Решение по делу № 33-20088/2020 от 06.08.2020

Судья: Савина Е.В.

(дело <данные изъяты>) Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 2 сентября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыбачук Е.Ю.,

судей     Гордиенко Е.С., Жарких В.А.,

при помощнике судьи Засориной И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Медведевой Л. В. к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

по апелляционной жалобе Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Медведевой Л. В. на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

Заслушав доклад судьи Рыбачук Е.Ю.,

Объяснения представителя ООО «Меридиан Плюс» - Гудкова М.Ю., Медведевой Л.В., представителя ООО «Бизнес лэнд» - Корытина А.А., представителя МОО «Экология права» - Поликыржу А.В.,

установила:

МОО «Экология Права», действующее в интересах Медведевой Л.В., обратилось в суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0000000:106849 по адресу: <данные изъяты>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612 по строительному адресу: <данные изъяты>, в виде нежилого помещения с условным номером 15 общей площадью 167,67 кв.м., корпус Б, подъезд 1 этаж 1 по строительному адресу: <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что Медведевой Л.В. исполнены все обязательства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве №ДДУ-15-НП-Б-15 от <данные изъяты>, тогда как до настоящего времени объект, в котором расположено нежилое помещение, не достроен, в эксплуатацию не введен, что нарушает ее права.

Истец Медведева Л.В. и представитель МОО «Экология Права» - Бабак А.Л. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> не явился, извещен.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным по делу решением, МОО «Экология права», действующее в интересах истца, подало апелляционную жалобу, в которой просило об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Как следует из материалов дела, ООО «Бизнеслэнд» направило в адрес Медведевой Л.В. распорядительное письмо о перечислении денежных средств в счет долга перед ООО «Меридиан ПЛЮС» в размере 7 545 150 руб., которую застройщик просил погасить. Истица указанную задолженность погасила, что следует из представленной квитанции <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Однако ООО «Меридиан ПЛЮС» к участию в деле судом первой инстанции не привлекалось, в то время как их права и обязанности могли быть затронуты судебным актом.

Согласно пп. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Принимая во внимание, что в ходе апелляционного производства установлено наличие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, то судебная коллегия протокольным определением от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «Меридиан Плюс».

В заседании суда апелляционной инстанции Медведева Л.В. и представитель МОО «Экология права» - Поликыржа А.В. иск поддержали.

Представитель ООО «Бизнес лэнд» Корытин А.А. и представитель ООО «Меридиан Плюс» Гудков М.Ю. в суд апелляционной инстанции явились, подтвердили факт оплаты истцом денежных средств по договору долевого участия и поступления их на счет ООО «Меридиан Плюс», не возражали против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, изучив исковое заявление с приобщенными к нему документами, коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим мотивам.

Судебной коллегией установлено, что <данные изъяты> между Медведевой Л.В. и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-15-НП-Б-15, по условиям которого застройщик обязался в срок до <данные изъяты> своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и в течение 90 календарных дней передать участнику долевого строительства объект - нежилое помещение имеющее следующие характеристики: назначение офисное, корпус Б, подъезд 1, этаж 1, условный <данные изъяты>, общей проектной площадью 167,67 кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 166,65 кв.м.).

В свою очередь, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену – 7 545 150 рублей и принять объект долевого строительства.

До настоящего времени ООО «Бизнеслэнд» строительство объекта не завершено, жилой дом в эксплуатацию не введен.

В настоящее время в Арбитражном суде <данные изъяты> рассматривается дело № А41-87464/19 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Бизнеслэнд». Процедура конкурсного производства не введена.Как следует из материалов дела, ООО «Бизнеслэнд» направило в адрес Медведевой Л.В. распорядительное письмо о перечислении денежных средств в счет долга, в соответствии с которым указано, что у ООО «Бизнеслэнд» имеется задолженность перед ООО «Меридиан ПЛЮС» в размере 7 545 150 руб., которую застройщик просит погасить.

Истица указанную задолженность погасила, что следует из представленной квитанции <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Стоимость объекта в виде нежилого помещения с условным номером 15 составляет 7 545 150 руб., что следует из п. 4.1 договора.

В силу п. 1 ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Меридиан Плюс» подтвердили обстоятельства того, что Медведева Л.В. действовала по их поручению и в их интересах, факт оплаты по договору в полном объеме подтвердили.

При таких обстоятельствах факт оплаты по договору в отношении объекта в виде нежилого помещения с условным номером 15, судебная коллегия полагает подтвержденным, что является основанием для удовлетворения иска.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>, следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при

этом в оговоренный договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

С целью установления юридически значимых обстоятельств применительно к положениям части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия распределила бремя доказывания обстоятельств существования объекта.

Истицей представлено заключение о строительной готовности объекта незавершенного строительства, выполненное Ассоциацией «СРО «Альянс строителей», в соответствии с которым спорное нежилое помещение с условным номером 15 имеет готовность не менее 80 %, при этом конструктивная готовность – 100 %. Данные обстоятельства также подтверждаются письмом Главного управления государственного строительного надзора <данные изъяты> от <данные изъяты>

В связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Иск Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Медведевой Л. В. к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Медведевой Л. В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0000000:106849 по адресу: <данные изъяты>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612 по строительному адресу: <данные изъяты>, в виде нежилого помещения с условным номером 15 общей площадью 167,67 кв.м., корпус Б, подъезд 1 этаж 1 по строительному адресу: <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи