Решение от 24.09.2019 по делу № 2-5528/2019 от 02.08.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующей (судьи) Соковой Ю.В.,

при секретаре Топольниковой А.С.,

помощнике судьи Сазонтьевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом» к Шайхутдиновой Ольге Святославовне, Шайхутдинову Николаю Богдатовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом» (далее по тексту АО «ДОМ») обратилось в суд с иском к Шайхутдиновой Ольге Святославовне, Шайхутдинову Николаю Богдатовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Мотивировал заявленные требования тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), открытое акционерное общество Социальный коммерческий банк Приморья «Промсоцбанк» предоставило гр.Шайхутдиновой Ольге Святославовне и Шайхутдинову Николаю Богдатовичу (далее – Ответчик) кредит в сумме 1500000 рублей на срок с даты фактического предоставления по ДД.ММ.ГГГГ, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов в размере 14,04 процентов годовых за пользование кредитом. Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в разделе 3 кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 16654,37 руб. (пп 1.1.4 кредитного договора). В соответствии с п.1.2. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский <адрес> (далее по тексту- «Квартира»), состоящей из двух комнат общей площадью46,5 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.01.2014г. за №. Владельцем закладной№ является акционерное общество «ДОМ.РФ».

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору платежи по возврату кредита и процентов с февраля 2019 года, не производятся. Последний платеж по кредитному договору был совершен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16654,37 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1456200,17 руб.

В целях установления актуальной рыночной стоимости недвижимого имущества АО «ДОМ.РФ» обратилось к ООО «ЭсАрДЖИ-Ипотечный Центр» для получения услуг по подготовке отчета об оценке. Согласно отчету об оценке №-АИ/ВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры находящейся по адресу: Камчатский край <адрес>, составила 2184000 рублей. В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание- путем продажи с публичных торгов; установить начальную цену продажи объекта недвижимости при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» выдало на имя Банка ВТБ «Публичное акционерное общество) доверенность №, зарегистрированную в реестре 7-6505, в соответствии с п.31 который Банк ВТБ (ПАО) представляет интересы АО АИЖК в судах общей юрисдикции с любыми процессуальными полномочиями. Представитель Банка ВТБ (ПАО) действует на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просил суд взыскать солидарно с Шайхутдиновой Ольги Святославовны и Шайхутдинова Николая Богдатовича в пользу Акционерного общества «Дом. РФ»- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1456200, 17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21481, а так же обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру расположенную по адресу: Камчатский край г.Петропавловск-Камчатский <адрес>. Определить начальную продажную стоимость при реализации на торгах квартиры в размере 1747200 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

В судебном заседании ответчики Шайхутдинова О.С., Шайхутдинов Н.Б. о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, участия в судебном заседании не принимали.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, рассмотрение гражданского дела в суде в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, при извещении его по правилам, установленным ГПК РФ, допускается в случае не поступления в суд сведений о причинах такой неявки, а также несообщения ответчиком и третьими лицами об уважительных причинах неявки.

В материалах дела имеются сведения о принятых судом мерах по извещению ответчиков.

Так, судебная повестка в адрес ответчиков направлялась на судебное заседание по адресу их регистрации, однако за получением извещения они на почту не явились, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока», об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили. Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчики, тем самым, выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Исходя из положений ст.811 ГК РФ, ответственность заёмщика, предусмотренная в кредитном договоре, может состоять в уплате пени или повышенных процентов в случае несвоевременного возврата кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и Шайхутдиновой О.С., Шайхутдиновым Н.Б. был заключён кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1500000 руб., с уплатой 14,04 % годовых, сроком на 240 месяцев.

Как следует из лицевого счета, истец ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в размере 1500000 руб. на счёт, таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объёме.

Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в разделе 3 кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 16654,37 руб.

В соответствии с п.1.2. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, состоящей из 2-х комнат общей площадью 46,5 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ; 41-41-01/014/2014-500 Управлением регистрационной службы по Камчатскому краю.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки о наличии закладной на счете депо владельцем закладной№ является Акционерное общество «ДОМ»

В силу п. 1.3. договора, ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств Ответчика по кредитному договору.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в предусмотренном кредитном договоре.

Согласно п.п 5.1,5.2,5.3,5.4 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. При нарушении возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки платежа.

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору, платежи по возвращению кредита и процентов с февраля 2019 года не производятся. Последний платеж по кредитному договору был совершен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16654,37 рублей2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1456200,17. Из них: 1374214,96 руб.- задолженность по основному долгу, 75623,24 руб.- задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.07.2019г., 1213,17 руб.- задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5148,80 руб.- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.07.2019

Доказательств, опровергающих факт неисполнения обязательств по возврату суммы основного долга и процентов, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, требования истца об определении подлежащими взысканию с Шайхутдиновой Ольги Святославовны, Шайхутдинова Николая Богдатовича в пользу акционерного общества «ДОМ» солидарно процентов за пользование кредитом, начисляемые, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, нашёл своё подтверждение в ходе судебного заседания, что в свою очередь является существенным нарушением условий кредитного договора, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Шайхутдиновой Ольге Святославовне, Шайхутдинову Никлаю Богдатовичу, что подтверждается регистрацией права собственности и на <адрес>/2014-500.

Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора исполнение всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается: залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п 1.7 договора ипотеки стороны согласовали стоимость квартиры в размере 1747200 руб.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, при её реализации составит 1747200 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом оплачена госпошлина в размере 21481 руб.

Данные расходы подлежат возмещению за счёт ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░ " ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░»- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 456 200,17 ░░░., ░░ ░░░ – 1374214,96 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 75623,24 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 16.07..2019; 1213,17 ░░░.- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; - 5148,80 ░░░.- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21481 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>/2014-500.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1747200 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░