Решение по делу № 2-165/2024 (2-1211/2023;) от 24.10.2023

Гражданское дело № 2-165/2024

УИД 24RS0031-01-2023-001256-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Курагино 11 апреля 2024 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновым Е.К.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО7 к администрации п. Кошурниково Курагинского района Красноярского края, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Домрина Т.В., Домрин А.А., Домрина А.А., несовершеннолетний ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, Рябовол С.А. в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес> домом блокированной жилого дома, домом блокированной застройки, признать за ФИО5, ФИО4, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на блок №, площадью 75,3 кв. м., расположенный в одноэтажном жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № площадью 971 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8

Свои требования истцы аргументируют тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес> состоит из двух квартир (блоков). Истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Кошурниково, <адрес>. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:23:4301004:99, площадью 971 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Права на земельный участок не зарегистрированы. На каком основании принадлежит ответчику ФИО1 <адрес> истцам не известно. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:23:4301004:98, площадью 642 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Данный дом никогда не был единым зданием, а фактически состоял из двух отдельных блоков, каждый из которых использовался семье истцов и ответчиков самостоятельно, вне зависимости друг от друга. Каждый блок имел отдельный вход на собственный земельный участок, каждый из блоков имел собственные инженерные коммуникации, блоки изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеют мест общего пользования. Однако в ЕГРН внесены сведения о том, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, а не дом блокированной застройки. Поскольку внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН на жилой дом возможно только путем совместного заявления истцов и ответчиков, истцы предложили ответчикам обратиться с совместным заявлением о внесении изменений в наименование жилого дома через МФЦ, однако ответчики отказались подавать заявление. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был обследован экспертной организацией ООО «Проф-Эксперт», эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящих из двух отдельных блоков.

Истцы Домрина Т.В. Домрин А.А., Домрина А.А., Домрин М.А. о дате времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Представитель истца Домриной Т.В. – Дорошенко Е.В. о дате времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем направила суду заявление.

Представитель ответчика администрация п. Кошурниково о дате времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Ответчики Рябовол С.А., Холодилова В.Н. о дате времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем направили суду заявление, в котором также указали о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Изучив представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком многоквартирного жилого дома от жилого дома блокированной застройки является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов гражданского дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> безвозмездно передана Муниципальным образованием <адрес> через Управление экономики и имущественных отношений <адрес> в общую долевую собственность по 1/4 доле ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Право собственности истцов на указанную квартиру, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которым жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 75,3 по адресу: <адрес>, рп. Кошурниково, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО5, ФИО4, ФИО5 и ФИО7

Согласно выписки из ЕГРН от 26.12.2023 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, площадью 971+/- 11 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.12.2023 объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 163,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> зарегистрирован как многоквартирный жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.12.2023 на квартиру с кадастровым номером 24:23:4301004:478, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, площадью 50,7 кв. м., сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес>, объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не числится.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир от 23.12.1992 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, площадью 50,7 кв.м. безвозмездно передана Артемовским ЛПХ в совместную собственность ФИО8, ФИО13, ФИО14

Согласно актовой записи о заключении брака № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО15, после регистрации брака ФИО18 присвоена фамилия «Малыхина»

Также из материалов дела следует, что брак между ФИО18 (Малыхиной) О.В. и ФИО15 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (Малыхина) ФИО9 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на объекты недвижимого имущества не имеется.

По информации нотариусов Курагинского нотариального округа ФИО16 и ФИО17, после смерти ФИО3 наследственных дел не заводилось, сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется.

При указанных обстоятельствах в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: Кошурниково, <адрес>1 на основании договора на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО8, ФИО1 (Малыхиной) С.А.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:23:4301004:481, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, земельный участок 7/1 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1315+/-13 кв.м. принадлежит ФИО8

Истцами представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ спорного помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рп. Кошурниково, <адрес>. Согласно характеристикам объекта, как вид объекта оно представляет собой жилое помещение, вид помещения - квартира, назначение – жилое, год постройки 1979, площадь 75,3 кв.м.

Как следует из указанного технического плана <адрес>, рп. Кошурниково, данное жилое помещение имеет отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеет вспомогательных помещений общего пользования с квартирой №.

По запросу суда комиссией в составе председателя Кошурниковского поселкового Совета депутатов, специалиста 1 категории администрации <адрес>, секретаря администрации <адрес> произведен осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу расположены <адрес> №, каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, имеется общая стена и общий чердак, общих коридоров, подполий, шахт, а также общих вспомогательных помещений не имеется.

Согласно заключению эксперта № ООО «Проф-эксперт» при обследовании жилого <адрес> в <адрес> установлено, что жилые помещения (<адрес>) в указанном доме изолированы друг от друга капитальной стеной. Каждая из квартир, входящих в состав обследуемого дома, имеет отдельный выход на придомовой участок и собственные инженерные коммуникации. Фактическая граница земельного участка № <адрес> обозначена на местности в виде деревянного и металлического ограждения выстой не более 2 м. Фактическая граница земельного участка № <адрес> обозначена на местности в виде деревянного и металлического ограждения выстой не более 2 м. Доступ на указанные приквартирные земельные участки осуществляется через отдельные калитки, устроенные с фасадной части ограждения земельных участков. Согласно выводов эксперта жилой дом по адресу: <адрес>, пгт Кошурниково, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков (квартир), каждый блок (квартира) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования.

Согласно дополнительному заключению эксперта № ООО «Проф-эксперт» <адрес> № по адресу: <адрес> имеют автономное отопление от отопительной печи, централизованное электроснабжение от поселковых сетей в соответствии с техническими условиями, выданными электроснабжающей организацией, центральное водоснабжение и автономную канализацию для каждой из квартир в виде септика, установленного на территории земельного участка. Водоснабжение - центральное - наличие общего ввода в подполье <адрес> указывает на одну точку подключения к инженерным коммуникациям, однако подача воды в <адрес> № регулируется отдельной запорной арматурой установленной в каждой из квартир. При обследовании дома не установлено каких- либо общих технических помещений в которое бы вода была заведена. При устном пояснении заказчика ввод в <адрес> согласован с собственником <адрес> ввиду того, что в помещении дома отсутствуют общие технические помещения. Данная система внутреннего водоснабжения позволят установить индивидуальные счётчики учёта расхода водоснабжения в каждую из квартир. В связи с чем, у собственника <адрес> отсутствует необходимость прокладки отдельного водопровода к себе. Таким образом наличие единой точки подключения для обследуемых квартир не является оснований для утверждения о единой системе водоснабжения.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения № и № по <адрес>, пгт. Курагино, являются обособленными, изолированными жилыми помещениями, имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, общих подполий, каждый образованный блок расположен на отдельном земельном участке, вид разрешенного использования которых, предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, разделен на два жилых автономных блока.

Указанное на момент рассмотрения дела никем не опровергнуто и не оспорено.

Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета (письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-5128-ТГ/22, от ДД.ММ.ГГГГ N 14-6832-ТГ/22).

Собственники <адрес> – ФИО1, ФИО8 возражений относительно требований истцов в ходе рассмотрения дела не заявлено, представлены заявления о признании иска. Учитывая установленные судом обстоятельства, разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов признав жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признании за истцами ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на дом блокированной застройки на блок 2, общей площадью 75,3 кв., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации п. Кошурниково Курагинского района Красноярского края, ФИО1, ФИО8 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> домом блокированной застройки;

Признать жилое помещение квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 75,3 кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером объекта 24:23:4301004:260, по адресу: Российская Федерация, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки;

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 04 00 820307, выдан ДД.ММ.ГГГГ Краснокаменским ПОМ <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Краснокаменским ПОМ <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на блок № в доме блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 971 +/-11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о виде объектов недвижимости, назначении объектов недвижимости, наименовании объектов недвижимости и виде разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Мамоля

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024 г.

Судья Курагинского районного суда

Красноярского края: К.В. Мамоля