Решение от 15.05.2024 по делу № 2-2114/2024 от 13.03.2024

38RS0№-29

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 мая 2024 года                                                                                  Адрес

    Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре ФИО4, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, освобождении объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

    в Октябрьский районный суд Адрес обратился УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, возложении обязанности освободить объект недвижимости на жилые помещения в доме по адресу: Адрес, на углу Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, обязании освободить объект недвижимости.

    В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В силу части 1 статьи 46, части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

    В соответствии с частью 3 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

    Пунктом 1 части 6 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

    Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-24031/2017 признан несостоятельным (банкротом) ликвидируемый должник – общество с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС».

    Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу №А19-24031/2017 удовлетворено заявление УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» о намерении стать приобретателем имущества застройщика-банкрота ООО «МОЛДРОСС» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в том числе, стать приобретателем прав аренды по договору аренды земельного участка № от Дата, дополнительному соглашению к договору аренды от Дата, площадью 6120 кв.м, с кадастровым номером 38:36:000024:0157, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства:

    - многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции №№, 2, количество квартир 65, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

    - многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции №№, 5, количество квартир 77, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157;

    - многоквартирный дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес, пересечение улиц Дыбовского и Байкальской, блок-секции №№, 7, количество квартир 71, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:0157.

    Также указанным определением УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» переданы права застройщика ООО «МОЛДРОСС» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в том числе разрешения на строительство объектов, права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технологического обеспечения вышеуказанных объектов незавершенного строительства, переданы соответствующее имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

    Согласно статье 126 Федерального закона от Дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О банкротстве») с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

    В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона «О банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

    Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером: 38:36:000024:9458, площадь 94,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенном по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, Адрес, на земельном участке под кадастровым номером 38:36:000024:157; правообладателем которого являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3; вид, номер, дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, по 1/3 доли, 38-38-01/230/2014-265 Дата, 38-38/001- 38/001/005/2015-7416/1 Дата, 3838/001-38/001/005/2015-7416/2

    Государственная регистрация в ЕГРН права собственности на указанное жилое помещение за правообладателем ФИО1 осуществлена на основании заочного решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, вступившего в законную силу Дата, о признании за ФИО1 права собственности на 16/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной Адрес (строительный №), общей площадью 94,4 кв.метров (без учета площади балконов), расположенной на 2 этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом (б/с №), расположенном по адресу: Адрес, угол Байкальской и Дыбовского (кадастровый номер земельного участка 38:36:000024:0157), в связи с заключенным Дата между ФИО1 (участник строительства) и ООО «МолдРосс» (застройщик) договором участия в долевом строительстве №/Адрес/Д (копия прилагается), предметом которого является строительство и передача застройщиком участнику строительства объекта долевого строительства, а не признание права собственности на жилое помещение.

Дата ФИО1 на основании договора дарения долей квартиры по 1/3 доли передал права собственности на указанное жилое помещение жене ФИО2 и дочери ФИО3.

    Определением Арбитражного суда Адрес от Дата включено требование ответчиков о передаче жилого помещения – Адрес, расположенное по адресу: Иркутск, угол Байкальской и Дыбовского (кадастровый номер земельного участка 38:36:000024:0157) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Молдросс».

    УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Адрес» создана Адрес в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Адрес имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Адрес может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства вышеуказанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

Поскольку истцом заявлены исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, возложении обязанности освободить объект недвижимости на жилые помещения в доме по адресу: Адрес, на углу Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000024:157, обязании освободить объект недвижимости, суд, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, статьями 126, 201.8 Федерального закона «О банкротстве», приходит к выводу, что данный иск подлежит возвращению, поскольку дело неподсудно Октябрьскому районному суду Адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 28, 135, 224, 225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░" ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░ :                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░