Именем Российской Федерации
06 февраля 2024 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Безденежного Д.В.
при секретаре Коршуновой Э.И.
с участием истца Серовой И.П.,
третьего лица Серова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2024 по иску Серовой Инны Петровны к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
Серова И.П. обратилась в суд с иском к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит:
Признать прекращенным обременения в отношении имущества Серовой Инны Петровны, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» (<данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа № на сумму 5000000 рублей.
Долг по договору займа № погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа №, между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: № в отношении жилого дома с <данные изъяты> в отношении земельного участка с <данные изъяты>; № в отношении земельного участка с <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Серовой И.П. подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки
(залога) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и двух земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.
Факт того, что задолженность перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, является основанием, в силу закона, для прекращения ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
Основной долг в размере 5000000 рублей мог быть погашен только после оплаты процентов и задолженности по процентам, а также неустойки.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.
В судебном заседании Серова И.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что все оплачено. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ Погасили ипотек в ДД.ММ.ГГГГ г., а должны были в ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ООО «Фэирдип Финанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в письменные объяснение, согласно которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решения по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Серовой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).
В силу абзаца 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить впорядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. Вслучаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа № на сумму 5000000 рублей.
Долг по договору займа № погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа №, между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:
- жилой <данные изъяты>
<данные изъяты>
На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: № в отношении жилого дома с №; № в отношении земельного участка с КН №; № в отношении земельного участка с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил 232353 рублей в счет платежа по кредиту по договору займа 127/4, ДД.ММ.ГГГГ в размере 251300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 255000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей в размере 251000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.
ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Серовой И.П. подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки
(залога) по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и двух земельных участков с кадастровым номером №
Вместе с тем, в ходе настоящего судебного разбирательства, установлено, и подтверждается представленным расчетом ответчика, что задолженность по обеспеченным ипотекой кредитному договору должником до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено.
Из приходного кассового ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.
В свою очередь стороной ответчика допустимых и относимых доказательств наличия задолженности по договору займа № с 3-лицом ФИО2, суду не представлено, и судом не добыты, в связи с чем суд считает, что ипотека необоснованно была не снята в установленный законом срок, при исполнении ФИО2 долговых обязательств, в рамках заключался договор залога, в полном объеме..
С учетом вышеизложенного, суд руководствуясь ст.352 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения ипотеки, и соответственно погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и как следствие имеются основания для удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Серовой Инны Петровны – удовлетворить.
Признать прекращенным обременения в отношении имущества ФИО1, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» <данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:
-жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.
Судья подпись Д.В. Безденежный
Копия верна:
Судья
УИД: 63RS0027-01-2023-003279-75