «Моршанский» ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Наталии Владимировны, <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать Есину Галину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, и Есину Наталию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>.

Данное решение является для отделения по вопросам миграции МО МВД России «Моршанский» основанием для снятия Есиной Галины Викторовны и Есиной Наталии Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики Есина Галина Викторовна и Есина Наталия Николаевна вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А. Комарова

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Комарова