Решение от 18.08.2020 по делу № 2-358/2020 от 05.12.2019

УИД 61RS0005-01-2019-006571-81

Дело № 2-358/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.
при помощнике судьи Коростелевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палюга В. В. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Смирнова Л. В. о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Палюга В.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., принадлежит <...>, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м, расположенная на 7-м этаже 22-и этажного кирпичного жилого дома литер «Д», находящаяся по адресу: <...>. В указанной квартире была выполнена перепланировка и переоборудование без получения разрешительной документации. После произведенной перепланировки и переустройства <...>, расположенная в жилом <...> в г. Ростове-на-Дону представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 48,7 кв.м. (50,7 кв.м, с учетом лоджии), в том числе жилой 26,2 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ... г.. Согласно письма администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, вопрос о сохранении <...> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит рассмотрению в судебном порядке.

На основании изложенного, Палюга В.В. просит суд: сохранить <...>, находящуюся по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, как изолированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв.м. (50,7 кв.м, с учетом лоджии), в том числе жилой 26,2 кв.м., состоящую из комнат, обозначенных на плане технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ... г.: коридор № площадью 3,5 кв.м., встроенный шкаф №а площадью 0,9 кв.м., гардеробная № площадью 2,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 14,9 кв.м., кухня № площадью 11,9 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м., лоджия №х площадью 2,0 кв.м.

Представитель истицы – Мкртчян Э.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления, настаивал на том, что допущенные при проведении перепланировки нарушения не являются существенными.

Представитель ответчика – Могильная Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Чекулаева И.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что расположение кухни в квартире истицы над жилой комнатой в квартире третьего лица является существенным нарушением.

Истица и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, ответчик мотивированных письменных возражений не представил, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Палюга В.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, которая находится на 7-ом этаже 22-х этажного жилого дома.

При этом, квартира, расположенная на 6-ом этаже указанного многоквартирного дома, непосредственно под квартирой истицы, принадлежит Смирновой Л.В.

Согласно данным техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры, составленному по состоянию на 2014 год, <...> являлась двухкомнатной общей площадью 50,6 кв.м и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 4,7 кв.м, шириной 1,37 м, высотой 3,10 м; туалет № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,35 м, высотой 3,10 м; кухня № площадью 11,3 кв.м, шириной 2,75 м, высотой 3,10 м; жилая комната № площадью 16,5 кв.м, шириной 3,99 м, высотой 3,10 м; жилая комната № площадью 12,3 кв.м, шириной 3,11 м, высотой 3,10 м; совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м, шириной 1,77 м, высотой 3,10 м; лоджия №х площадью 2,0 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истица собственными силами и средствами произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры, в результате чего, согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН квартиры, составленного по состоянию на 2019 год, <...> является двухкомнатной общей площадью 48,7 кв.м и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 3,5 кв.м, шириной 1,52 м, высотой 3,10 м; встроенный шкаф №а площадью 0,9 кв.м, шириной 0,40 м, высотой 3,10 м; гардеробная № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,35 м, высотой 3,10 м; жилая комната № площадью 11,3 кв.м, шириной 2,75 м, высотой 3,10 м; жилая комната № площадью 14,9 кв.м, шириной 3,50 м, высотой 3,10 м; кухня № площадью 11,9 кв.м, шириной 3,06 м, высотой 3,10 м; совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м, шириной 1,77 м, высотой 3,10 м; лоджия №х площадью 2,0 кв.м.

Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм» №-С от ... г. усматривается, что исследуемая квартира является изолированной двухкомнатной, расположенной на седьмом этаже двадцатидвухэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «Д» по адресу: <...>. Здание многоквартирного жилого Лит. «Д» по адресу: <...> является строением с несущими перекрытиями, продольными и поперечными стенами. В результате проведения строительных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м (50,6-48,7). В квартире произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилого <...>; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного блока между коридором № и туалетом №; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой № и совмещенным санузлом №; переоборудование кухни № в жилую комнату №; переоборудование жилой комнаты № в кухню №; переоборудование туалета № в гардеробную №; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и гардеробной №; возведение части ненесущей перегородки между жилой комнатой № и совмещенным санузлом №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: <...> произведены работы, которые представляют собой перенос, разборку и возведение перегородок, установку дверных блоков, переустройство комнат что, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), относится к перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесушнх перегородок, демонтажа дверных блоков, возведения части ненесущих перегородок, установки дверных блоков, переустройства комнат с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <...>. 222а/108а, <...>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной <...> всего многоквартирного жилого дома Лит. «Д» по адресу: <...> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «Д» и исследуемой <...>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой <...> всего многоквартирного жилого дома Лит. «Д» по адресу: <...> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Проведенное исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, судебными экспертами отмечено, что кухня №, оборудованная электрифицированной плитой, исследуемой квартиры по адресу: <...> расположена непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной <...> на шестом этаже, что не соответствует требованиям постановления от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Третьим лицом в отзыве на исковое заявление указано, что расположение кухни над жилой комнатой принадлежащей ей квартиры существенным образом нарушает её права.

В свою очередь представителем истицы указано, что названное нарушение не является существенным, в то время как третьим лицом не доказан реальный характер нарушения её прав указанным фактом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан или об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан возможно сделать в случае, если перепланировка соответствует определенным санитарным правилам и нормативам.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В данном случае из представленной в материалы дела технической документации и заключения проведенной по делу судебной экспертизы следует, что Палюга В.В. при осуществлении самовольных перепланировки и переустройства принадлежащего ей жилого помещения допущено размещение кухни (помещение №) в квартире по адресу: <...> непосредственно над жилой комнатой нижерасположенной <...> на шестом этаже, что прямо нарушает запрет, установленный п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию, выраженную третьим лицом – собственником нижерасположенной квартиры, суд приходит к выводу о том, что истицей при осуществлении самовольных перепланировки и переустройства принадлежащей ей квартиры допущены существенные и неустранимые по своему характеру нарушения, которые исключают возможность сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доводы представителя истицы о том, что допущенные нарушения не являются существенными, а права и охраняемые законом интересы третьего лица в действительности не нарушаются – отклоняются судом, поскольку из приведенных выше нормативных положений Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 не следует, что запрет размещения кухонь над жилыми комнатами в многоквартирных домах поставлен в зависимость от каких бы то ни было условий и, в частности, от доказанности реального нарушения каких-либо прав собственников ниже расположенных квартир.

Напротив, названный запрет носит формальный характер и возможность его преодоления приведенными нормативными положениями не предусмотрена.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░