Решение по делу № 33-10286/2016 от 01.08.2016

Судья Гарсия Е.И. Дело № 33-10293/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Иванова А.В.,

судей Кулаевой Е.В., Сысаловой И.В.,

при секретаре Приданове В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГБУ ФКП «Росреестра»

на решение Спасского районного суда Нижегородской области от «***» г. по иску

ФИО12, ФИО13 к администрации Высокоосельского сельсовета о прекращении права собственности на жилой дом, о признании жилого дома многоквартирным, об установлении статуса жилым помещениям - квартиры, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования, установлении факта владения и пользования квартирой, о присвоении объекту статуса «архивный»,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Сысаловой И.В., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

у с т а н о в и л а:

истцы обратились в суд с данными требованиями к ответчику, указывая, что «***»г. умер супруг ФИО13 – ФИО5 После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 3100 кв.м. и жилого помещения общей площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу «***». Наследником первой очереди к имуществу ФИО5 является ФИО13, которая фактически приняла наследство. Нотариусом Спасского района ФИО9 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. «***»г. за ФИО12 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. инв.№ «***», литер А, с кадастровым №«***», находящийся по адресу <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО6 Фактически принадлежащее ФИО12 жилое помещение (квартира) общей площадью 15,2 кв.м. входит в состав многоквартирного жилого дома общей площадью 32,6 кв.м 1920 года постройки.

Сведения о статусе данного объекта, имеющиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствуют фактическим. Согласно кадастровой выписке от «***»г. в Государственном кадастре недвижимости на кадастровом учете имеется объект с назначением жилой дом, с наименованием жилой дом, с кадастровым номером «***»,«***» года постройки, общей площадью 15,2 кв.м., что не соответствует данным технической инвентаризации. Истцы просили суд прекратить за ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу «***», объекту с назначением жилой дом, по адресу <адрес>, с кадастровым номером «***» присвоить статус «архивный» и признать жилой дом многоквартирным домом, установить статус жилым помещениям, расположенным по адресу «***», установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО12 жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу «***», общей площадью 15,2 кв.м., признать за ФИО13 право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу «***», общей площадью 17,4 кв.м.

В суде первой инстанции ФИО13, представитель по доверенности ФИО12 ФИО7 заявленные требования поддержали.

Глава администрации Высокоосельского сельского совета Спасского муниципального района ФИО8 иск признал.

ФИО12, третьи лица нотариус Спасского района ФИО9, ФИО14 представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Решением Спасского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГг. иск удовлетворен.

Прекращено за ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., находящийся по адресу «***».

Объекту с назначением – жилой дом с наименованием – жилой дом, по адресу: «***», с кадастровым номером «***» присвоен статус «архивный».

Жилой дом, расположенный по адресу: «***» признан многоквартирным домом, установлено назначение объекта – многоквартирный дом.

Установлен статус жилому помещению площадью 15,2 кв.м. по адресу: «***»- «квартира».

Установлен статус жилому помещению площадью 17,4 кв.м. по адресу: «***»- «квартира».

Установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО12 жилым помещением (квартирой) общей площадью 15,2 кв.м., расположенном в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: «***».

За ФИО13 в порядке наследования по закону признано право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 17,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, 1920 года постройки, по адресу: «***».

В апелляционной жалобе ФГБУ ФКП «Росреестра» поставлен вопрос об отмене решения суда в части удовлетворении требования о присвоении объекту с кадастровым номером «***» статуса «архивный», как незаконного.

В суд апелляционной инстанции стороны, 3 лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, участвующие в деле лица не представили.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в передах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что «***»г. умер ФИО5 После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры и земельного участка расположенных по адресу: «***».

Наследник по закону к имуществу ФИО5 ФИО14 отказался от принятия наследства в пользу ФИО13 ФИО13 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5

ФИО13 получено свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 3100 кв. метров, расположенный по адресу: «***».

В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную. по адресу: «***».

отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждено, что ФИО5 принадлежало жилое помещение, с постройками, находящееся по адресу «***». Из копий лицевых счетов за «***»г-«***»г. по адресу: «***» следует, что главой хозяйства указан ФИО5, члены семьи: жена -ФИО13, сын- ФИО14 Постановлением администрации Высокоосельского сельсовета о присвоении почтового адреса №«***» от «***»г. жилому помещению принадлежащему ФИО12 присвоен почтовый адрес: «***». Постановлением №«***» от «***» жилому помещению принадлежащему ФИО5, присвоен почтовый адрес: «***». Из справки, выданной ГПНО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства по адресу «***» следует, что по указанному адресу расположен объект –наименование; «многоквартирный дом» «***» г.постройки, общей площадью 32,6 кв.м., инв №«***», в составе объекта – квартира общей площадью 17,4 кв.м.этажность 1, цокольный этаж.

Из кадастровой выписки усматривается, что по адресу «***» расположен объект с наименованием: жилой дом, «***» г.постройки, общей площадью 15,2 кв.м, с кадастровым номером «***».

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №«***» лицевой счет «***» ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, кирпичный, общей площадью 33,7 кв.м., из них жилая 15,2, расположенный по адресу «***», год постройки «***».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от «***»г. ФИО6 принадлежит жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., инв№<данные изъяты>, Литер А, этажность 1, расположенный по адресу «***». Указанное имущество по договору дарения от «***»г. приобрела истец. Право собственности ФИО10 на жилой дом площадью 33,7 кв.м., инв. № «***», литер А, по адресу «***», кадастровый номер«***» зарегистрировано в ЕГРП.

Как следует из справки, выданной ГПНО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства по адресу: «***» расположен объект –наименование «многоквартирный дом» «***»г.постройки, общей площадью 32,6 кв.м., инв.№ «***» в составе объекта – квартира общей площадью 15,2 кв.м.этажность 1, цокольный этаж.

Судом также установлено, что сведения о принадлежности ФИО10 жилого дома, расположенного по адресу: «***», внесены ошибочно.

В доме №«***» по адресу: «***» расположено две квартиры, принадлежащие разным собственникам. Ошибка в документах была допущена по вине ответчика, выдавшего выписку о том, что ФИО6 принадлежит жилой дом, а не квартира.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО13 оформить право собственности на наследство в виде квартиры №«***», расположенной в указанном многоквартирном доме.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцами требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ФИО12 и ФИО13 на законном основании приобрели право собственности на квартиры №«***» и «***» (соответственно), расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

Внесение в ГКН сведений о том, что правообладателем всего дома является ФИО12, осуществлялось на основании документа, ошибочно выданного ответчиком.

Доводов, оспаривающих выводы суда в указанной части апелляционная жалоба не содержит.

Ссылки апелляционной жалобы о том, что законом не предусмотрена возможность аннулирования сведений об объекте капитального строительства в связи с фактическим изменением его назначения, в случае изменения объекта с кадастровым номером «***» на «архивный» кадастровый учет квартиры №«***» будет невозможен, основанием к отмене решения суда служить не могут.

Представленными доказательствами подтверждено, что на момент внесения сведений о жилом доме, расположенном по адресу: «***», указанный объект существовал как многоквартирный жилой дом и находился во владении двух собственников.

Квартирам, занимаемым истцами, присвоены разные почтовые адреса.

Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 (ред. от 20.01.2016) утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости».

В соответствии с пунктом 85 Порядка сформированные кадастровые дела объектов недвижимости включаются в номенклатуру дел органа кадастрового учета и подлежат постоянному хранению, что соответствует пункту 3 статьи 4 Закона о кадастре, которым установлен постоянный срок хранения документов, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускается.

Пунктами 53,57 Порядка предусмотрено, что внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные».

При внесении в Реестр новых сведений об объектах недвижимости при осуществлении учета изменений таких объектов, исправлении технических ошибок предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в Реестре со статусом «архивные», если иное не предусмотрено Порядком.

Поскольку сведения о спорном объекте и его правообладателе внесены в ГКН на основании документа ошибочно выданного ответчиком, противоречащего данным технического паспорта и не соответствующим действительности, суд правильно посчитал, что предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, должны быть сохранены в Реестре со статусом «архивные».

Присвоение записи о жилом доме, расположенном по адресу: «***», кадастровый номер «***», статуса «архивный» устранит противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в вышеуказанных документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

Иных доводов, оспаривающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Спасского районного суда Нижегородской области от «***»г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГБУ ФКП «Росреестра» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи