Решение от 19.08.2014 по делу № 2-4659/2014 от 21.05.2014

№2-4659/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева В.В. к МУЖРП №14 о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев В.В. обратился в суд с иском к МУЖРП №14 о взыскании убытков в размере 236534 рубля, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 236534 рубля, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований о проведении текущего ремонта в сумме 236534 рубля и взыскании расходов по плате государственной пошлины в размере 10296 рублей 02 копейки.

Уточнив исковые требования, Дмитриев В.В. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 236534 рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований о проведении текущего ремонта в сумме 236534 рубля и взыскании расходов по плате государственной пошлины в размере 10296 рублей 02 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. МУЖРП №14 является управляющей организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество жилого дома приведено в ненадлежащее состояние, в связи с чем, он 22.02.2014г. направил в адрес МУЖРП №14 претензию с требованием в срок до 01.04.2014г. провести текущий и косметический ремонт в подъезде № <адрес>. Однако, ответа на претензию он не получил. Он самостоятельно заключил с ООО «Стройгруппа ВАРТ» Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ вместе с материалами составляет 236534 рубля. В соответствии с условиями договора Подрядчик обязан приступить к началу работ в срок не позднее 30 календарных дней с даты уплаты аванса. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, он обратился в суд и просит взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований о проведении текущего ремонта.

         Истец - Дмитриев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель МУЖРП №14 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

МУЖРП №14 является управляющей организацией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Истцом составлены Акты осмотра подъезда № <адрес> (л.д. 67-70).

Согласно Актам подъезду требуется текущий ремонт, в связи с чем, Дмитриев В.В. ДД.ММ.ГГГГ. направил в адрес МУЖРП №14 претензию (л.д. 71-74) с требованием в срок до 01.04.2014г. провести текущий ремонт в подъезде № <адрес> выполнить следующие виды работ:

- устранить повреждения и нарушения стен подъезда (дыры в обшивке) путем обшивки стен подъезда листами фанеры;

- загрунтовать, отштукатурить и покрасить вновь обшитые стены подъезда в тон с остальными стенами;

- зачистить, загрунтовать, отштукатурить и покрасить стены подъезда в тех местах, где отсутствует/нарушена краска/штукатурка;

- зачистить, загрунтовать, отштукатурить и покрасить стены подъезда в тех местах, (потолок и прилегающие места), где отошла/повреждена штукатурка;

- заменить целиком оконные рамы и стекла на всех этажах подъезда, в случае необходимости - покрасить новые оконные рамы;

- зашить провода в специальные короба;

- загрунтовать и отштукатурить места установки новых распределительных щитков (после замены щитков они остались незаделанными).

Из искового заявления следует, что ответа на претензию истец не получил и ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ООО «Стройгруппа ВАРТ» Договор подряда №1, в соответствии с которым ООО «Стройгруппа ВАРТ» обязалось выполнить работы по текущему (косметическому) ремонта подъезда № <адрес>, согласно сметы (л.д. 77-78).

В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

П. 18 указанного Постановления установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> не проводилось, соответственно, решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принято не было. У истца, как у долевого собственника, не возникает право принятия решения о проведении ремонта подъезда, установлении срока проведения ремонта и заключения от своего имени договора на ремонт общедомового имущества, находящегося в долевой собственности.

Истцом представлен договор подряда на выполнение работ по текущему ремонту подъезда. Данный договор не может служить доказательством причинения истцу убытков, так как оплата по договору не произведена, работы выполнены не были.

В соответствии с п. 13, п. 14 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

Акты осмотра подъезда, составленные единолично истцом, суд не может принять во внимание, поскольку осмотры с составлением актов при выбранном способе управления проводятся управляющей организацией.

Из дефектной ведомости от 18.10.2013г. (л.д. 95) усматривается, что в план работ на 2014 год включен ремонт подъездов со следующими видами работ: замена окон в подъездах на пластиковые стеклопакеты; замена козырьков над входами в подъезды (ориентировочный срок начала работ - 2 квартал 2014г.); обшивка, покраска и побелка стен и потолков, в том числе, и в местах, установки электрощитов (ориентировочный срок начала работ - 3 квартал 2014 года).

Ответчик в ответ на претензию сообщил истцу о проведении указанных работ (л.д. 103), направив указанное сообщение заказным письмом, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма и (л.д. 102).

Таким образом, требование истца о проведении текущего ремонта является незаконным и суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований о проведении текущего ремонта.

В настоящее время в жилом <адрес> МУЖРП №14 частично ремонтные работы в подъездах завершены.

Уже выполнены работы по замене деревянных рам в подъездах на ПВХ и замене козырьков на входах в подъезд. Из Акта от 18.08.2014г. усматривается, что в жилом доме производится ремонт подъездов, полностью выполнен ремонт в четырех подъездах, 5 и 6 подъезды в работе. Всего 7 подъездов, примерный срок окончания работ - середина сентября 2014г.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Дмитриеву В.В. суд отказывает, то оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для взыскания расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подачи исковых требований к МУЖРП №14, не имеется.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ №14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                    ░.░. ░░░░░░░░