Решение от 04.12.2023 по делу № 2-4036/2023 от 11.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023г.                                                                            г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре                            Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43 гражданское дело №2-4036/2023 по иску Зыковой Екатерины Юрьевны, Зязиной Елены Николаевны к службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> по ? доле каждая. Также Зыкова Е.Ю. является собственником ? доли спорного домовладения. В период проживания без получения необходимых разрешений ими были проведены работы по объединению существовавшей на первом этаже <адрес> расположенной над ней на втором этаже квартирой № с пристройкой дополнительных объемов. В связи с этим площадь принадлежащего им жилого помещения <адрес> изменилась. При осуществлении работ нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ими были соблюдены все необходимые меры безопасности, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят признать <адрес> жилое помещение № жилым домом и признать за Зыковой Е.Ю. право собственности на ? доли, а за Зязиной Е.Н. на ? долю реконструированного жилого дома, общей площадью 166,5 кв.м., из них жилая площадь 84,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования и в настоящее время просят сохранить в реконструированном состоянии <адрес> общей площадью 166,5 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м. по <адрес> в <адрес>; признать за Зыковой Е.Ю. право собственности на ? доли и за Зязиной Е.Н. право собственности на ? долю реконструированной <адрес> общей площадью 166,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела от исковых требований о сохранении <адрес> в реконструированном состоянии истец Зыкова Е.Н. и представитель истца Зязиной Е.Н. отказались, о чем представили письменное заявление. При этом в оставшейся части исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу частей 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Зязиной Е.Н. и Зыковой Е.Ю. на праве общей собственности по ? доле каждой принадлежит <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Зыковой Е.Ю. принадлежит на праве собственности ? доля в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, Зыковой Е.Ю. и Зязиной Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1013 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом домовладение № по <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «Дом мещанки Осмыниной, 1-я пол. XIX в.» и находится под охраной государства.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> ООО «Каспи-Трейд» разрешено проведение работ по перепланировке жилой <адрес> (литер А,а) устройство жилого пристроя (земляные работы, конструкции из кирпича и блоков) на объекте культурного наследия регионального значения «Дом мещанки Осмыниной, 1-я пол. XIX в.» по адресу: <адрес> с осуществлением авторского надзора ведущим архитектором и экспертом НПД ГАУ АО «НПУ «Наследие», также с осуществлением технического надзора главным инженером проекта ООО «АСНРПМ «Реставраторъ». Все работы должны были проводиться на основании научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения.

Исходя из научно-проектной документации в ходе осмотра объекта культурного наследия выявлено недопустимое состояние деревянных стен пристроя (литер «Б») к основному объему здания, ограничено-работоспособное состояние дверей, перекрытия кровли. В целях сохранения объекта культурного наследия регионального значения, а также возможности дальнейшей безопасной эксплуатации рекомендовано выполнить следующие ремонтно-реставрационные работы: демонтаж неэксплуатируемой деревянной пристройки (литер «Б»), устройство нового пристроя в проектных границах согласно градостроительному плану, устройство деревянных перегородок, утепление стен минераловатными плитами. Также авторами проекта разработаны мероприятия по приспособлению к современным условиям и полноценной эксплуатации помещения в соответствии с современными требованиями. Проектные мероприятия отвечают требованиям задания № от ДД.ММ.ГГГГг. на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов России, утвержденного Службой государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>.

Исходя из пояснений истца Зыковой Е.Ю. в предыдущих судебных заседаниях, часть работ проводилась специализированной организацией в соответствии с разработанным и утвержденным проектом, с осуществлением авторского и технического надзоров. В последующем, часть работ выполнена самостоятельно без получения необходимых разрешений.

Согласно материалам дела в ходе реализации проектных решений на первом этаже спорного домовладения в соответствии с проектом были демонтированы ветхие деревянные конструкции и участки здания, возведена новая дворовая пристройка на месте первоначального объема литер «Б», выполнена внутренняя перепланировка. Все эти работы отражены в исполнительной документации. В дальнейшем работы по реконструкции выполнялись уже силами жильцов и заключались в объединении квартир 1-го и 2-го этажей с устройством новой внутренней лестницы и сопутствующей перепланировкой и перепрофилированием отдельных помещений.

В результате указанных работ площадь <адрес> изменилась и составила 166,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 14 июня 2023г. условия проживания в <адрес> по указанному адресу соответствуют требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Кроме того, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-производственной реставрационной фирмы «Ярканон» от 30 октября 2023г. при проведении работ по реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, основные градостроительные, строительные и противопожарные нормы и правила, влияющие на безопасную эксплуатацию квартиры соблюдены. Реконструированное жилое помещение после проведенных работ, затрагивающих несущие конструкции и связанные с демонтажем участков несущих стен не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, в том числе проживающих на соседних земельных участках. При этом исходя из проведенных исследований, возведенный на основании разрешения ответчика пристрой к жилому дому, расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка и ранее расположенного на этом месте деревянного ветхого литера «Б».

Приведенные обстоятельства проверены судом в ходе выездного судебного заседания и нашли свое подтверждение.

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанное реконструированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 166,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023░.

░░░░░: