Решение по делу № 2-1224/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-1-1224/2018

Решение

Именем Российской Федерации

22.03.2018 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием представителей истца товарищества собственников жилья «Парус 1» председателя Базарова Л.А., и Бурмистровой Е.В., представителя ответчика Барышев В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Парус 1» к Семину А.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Парус 1» (далее - ТСЖ «Парус 1») обратилось в суд с иском к Семину А.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, задолженности по оплате за капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование требований указывает, что 28.09.2006 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было создано ТСЖ «Парус-1». Согласно договору управления, истец оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник – ответчик оплачивает поставленные услуги не позднее 25 числа каждого месяца. В стоимость услуг входит оплата за содержание и ремонт, коммунальные платежи, а также другие платежи, установленные общим собранием собственников жилья.

Обязанность по внесению платы за услуги ТСЖ «Парус 1» возникла у ответчика с 01.01.2017 г. за коммунальные услуги, с 01.04.2017 г. за капитальный ремонт.

С 01.01.2017 г. ответчик производил оплату услуг, срок просрочки оплаты ответчиком предоставленных ему услуг составил 12 месяцев по коммунальным услугам и 9 месяцев по капитальному ремонту. Истец ежемесячно передает счета на оплату коммунальных услуг, посредством опускания в почтовый ящик ответчика. Ответчик после получения счетов не оплатил задолженность, образовавшуюся в 2017 г. и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные договором управления.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с 01.01.2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128130 руб., пени в размере 26626,10 руб., задолженность по капитальному ремонту в размере 11438,84 руб., пени в размере 2337,04 руб., государственную пошлину в размере 1996 руб.

Представители истца Базарова Л.А. и Бурмистровой Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Семину А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности Барышев В.В. в судебном заседании исковые требований не признал, указал о не согласии с расчетом истца, который незаконно выставляет отдельной графой услуги «Вывоз ТБО», «Содержание жилья», «обслуживание лифтов», входящую в состав содержания жилья, что свидетельствует об излишне начисленных платежах. Также считает, что истцом незаконно выставлена графа «Текущий ремонт» и «Ремонтный фонд», что ведет к задвоению платежей. Завышен норматив ОДН электроэнергии, так как в расчёте указана площадь 11317,9 кв.м., а не 11326, что уже свидетельствует о неправильности расчёта, не подтверждённого бланками срочного донесения с ОДПУ, в которых разграничен объём жилых и нежилых, лифта, МОП; техпаспортом дома с площадью МОП. Поэтому ответчиком составлен расчёт норматива ОДН электроэнергии с учётом норматива для 9-ти этажных МКД 2,44 руб. и замеренной вручную площадь МОП - 839 кв.м. Незаконное включение графы «Полив» с апреля по октябрь в размере 60 руб., так как данная услуга относится к ОДН за ХВС, и отсутствует в смете, не принята общим собранием. В платёжных документах отсутствует объём ХВС с ОДПУ и суммарный с ИПУ. Также представитель ответчика не согласен с расчётом за отопление, так как указанный размер жилых и нежилых помещений 11317,9 кв.м., как и в расчёте за ОДНЭ, не соответствует размеру в смете 11326 кв.м. и платежных документах. Не представлены к расчёту суточные отчёты, подтверждающие объёмы с ОДПУ. Оплата за содержание крышной котельной в размере 5,66 руб., установлена для потребления тепловой энергии за отопление явно завышена, не подтверждена решениями общих собраний. В поданном иске указана ложная информация о размере долга за ЖКУ за 12 месяцев 2017 г. - 128130,63 руб. с пени 11522 руб., добавив ещё 26626 пени, не указав частичной оплаты должником 20385 руб. за 2017 г. Представитель ответчика полагает, что из 116608,65 руб., начисленного за 2017 г. нужно вычесть 21770,98 руб. за отопление, не выставляемого ранее, незаконно начисленного, так как не предусмотрено в связи с отсутствием радиаторов отопления. Вычесть 4346,17 руб. за ОДН электроэнергии, как неправильно рассчитанный, в связи с превышением норматива, который не подлежит оплате в связи с особенностями подвального помещения с отдельным входом с улицы, в отличии от собственников надземных помещений, пользующихся услугами освещения МОП. Вычесть 300 руб. за полив территории ТСЖ, которой ответчик не пользуется, и которые являются как ОДН за ХВС, так как обоснованность начисления не подтверждена, отсутствует в составе сметы. Вычесть 11422,56 руб. за услугу «Вывоз ТБО», так как бытовых отходов не имеется, кроме вывезенных КГО в 2016 г. после частичного ремонта помещения, за свой счёт, и завышением тарифа.

Суд счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Семину А.П. является собственником нежилого помещения, общей площадью 244,7 кв.м., этаж подвальный по адресу: <адрес> 08.08.2012 г. (л.д. 6).

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Парус 1». Согласно Уставу товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. Товарищество вправе осуществлять следующие виды деятельности, в том числе управление многоквартирным домом, заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоров о предоставлении коммунальных услуг, других договоров в интересах товарищества; обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и т.д. (п.п. 3.1, 3.2).

Истцом для выполнения обязательств по предоставлению потребителям коммунальных услуг заключены договоры с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», МУП «Энгельс-водоканал», ОАО «Саратовэнерго», ООО «Лифт-Сервис» Мехуборка-Саратов» (л.д. 42-53, 135-158).

Факт получения коммунальных услуг представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Ответчик является членом ТСЖ «Парус 1».

Согласно расчету истца задолженность ответчика за нежилое помещение за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. по коммунальным услугам составляет 128130 руб. 63 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 11438 руб. 84 коп., пени в размере 2377 руб. 04 коп.

Представитель ответчика Барышев В.В. в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, не согласен с расчетом задолженности.

Представитель ответчика представил свой расчет, согласно которому подлежат исключению: 21770,98 руб. за отопление; 16620 руб. за содержание котельной, 8809,2 руб. за ремонтный фонд котельной, 11422,56 руб. за вывоз ТБО, 8089,80 руб. за содержание лифтов, 4346,17 руб. за ОДН электроэнергия, 300 руб. – полив, а также 20385 руб. оплаченные за ЖКУ в 2017 г.

Согласно п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 8.4 Устава).

Судом установлено, что решением общего собрания № от 15.03.2017 г. общим собранием собственников жилых и нежилых помещений за отчетный период 2016/2017 г. утверждена смета на 2017-2018 годы - оставлена без изменения.

Согласно сметы доходов и расходов ТСЖ «Парус 1» для многоквартирного дома по адресу Пролетарская, общей площадью 11317 кв.м. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. (содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества) установлен тариф 24,07 руб. с 1 кв.м., из которого на содержание и ремонт 16,39 руб., за содержание котельной – 7, 68 руб.

Также судом установлено, что решением общего собрания в 15.07.2012 г. общим собранием собственников решался вопрос о создании резервного фонда на котельную в размере 3 руб. с перечислением на отдельный счет, что подтверждается протоколом заседания правлений ТСЖ «Парус 1». Также данный вопрос решался на общем собрании в 2015 г., в связи с чем заседанием правления от 25.09.2015 г. было принято решение перечислении резервного фонда в размере 3 руб. на отдельный счет (л.д. 131-134).

Из пояснения председателя правления Базарова Л.А. следует, что решение об утверждении дополнительного фонда на ремонт котельной был принят общим собранием в 2011 г., когда представитель ответчика Барышев В.В. являлся инженером ТСЖ «Парус 1». В результате взрыва котельной в декабре 2011 г., общим собранием было принято решение о сборе дополнительных средств на её восстановление, однако они не сохранились.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели Перфильев Н.И. и Коршунов Д.Н. (л.д. 101-105).

Свидетель Перфильев Н.И. суду показал, что котельная была в ненадлежащем виде, так как из строя вышли котлы, поэтому необходимы был денежные средства на восстановление. Решение об установлении тарифа на содержание котельной в размере 3 руб. было принято общем собранием собственников в 2011 г. Также указал, что общим собранием принималось решение об утверждении тарифа на ремонтный фонд.

Свидетель Коршунов Д.Н. также суду пояснил, что ранее на общем собрании поднимался тариф на котельную, так как требовались дополнительные средства на её ремонт. На общем собрании был утвержден тариф, который существуют на протяжении длительного времени.

Оснований доверять показаниям указанных свидетелям у суда не имеется, так как они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с пояснениями сторон и материалами дела. Показания свидетелей, представителем ответчика не оспорены.

При таких обстоятельствах судом установлено, что общим собранием собственников жилых и нежилых помещений принималось решение об установлении дополнительного тарифа на содержание котельной. Данный тариф также утвержден сметой доходов и расходов ТСЖ «Парус 1» за 2017-2018 г.г. Также судом установлено, что общим собранием собственников МКД ТСЖ «Парус 1» от 30.04.2015 г. было принято решение о включении в штатное расписание озеленителя с тарифной ставкой 60 руб. в месяц с одной квартиры (л.д. 223).

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о незаконном включении в платежные документы плату за содержание котельной, а с апреля по май плату за озеленение 60 руб. являются не состоятельными.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции от 03.07.2016 № 267-ФЗ) плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в которую в свою очередь включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, в силу п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно смете доходов и расходов на 2017-2018 г.г. следует, что в содержание и ремонт не включены расходы на вывоз ТБО, содержание котельной и лифтов.

Расходы ТСЖ «Парус 1» на содержание общего имущества подтверждаются договорами на оказание услуг с ООО «Инженерный центр Лифт» №-Э-ТО-2016 от 07.07.2016 г., с ООО «Лифтехсервис» № от 20.01.2016 г., с ООО «Мехуборка-Саратов» №-н от 01.06.2012 г., а также актами сверки выполненных работ (л.д. 135-137, 145-146, 158, 201, 202-206).

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что расходы по содержанию общего имущества (вывоз ТБО и содержание лифтов) подлежат включению в состав содержания жилья, являются не состоятельными.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что из расчета задолженности подлежит исключения плата за отопление, поскольку в его нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы.

Согласно сообщению Проектно-изыскательского института «Стройпроект» от 19.03.2018 г. № следует, что в проекте по отоплению жилого <адрес> в <адрес> установка нагревательных приборов в подвале не предусматривалась. По подвалу проложены трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения. Положительная температура в подвале обеспечивается за счет теплоотдачи ограждающих конструкций (перекрытий над подвалом и тепловыделениями от трубопроводов систем отопления и горячего водоснабжения (л.д. 227).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Барышев В.В. подтвердил факт того, что в нежилом помещении действительно тепло, что свидетельствует о том, что оно отапливается за счет общего имущества собственников и у ТСЖ имелись законные основания для начисления собственнику платы за отопление.

Также представитель ответчика Барышев В.В. просит вычесть из общего долга 4346,17 руб. за ОДН электроэнергии, как неправильно рассчитанный, в связи с превышением норматива.

В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления. Исключением является наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении «сверхнормативного» объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения. Если указанное решение не принято, то «сверхнормативный» объем коммунальной услуги исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за счет собственных средств.

В соответствии с Постановлением комитета государственного регулирования тарифов в Саратовской области от 17.06.2016 г. № 25/3 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области» норматив потребления для многоквартирного дома, оборудованного лифтами, насосным оборудованием холодного, горячего водоснабжения и отопления составляет 3,21 (п. 5.1).

Из платежных документов за 2017 г. следует, что собственнику Семину А.П. начислялась ОДН электроэнергия в период с января по июнь 2017 г. в размере 3,19, что не превышало установленного тарифа. Однако с июля по декабрь 2017 г. ответчику выставлялся тариф в размере 3,31, что превышает установленный на 0,1.

Учитывая, что в судебное заседание не представлено доказательств принятия собственниками помещений решения об оплате ОДН электроэнергии сверх предусмотренного норматива, то доводы ответчика в указанной части заслуживают внимание и из расчета задолженности подлежит исключению.

Так, согласно платежному документу за июль 2017 г. исключению подлежит сумма в размере 5,44 (180,13-174,69); за август 2017 г. 22,17 руб. (733.83-711,66); за сентябрь – 0,61 руб. (20,16-19,55); за октябрь 2017 г. – 12,91 руб. (403,42-391,23); за ноябрь 2017 г. - 6,46 руб. (213,50-207,04); за декабрь 2017 г. – 19,26 (637,51-618,25), итого: 66,85 руб.

Таким образом, размер задолженности по коммунальным услугам начисленный за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., подлежит взысканию с ответчика в размере 104347,51 руб., задолженность по капитальному ремонту за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 11438,84 коп.

Согласно предоставленному истцом расчету размер пени от суммы задолженности по коммунальным услугам 26626 руб., пени по капитальному ремонту составляет 2377 руб. 04 коп.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата на жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком расчет пени не оспорен, однако он является математически неверным, поскольку согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в расчете пени применяется одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Поскольку оплаты не было, ставка определяется на день вынесения решения, которая составляет на момент вынесения решения суда - 7,5%.

Согласно расчету, произведенному судом размер пени на задолженность по коммунальным услугам за период с 14.03.2017 г. по 22.03.2018 г. составляет 10062,88 руб., пени на задолженность по капитальному ремонту за период с 14.06.2017 г. по 22.03.2018 г. в размер 611,84 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 104347,51 руб., пени за период с 14.03.2017 г. по 22.03.2018 г. в размере 10062,88 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 11438,84 руб., пени за период с 14.06.2017 г. по 22.03.2018 г. в размере 611,84 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что он не пользуется общим имуществом в многоквартирном доме, не имеет правого значения, так как не освобождает собственников от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также в судебном заседании представитель ответчика ссылался на произведенную им оплату за жилищно-коммунальные услуги в размер 20385 руб., при этом каких-либо доказательств, подтверждающих произведенную оплату по текущим платежам, не предоставил.

Представитель истца Базарова Л.А. в судебном заседании пояснила, что произведенная ответчиком оплата была зачислена в счет исполнения мирового соглашения, утвержденного Энгельсским районным судом Саратовской области в 22.03.2017 г., поскольку не содержала указаний на период оплаты.

Кроме того, согласно материалам дела, истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1996 руб. (л.д. 7,8).

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, то размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 1497,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с Семину А.П. в пользу товарищества собственников жилья «Парус 1» задолженность по коммунальным услугам с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 104347,51 руб., пени за период с 14.03.2017 г. по 22.03.2018 г. в размере 10062,88 руб., а далее в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент оплаты, от невыплаченной срок сумм за каждый день просрочки по день фактической выплаты.

Взыскать с Семину А.П. в пользу товарищества собственников жилья «Парус 1» задолженность за капитальный ремонт за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 11438,84 руб., пени за период с 14.06.2017 г. по 22.03.2018 г. в размере 611,84 коп., а далее в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент оплаты, от невыплаченной срок сумм за каждый день просрочки по день фактической выплаты.

Взыскать с Семину А.П. в пользу товарищества собственников жилья «Парус 1» государственную пошлину в размере 1497,37 руб.

    В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                        С.А. Никишова

Секретарь                    А.В. Шкитина