Решение от 28.12.2021 по делу № 2-1209/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-1209/2021

Поступило в суд 31.05.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-002279-33

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 г.                                                    г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Карповой Л.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Нестерову К. А. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

                                                установил:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (далее администрация МО «Светлогорский городской округ») обратилась в суд с иском к Нестерову К.А. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» заключен договор аренды земельного участка № от 26.10.2001 г., согласно которому сроком до 19.10.2004г. передано несколько земельных участков, расположенных на <адрес> в <адрес>. Дополнительным соглашением №1 к договору №02-0021/2001 срок аренды продлен до 05.02.2051 г. Соглашением от 23.05.2003 г. ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» передает права и обязанности по указанному выше договору аренды ООО «Витязь-Калининград», среди них земельные участки с кадастровыми номерами: № В дальнейшем права и обязанности по договору аренды неоднократно передавались, однако экземпляры соглашений арендодателю не предоставлялись, факты передачи подтверждаются официальными данными выписок из ЕГРН об объектах недвижимости. Согласно официальным данным Росреестра, Нестеров К.А. стал арендаторам указанных земельных участков на основании восьми соглашений о передаче прав и обязанностей по договору №02-0021/2001, заключенных 25.10.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документах, полученных в результате электронного документооборота администрации с Росреестром. В свою очередь, в дальнейшем Нестеров К.А. также передал права и обязанности арендатора в отношении указанных земельных участков. Согласно п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления. В период до 31.12.2018 г. действовали принятые органом местного самоуправления – Районным Советом депутатов Светлогорского района – решения №30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», №58 от 26.12.2011 г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район». С 01.01.2019 г. действует Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденное решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» №90 от 24.12.2018 г. Согласно п.3.1. вышеназванных нормативных актов для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду, двумя равными частями 10 июня и 10 октября. В результате нарушения арендатором Нестеровым К.А. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды №02-0021/2001 от 26.10.2001 г. Данным договором размер процентов не установлен. Судебным приказом №2-1973/2019-4 от 03.10.2019 г. мирового судьи первого судебного участка г.Бердска от 03.10.2019 г. с Нестерова К.А. взыскана задолженность по арендной плате по договору №02-0021/2001 от 26.10.2001 г. на передачу в аренду городских земель за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере 486991,70 рублей.

11.08.2020 г. Арбитражным судом Новосибирской области принято к производству заявление Нестерова К.А. о признании его несостоятельным (банкротом), дело №А45-18065/2020 находится на рассмотрении до настоящего времени. Задолженность Нестерова К.А. по основному долгу по арендной плате по договору №02-0021/2001 за период до 30.06.2020 г., то есть до даты возбуждения дела о банкротстве 11.08.2020 г., с учетом установленного в муниципальном образовании для физических лиц порядка оплаты аренды периодическими платежами по полугодиям, подлежит включению в реестр кредиторов, о чем на рассмотрении Арбитражного суда Новосибирской области находится заявление Администрации в рамках дела о банкротстве. При этом, согласно ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» - в силу второго абзаца пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признания должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Права и обязанности на земельные участки с кадастровыми номерами № переданы Нестеровым К.А. 12.03.2020 г. С.Е., поэтому вся задолженность по арендной плате за время владения указанными земельными участками Нестеровым К.А. подлежит включению в реестр кредиторов.

Права и обязанности на земельные участки с кадастровыми номерами № Нестеров К.А. передал Ф.В., о чем 02.12.2020 г. и 07.12.2020 г. произведена государственная регистрация, что подтверждается выписками из ЕГРН. Арендная плата за период владения земельными участками Нестеровым К.А. не оплачена, в связи с чем задолженность за данные земельные участки за период с 01.07.2020 г. до момента передачи прав третьему лицу подлежит взысканию в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством и признанию текущими платежами.

Задолженность Нестерова К.А. по арендной плате по договору №02-0021/2001 от 26.10.2001г., подлежащая взысканию и оплате как текущие платежи, составляет (согласно представленным расчетам):

За земельный участок 39:17:010007:227 за период с 01.07.2020 г. по 01.12.2020 г. – 26183,20 руб., проценты составили – 281,91 руб.;

За земельный участок 39:17:010007:228 за период с 01.07.2020 г. по 06.12.2020 г. – 23879,28 руб., проценты составили – 257,10 руб.;

За земельный участок 39:17:010007:232 за период с 01.07.2020 г. по 01.12.2020 г. – 18795,88 руб., проценты составили – 202,37 руб.;

За земельный участок 39:17:010007:233 за период с 01.07.2020 г. по 06.12.2020 г.- 22217,30 руб., проценты составили - 239,21 руб.;

За земельный участок 39:17:010007:234 за период с 01.07.2020 г. по 06.12.2020 г.- 22119,48 руб., проценты составили – 238,15 руб.

          Таким образом, в настоящее время у Нестерова К.А. имеется задолженность по арендной плате по договору №02-0021/2001 от 26.10.2001 г., подлежащая взысканию и признанию текущими платежами, в размере 114413,88 рубля, из них сумма основного долга 113195,14 рублей, проценты - 1218,74 рублей.

          Кроме того, у Нестерова К.А. в период с 15.01.2020 г. по 01.12.2020 г. на основании договора №64/10 от 12.10.2006 г. находился в аренде земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Светлогорск, Калининградский проспект. Указанный договор №64/10 от 12.10.2006 г. заключен между администрацией и ООО «Балтсибнефть», которые согласно Уведомлению от 19 июня 2007 года передали права и обязанности по договору ООО «Престо», которое, в свою очередь, передало земельный участок Б.Е. В свою очередь, Б.Е. по соглашению от 18.05.2010 г. передал права и обязанности на земельный участок П.А. 20.12.2012 г. на основании Постановления Главы администрации МО городское поселение «Город Светлогорск» от 25.10.2010 г. П.А. заключает с администрацией МО «Светлогорский район» соглашение ДАЗ №64/10-2006/Д1-99/12-2012 о внесении изменений в договор, согласно которым разрешенное использование изменено на – «для размещения дома отдыха». Также соглашением предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 22.02.2016 г. права и обязанности по договору перешли от П.А. к Ф.Е. Впоследствии Ф.Е. передала права и обязанности М.И., о чем зарегистрировано соглашение в Росреестре 24.10.2019 г. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 30.12.2019 г., зарегистрированного в Росреестре 15.01.2020 г., арендатором по договору аренды №64/10 от 12.10.2006 г. земельного участка с кадастровым номером № становится Нестеров К.А., что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН. 10.11.2020 г. по соглашению о передаче прав и обязанностей Нестеров К.А. передал права и обязанности по договору аренды №64/10 от 12.10.2006 г. на земельный участок с кадастровым номером № Ф.В., о чем 02.12.2020 г. произведена государственная регистрация. При этом арендная плата по договору №64/10 от 12.10.2006 г. за земельный участок с кадастровым номером № за период с 15.01.2020 г. по 01.12.2020 г. Нестеровым К.А. не оплачена. Заявление о включении задолженности за период с 15.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в реестр кредиторов находится на рассмотрении арбитражного суда Новосибирской области. Задолженность по арендной плате по договору №64/10 от 12.10.2006 г. за период с 01.07.2020 г. по 01.12.2020 г. также не оплачена и подлежит взысканию в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством и признанию текущими платежами; задолженность составляет 858743,43 руб., из них основной долг - 798088,69 руб., пени - 60654,74 руб. (согласно представленным расчетам). Тот факт, что арендатор владел и пользовался земельными участками и не вносил арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

           По указанным основаниям истец просит:

признать текущими платежами и взыскать с Нестерова К.А. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность в размере 973157,57 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору №02-0021/2001 от 26.10.2001 г. на передачу в аренду городских земель в размере 114413,88 рублей, из них сумма основного долга - 113195,14 рублей, проценты - 1218,74 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору №64/10 от 12.10.2006 г. в размере 858743,43 рублей, из них основной долг - 798088,69 рублей, пени – 60654,74 рублей.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Нестеров К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т. 5 л.д.111).

         Третье лицо - финансовый управляющий Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» А.Е. в судебном заседании пояснил, что исковые требования законны и обоснованы. Данные платежи являются текущими, поскольку задолженность возникла после возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика 11.08.2020 г. Истец вправе получить арендную плату с июля 2020 г. как текущие платежи. Обстоятельства владения ответчиком земельными участками установлены определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2021 г. Данный судебный акт является преюдициальным для рассмотрения данного дела в части установления факта владения ответчиком земельными участками. Задолженность по арендной плате, которая возникла до возбуждения дела о банкротстве, включена в реестр требований кредиторов. Исковые требования являются законными и обоснованными.

При таких данных, с учетом мнения третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

        Выслушав третье лицо, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

       Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

       Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Согласно п. ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Статей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.10.2001    г. между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» был заключен договор №02-0021/2001 на передачу в аренду городских земель, сроком до 19.10.2004 г., согласно которому в аренду было передано несколько земельных участков, в том числе расположенных на <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.20-26). Арендная плата взимается с даты вступления в силу Постановления Главы МО «Светлогорский городской округ» №861 от 19.10.2001 г. (п.3.3.). Размер арендной платы на дату заключения настоящего договора составляет 7,90 рублей за один квадратный метр (п.4.1.). Арендодателем и представительным органом местного самоуправления – Советом депутатов Светлогорского городского округа устанавливаются и могут быть изменены без согласования с арендатором размер арендной платы за владение и пользование объектами аренды, размер и порядок взыскания штрафов за нарушение порядка использования объектов аренды, порядок взимания других платежей по настоящему договору (п.4.2.). Суммы арендной платы по договору уплачиваются ежеквартально, не позднее 10 рабочих дней по окончании квартала, за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. В случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю штраф в сумме двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в месте платежа (п.4.3.).

Дополнительным соглашением №1 к договору №02-0021/2001 от 06.02.2002 г. срок аренды земельных участков продлен до 05.02.2051 г. (т.1 л.д.27-33).

23.05.2003 г. между ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» и ООО «Витязь-Калининград» заключено соглашение, согласно которому ООО «ПРОМ-ИНВЕСТ» передает принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору №02-0021/2001 на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001 г., заключенному с Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области за №861 от 19.10.2001 г. и зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 22.01.2002 г., номер регистрации 39-01/02-2/2002-454, с дополнительным соглашением №1 от 06.02.2002 г., а ООО «Витязь-Калининград» принимает на себя на 49 лет права и обязанности арендатора в том числе земельных участков, расположенных в поселке Отрадном Калининградской области (т.1 л.д.116-119).

08.06.2007 г. между ООО «Витязь-Калининград» и Ф.А. заключено соглашение, в соответствии с которым первая сторона передает принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору №02-0021/2001 на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001 г., заключенному с Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области за №861 от 19.10.2001 г. и зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 22.01.2002 г., номер регистрации 39-01/02-2/2002-454, с дополнительным соглашением №1 от 06.02.2002 г., а вторая сторона принимает на себя права и обязанности арендатора по указанному договору (т.3 л.д.178-179).

28.05.2008 г. между Ф.А. и Ш.А. заключено соглашение, в соответствии с которым первая сторона передает принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору №02-0021/2001 на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001 г., заключенному с Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области за №861 от 19.10.2001 г. и зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 22.01.2002 г., номер регистрации 39-01/02-2/2002-454, с дополнительным соглашением №1 от 06.02.2002 г., а вторая сторона принимает на себя права и обязанности арендатора по указанному договору (т.3 л.д.180-181).

25.10.2018 г. между Ш.А. и Нестеровым К.А. заключено соглашение, в соответствии с которым первая сторона передает принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору №02-0021/2001 на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001 г., заключенному с Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области за №861 от 19.10.2001 г. и зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 22.01.2002 г., номер регистрации 39-01/02-2/2002-454, с дополнительным соглашением №1 от 06.02.2002 г., а вторая сторона принимает на себя права и обязанности арендатора по указанному договору (т.3 л.д.197-200).

Кроме того, 12.10.2006 г. между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «Балтсибнефть» заключен договор №64/10 об аренде земельного участка, в соответствии с которым арендодатель представляет, а арендатор принимает из земель поселений в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, г.Светлогорск, Калининградский проспект, с кадастровым номером 39:17:01-00-22:0013, со сроком аренды с 12.10.2006 г. до 12.10.2055 г. Согласно п.3. договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования и указывается в ежегодной декларации по арендной плате за землю, являющейся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления (т.1 л.д.34-36).

20.12.2012 г. заключено соглашение ДАЗ №64/10-2006/Д1-99/12-2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №64/10-2006 от 12.10.2006 г., согласно которому размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями Совета депутатов Светлогорского района и указывается в ежегодно представляемом арендатором расчете по арендной палате за землю. Согласно п.3.2. соглашения расчет арендной платы, условия и сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами Совета депутатов Светлогорского района. Согласно п.3.3. расчет арендной платы с 25.10.2010 г. производится по уточненному разрешенному использованию согласно п.1.1. – «для размещения дома отдыха», пунктом 5.2. соглашения предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (т.1 л.д.99-103).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что по договору №64/10 от 12.10.2006 г. права и обязанности согласно уведомлению были переданы ООО «Престо», которое, в свою очередь, передало земельный участок Б.Е. По соглашению от 18.05.2010 г. Б.Е. передал свои права и обязанности на земельный участок П.А., а 22.02.2016 г. права и обязанности по договору перешли от П.А. к Ф.Е.

Согласно уведомлению права и обязанности по договору №64/10-2006 аренды земельного участка № на основании соглашения от 15.10.2019 г. перешли права и обязанности от Ф.Е. к М.И. (т.4 л.д. 245).

30.12.2019 г. между М.И. и Нестеровым К.А. заключено соглашение, в соответствии с которым первая сторона передает принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору №64/10-2006 от 12.10.2006 г. на земельный участок, с кадастровым номером №, а вторая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка, на срок до 11.10.2055 г. (т.4 л.д.192-194).

Данные соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № в пользу Нестерова К.А. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т.1 л.д.49-90).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Нестеров К.А. являлся арендатором в том числе земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.41-48, 49-90).

Судебным приказом мирового судьи первого судебного участка, и.о. обязанности мирового судьи четвертого судебного участка судебного района г.Бердска Новосибирской области, №2-1973/2019-4 от 03.10.2019 г. взыскана с Нестерова К.А. в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору №02-0021/2001 от 26.10.2001 г. на передачу в аренду городских земель в размере 486991,7 рублей, в том числе: 1) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. – 6080,28 руб., пени – 1916,12 руб., 2) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. – 60805,36 руб., пени – 1916,28 руб., 3) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. – 64447,32 руб., пени – 2031,06 руб., 4) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г.-65758,84 руб., пени 2072,39 руб., 5) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. -63601,88 руб., пени – 2004,41 руб., 6) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. – 52704,24 руб., пени – 1660,97 руб., 7) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. – 52149,12 руб., пени – 1643,48 руб., 8) за земельный участок № за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2019 г. – 51846 руб., пени – 1633,93 коп. (т.1 л.д.19).

10.11.2020 г. между Нестеровым К.А. и Ф.В. заключены соглашения, по условиям которых первая сторона безвозмездно передала принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору №02-0021/2001 от 26.10.2001 г. аренды земельного участка, заключенному с Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области за №861 от 19.10.2001 г. сроком на 49 лет, зарегистрированному в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области от 22.01.2002 г., номер регистрации 39-01/02-2/2002-454, с дополнительным соглашением №1 от 06.02.2002 г., а вторая сторона приняла на себя права и обязанности арендатора по указанному договору на следующие земельные участки с кадастровыми номерами: № (т.3 л.д.20-22, 54-57, 89-92, 216-219, т.4 л.д.85-87).

Кроме того, 10.11.2020 г. между Нестеровым К.А. и Ф.В. заключено соглашение, по условиям которого первая сторона безвозмездно передала принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору №64/10 от 12.10.2006 г. на передачу в аренду земельного участка, заключенному с Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области сроком на 49 лет, с кадастровым номером 39:17:010022:13, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 24.11.2002 г., номер регистрации 39-39-03/197/2006-320 (т.4 л.д.209-211).

Из материалов дела следует, что 29.07.2020 г. Нестеров К.А. обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с наличием общего размера требований кредиторов к должнику на сумму 40327998 руб. 53 коп.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.12.2020 г. заявление должника Нестерова К.А. о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, и введена процедура реструктуризации долгов на шесть месяцев. Утвержден финансовым управляющим должника член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» - А.Е. (т.5 л.д.69-80).

Согласно представленным материалам, 12.10.2020 г. в Арбитражный суд Новосибирской области поступило также заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» и конкурсного управляющего ООО «Статус» о признании несостоятельным (банкротом) должника Нестерова К.А.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.11.2020 г. указанное заявление принято как заявление о вступлении в дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2021 г. включено требование Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в размере 1456534 руб. 38 коп., в том числе: основной долг – 1281084 руб. 05 коп., проценты – 18401 руб. 28 коп., пени – 157049 руб. 05 коп., в реестр требований кредиторов должника – Нестерова К.А., с отнесением в третью очередь удовлетворения. Произведена процессуальная замена кредитора – Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» на ее правопреемника ООО «Гермес» в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) должника – Нестерова К.А. Включено в реестр требований кредиторов должника – Нестерова К.А., требование ООО «Гермес» в размере 459395 руб. 04 коп., в том числе: основной долг – 444516 руб. 40 коп., проценты – 14878 руб. 64 коп., с отнесением в третью очередь удовлетворения (т. 5 л.д.120-134).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик Нестеров К.А., являясь арендатором земельных участков, ненадлежащим образом исполнял условия договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами № в результате чего у него перед Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» - арендодателем образовалась задолженность по арендной плате.

           Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по договору №02-0021/2001 от 26.10.2001 г. на передачу в аренду городских земель в размере 114413 рубля 88 коп, а именно: за земельный участок № за период с 01.07.2020 г. по 01.12.2020 г. – 26183 рубля 20 коп., проценты – 281 рубль 91 коп.; за земельный участок № за период с 01.07.2020 г. по 06.12.2020 г. – 23879 рублей 28 коп., проценты – 257 рублей 10 коп.; за земельный участок № за период с 01.07.2020 г. по 01.12.2020 г. – 18795 рублей 88 коп., проценты – 202 рубля 37 коп.; за земельный участок № за период с 01.07.2020 г. по 06.12.2020 г.- 22217 рублей 30 коп., проценты - 239 рублей 21 коп.; за земельный участок № за период с 01.07.2020 г. по 06.12.2020 г.- 22119 рублей 48 коп., проценты – 238 рублей 15 коп. (т.1 л.д.7-16).

По договору №64/10 от 12.10.2006 г. образовалась задолженность по арендной плате земельного участка 39:17:010022:13 в размере 858743 рубля 43 коп., из них основной долг - 798088 рублей, 69 коп., пени - 60654 рубля 74 коп. (т.1 л.д.17-18).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за пользование земельными участками судом проверен, признан правильным, составленным в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков №02-0021/2001 от 26.10.2001 г., №64/10 от 12.10.2006 г.

Вместе с тем, суд признает технической ошибкой указание общей суммы задолженности в размере 973157 рублей 57 коп., указанной в п.1 просительной части искового заявления, поскольку при сложении сумм, которые согласно п.п.1, 2 истец просит взыскать с ответчика, получается 973157 рублей 31 коп.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательства оплаты задолженности не представлено.

           В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

         Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

        Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 гола №73 «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ(ред. от 03.07.2019) «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» - в силу второго абзаца пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признания должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11.08.2020 г. Арбитражным судом Новосибирской области принято к производству заявление Нестерова К.А. о признании его несостоятельным (банкротом).

       Также установлено, что задолженность Нестерова К.А. по основному долгу по арендной плате по договору №02-0021/2001 возникла после возбуждения дела о банкротстве 11.08.2020 г., с учетом установленного в муниципальном образовании для физических лиц порядка оплаты аренды.

Кроме того, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2021 г. по договорам №02-0021/2001 от 26.10.2001 г., №64/10 от 12.10.2006 г. на передачу городских земель, заключенных с Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области, установлены права и обязанности ответчика Нестерова К.А. как арендатора земельных участков с кадастровыми номерами № задолженность за аренду которых возникла до возбуждения дела о банкротстве и включена в реестр требований кредиторов. Указанное определение Арбитражного суда Новосибирской области имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Из объяснений третьего лица - финансового управляющего Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» А.Е. следует, требования истца о взыскании задолженности заявлены по текущим платежам по арендной плате за земельные участки, поскольку задолженность возникла после возбуждения дела о банкротстве 11.08.2020 г., и истец вправе получить арендную плату с июля 2020 г. как текущие платежи.

При таких данных суд признает платежи за аренду земельных участков по договорам №02-0021/2001 от 26.10.2001 г., №64/10 от 12.10.2006 г. текущими платежами, поскольку задолженность возникла после возбуждения дела о банкротстве 11.08.2020 г., в связи с чем суд находит требования истца законными и обоснованными.

         При таких обстоятельствах суд считает установленным и доказанным, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате (текущие платежи) всего в размере 973157 рублей 31 коп., в том числе: по арендной плате по договору №02-0021/2001 на передачу в аренду городских земель от 26.10.2001г. в размере 114413 рублей 88 коп., из которых 113195 рублей 14 коп. – основной долг, 1218 рублей 74 коп. – проценты; по арендной плате по договору №64/10-2006 аренды земельного участка от 12.10.2006г. в размере 858743 рубля 43 коп., из которых 798088 рублей 69 коп. – основной долг, 60654 рубля 74 коп. – пени. Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

              Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Истцом представлены доказательства наличия задолженности ответчика по арендной плате, размера задолженности, обоснованности начисления пени.

         Ответчиком доказательства, опровергающие представленные истцом доказательства, возражения на исковое заявление не представлены.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 12932 рубля.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.10.2001░. ░ ░░░░░░░ 114413 ░░░░░░ 88 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 113195 ░░░░░░ 14 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 1218 ░░░░░░ 74 ░░░. – ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.10.2006░. ░ ░░░░░░░ 858743 ░░░░░ 43 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 798088 ░░░░░░ 69 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 60654 ░░░░░ 74 ░░░. – ░░░░, ░░░░░ 973157 ░░░░░░ 31 ░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12932 ░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        /░░░░░░░/                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.01.2022 ░.