Решение по делу № 2-375/2024 (2-3314/2023;) от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Коршуновой Э.И.

с участием истца Серовой И.П.,

третьего лица Серова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2024 по иску Серовой Инны Петровны к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Серова И.П. обратилась в суд с иском к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит:

Признать прекращенным обременения в отношении имущества Серовой Инны Петровны, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» (<данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа на сумму 5000000 рублей.

Долг по договору займа погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа , между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки , в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ , Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: в отношении жилого дома с <данные изъяты> в отношении земельного участка с <данные изъяты>; в отношении земельного участка с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Серовой И.П. подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки
(залога) по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и двух земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.

Факт того, что задолженность перед ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, является основанием, в силу закона, для прекращения ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Основной долг в размере 5000000 рублей мог быть погашен только после оплаты процентов и задолженности по процентам, а также неустойки.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.

В судебном заседании Серова И.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что все оплачено. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ Погасили ипотек в ДД.ММ.ГГГГ г., а должны были в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «Фэирдип Финанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в письменные объяснение, согласно которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решения по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Серовой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу абзаца 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить впорядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. Вслучаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа на сумму 5000000 рублей.

Долг по договору займа погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа , между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки , в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:

- жилой <данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ , Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: в отношении жилого дома с ; в отношении земельного участка с КН ; в отношении земельного участка с , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил 232353 рублей в счет платежа по кредиту по договору займа 127/4, ДД.ММ.ГГГГ в размере 251300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 255000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей в размере 251000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Серовой И.П. подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки
(залога) по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером и двух земельных участков с кадастровым номером

Вместе с тем, в ходе настоящего судебного разбирательства, установлено, и подтверждается представленным расчетом ответчика, что задолженность по обеспеченным ипотекой кредитному договору должником до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено.

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.

В свою очередь стороной ответчика допустимых и относимых доказательств наличия задолженности по договору займа с 3-лицом ФИО2, суду не представлено, и судом не добыты, в связи с чем суд считает, что ипотека необоснованно была не снята в установленный законом срок, при исполнении ФИО2 долговых обязательств, в рамках заключался договор залога, в полном объеме..

С учетом вышеизложенного, суд руководствуясь ст.352 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения ипотеки, и соответственно погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и как следствие имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовой Инны Петровны – удовлетворить.

Признать прекращенным обременения в отношении имущества ФИО1, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» <данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:

-жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>

- земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-003279-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Коршуновой Э.И.

с участием истца Серовой И.П.,

третьего лица Серова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2024 по иску Серовой Инны Петровны к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Серова И.П. обратилась в суд с иском к ООО «Фэирдип Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит:

Признать прекращенным обременения в отношении имущества Серовой Инны Петровны, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» (<данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа на сумму 5000000 рублей.

Долг по договору займа погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа , между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки , в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ , Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: в отношении жилого дома с <данные изъяты> в отношении земельного участка с <данные изъяты>; в отношении земельного участка с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Серовой И.П. подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки
(залога) по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и двух земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.

Факт того, что задолженность перед ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, то есть обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, является основанием, в силу закона, для прекращения ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Основной долг в размере 5000000 рублей мог быть погашен только после оплаты процентов и задолженности по процентам, а также неустойки.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.

В судебном заседании Серова И.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что все оплачено. Оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ Погасили ипотек в ДД.ММ.ГГГГ г., а должны были в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «Фэирдип Финанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, предоставил в письменные объяснение, согласно которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решения по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Серовой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу абзаца 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить впорядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. Вслучаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» был заключен договор займа на сумму 5000000 рублей.

Долг по договору займа погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечении полного и надлежащего исполнения обязательств заёмщика по договору займа , между займодавцем и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки , в соответствии с п.12 которого, предметами ипотеки (залоги) являются:

- жилой <данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеуказанного договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ , Росреестром ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки с номерами: в отношении жилого дома с ; в отношении земельного участка с КН ; в отношении земельного участка с , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил 232353 рублей в счет платежа по кредиту по договору займа 127/4, ДД.ММ.ГГГГ в размере 251300 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 255000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей в размере 251000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Серовой И.П. подал в регистрирующий орган претензию (требование) с заявлением о снятии обременений с предметов ипотеки
(залога) по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером и двух земельных участков с кадастровым номером

Вместе с тем, в ходе настоящего судебного разбирательства, установлено, и подтверждается представленным расчетом ответчика, что задолженность по обеспеченным ипотекой кредитному договору должником до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено.

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ6 г., от заёмщика ФИО2 в счет погашения по договору займа было принято 5563735 рублей, из них: 558989 – проценты, 4746 рублей – штраф и 5000000 рублей – основной долг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг по договору займа в размере 5000000 рублей был полностью погашен.

В свою очередь стороной ответчика допустимых и относимых доказательств наличия задолженности по договору займа с 3-лицом ФИО2, суду не представлено, и судом не добыты, в связи с чем суд считает, что ипотека необоснованно была не снята в установленный законом срок, при исполнении ФИО2 долговых обязательств, в рамках заключался договор залога, в полном объеме..

С учетом вышеизложенного, суд руководствуясь ст.352 ГК РФ, приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения ипотеки, и соответственно погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и как следствие имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовой Инны Петровны – удовлетворить.

Признать прекращенным обременения в отношении имущества ФИО1, и погасить запись о зарегистрированном залоге в пользу ООО «Микрокредитная компания» Фэирдип Финанс» <данные изъяты>) в отношении объектов недвижимости:

-жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>

- земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-003279-75

2-375/2024 (2-3314/2023;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Серова Инна Петровна
Ответчики
ООО "ФЭИРДИП ФИНАНС"
Другие
Серов Александр Валерьянович
Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области
Гарипов Марат Нагимович
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Ставропольский районный суд Самарской области
Судья
Безденежный Д.В.
Дело на странице суда
stavropolsky.sam.sudrf.ru
19.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.10.2023Передача материалов судье
24.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.10.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.12.2023Судебное заседание
10.01.2024Судебное заседание
06.02.2024Судебное заседание
13.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.04.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее