Решение по делу № 2-1495/2024 от 04.03.2024

Гражданское дело № 2-1495/2024

УИД 09RS0001-01-2024-001072-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре – Аргуяновой Д.Р.,

с участиемистцаМелькова О.В., его представителя - Сотниковой Л.П.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – Узденова И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелькова Олега Викторовича к гаражно – строительному кооперативу № 19 «Мечта» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Мельков О.В. обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к гаражно – строительному кооперативу № 19 «Мечта» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требований тем, что истец с 09 августа 2000 года является членом гаражно-строительного кооператива № 19 «Мечта».На основании выписки из протокола общего собрания членов ГСК № 19 «Мечта» от 09 августа 2000года истец был принят в члены ГСК № 19 «Мечта» и ему был предоставлен в пользование гараж № 23 вместо выбывшего члена ГСК № 19 «Мечта» ФИО1. Истцом 09 августа 2000года было написано заявление на имя председателя ГСК № 19 «Мечта» о вступлении в члены Кооператива и ему была выдана членская книжка. Председателем ГСК № 19 «Мечта» 12 февраля 2024года истцу выдана справка о том, что он является членом ГСК № 19 «Мечта» с 09 августа 2000года и имеет в пользовании гараж под номером 23. Вступительный взнос он оплатил в полном объеме в 2000 году. Паевой взнос выплачен в полном объеме также в 2000 году.На протяжении всего времени истец регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание гаража и мест общегопользования. С 2000 года являясь членом гаражного кооператива истец открыто и непрерывно пользуется как своим собственным гаражом под № 23 и земельным участком под гаражом мерою 32 кв.м. Гараж состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация».В 2023 году у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, которым он пользуется более 23-х лет и оформить права на земельный участок под гаражом. На основании заявления истца ООО «Геодезист» выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: г.<адрес> 23.КЧ РГУП «Техинвентаризация» изготовлен технический паспорт гаража по состоянию на 27 февраля 2024года с инвентарным номером 17516. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 51040,00 рублей.ООО «Геодезист» выполнен технический план здания гаража, расположенного по адресу: г.<адрес> №.Согласно архивной копии решения исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных Депутатов от 28 декабря 1988 года № 1129 по ходатайству общества «Автомотолюбитель» и УВД облисполкома был закреплен земельный участок площадью 0,5 га в северной промзоне города по улице Свободы под строительство гаражного кооператива для работников УВД и членов общества ДОАМ г.Черкесск, стоящим на очереди.Решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных Депутатов от 29 ноября 1989 года № 1099 был организован кооператив № 19 «Мечта» по строительству и эксплуатации гаражей. Этим же решением был утвержден Устав гаражно­-строительного кооператива № 19 «Мечта».В соответствии с ранее действовавшим Уставом гаражно-строительного кооператива № «Мечта» строительство гаражей осуществлялось на собственные средства членов гаражного кооператива. Истец приобрел гараж для своих нужд и строительство гаража бывшим членом ГК было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд.Просит суд: признать право собственности за Мельковым Олегом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, зарегистрированного по адресу: г. <адрес> <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, в том числе подвал под гаражом площадью 27,5 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 32 кв.м, находящийся по адресу:КЧР, г.<адрес>; указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Мелькова Олега Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: г. <адрес> общей площадью 56,7 кв.м, в том числе подвал под гаражом площадью 27,5 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 32 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, г<адрес>

В судебном заседании истецМельков О.В., его представитель - Сотникова Л.П.заявленные требованияподдержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – Узденов И.К. оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований истца на усмотрение суда.

Представитель ответчикаГСК№19 «Мечта»Чикатуев Р.А-К., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены. Представитель ответчика направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований. Третье лицо о причинах своей неявки суду не сообщило. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за ГСК№19 «Мечта»в установленном законом порядке.

На основании решения Черкесского исполкома городского совета народных депутатов№1129от 28 декабря 1988 года под строительство гаражей закреплен земельный участок площадью 0,5 га в северной частигорода Черкесска по ул. Свобода.

Решением Черкесского исполкома городского совета народных депутатов№1099от 29 ноября 1989 года образован кооператив №19 «Мечта»по строительству и эксплуатации гаражей, утвержден устав гаражного кооператив ГСК№19 «Мечта».

Постановлением Главы Администрациигорода Черкесска Карачаево-Черкесской Республики№ 2471от 31 октября 1996 года зарегистрирован уставГСК№19 «Мечта»,утвержденный протоколом общего собрания 19 октября 1996 года.

Согласно Постановлению Главы Администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики№ 3026от 27 декабря 1996 года гражданам в гаражном товариществе«Мечта»предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

28 ноября 1996 года гаражно-строительному кооперативу №19 «Мечта»на основании постановления Главы Администрациигорода Черкесска№ 2626от 20 ноября 1996 года выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей мерою 1,4614 га, расположенной в северной промзоне города.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации юридического лица от 06 июля 2015 года и о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от 06 июля 2015 года гаражно-строительный кооператив№19 «Мечта»зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Устав в соответствии с Гражданским Кодексом РФ был перерегистрирован МИФНС № 3 КЧР ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН № Кооператив№ «Мечта»является юридическим лицом, зарегистрирован в налоговом органе, имеет печать. ПредседателемГСК№19 «Мечта»являетсяЧикатуев Р.А-К., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец является членом гаражного общества с 09 августа 2000 года, задолженности по членским и иным взносам не имеет, ему принадлежит гараж№, что подтверждается справкой№от 12 февраля 2024 года, выданной председателем ГСК№19 «Мечта»,членской книжкой истца, содержащей сведения об уплате членских взносов с 2000 года по 2023 год.

Так, истец был принят в члены гаражного общества на основании личного заявления от 09 августа 2000 года, адресованного председателю ГСК№19 «Мечта», ему был предоставлен в пользование гараж № вместо выбывшего члена ГСК № 19 «Мечта» ФИО1.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ГСК№19 «Мечта»от 09 августа 2000 года, подписанной председателем ГСК№ «Мечта»Чикатуевым Р.А-К., на общем собрании принято решение о принятии в члены кооператива владельца гаража№ Мелькова О.В. и исключении ФИО1 в связи с продажей гаража.

Как видно из Технического паспорта гаража№ в ГСК№19 «Мечта»,составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, гараж Лит. Г построен в ДД.ММ.ГГГГ году, его общая площадь составляет 56,7 кв.м, материал стен - кирпичные, инвентаризационная стоимость –51040,81 руб.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж№ расположен на земельном участке мерою 32 квадратных метров.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж№ и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика,город Черкесск, ГСК № «Мечта»,в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иустанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей ГСК№ «Мечта».Гараж№ в гаражном кооперативе изначально предоставлен ФИО1, который в связи спродаже гаража решением общего собрания от 09 августа 2000 года был исключен из членов кооператива, а истец включен в члены кооператива и за ним закреплен указанный гараж.

Истец с 2000 года является членом кооператива, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом№.

Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке, сам кооператив также зарегистрирован в налоговом органе в установленном порядке, истец является с 2000 года членом гаражного кооператива. Гараж истца выстроен предыдущим владельцем в 1998 году на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом№, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение.

Судом также учитывается, что представитель ответчика в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признал. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мелькова Олега Викторовича - удовлетворить.

Признать право собственности за Мельковым Олегом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, зарегистрированного поадресу: г. ФИО2, <адрес> общей площадью 56,7 кв.м, в том числе подвал под гаражомплощадью 27,5 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 32 кв.м, находящийся по адресу:КЧР, г.<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистра-ции в ЕГРНправа собственности Мелькова ОлегаВикторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,зарегистрированного по адресу: г. <адрес>,общей площадью 56,7 кв.м, в том числеподвал под гаражом площадью 27,5 кв.м, инвентарный №, расположенныйна земельном участке мерою 32 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 апреля 2024 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова