Решение по делу № 2-1055/2022 от 07.06.2022

Дело №2-1055/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 г.                                                                г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иванов М.А., Иванов А.А. к администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.А., Иванов А.А. обратились в суд с иском администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района о включении в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Горный, <адрес>, признании за истцами права собственности, по ? доле за каждым, на указанный жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 На основании заявления наследников, заведено наследственное дело №108/2007, что подтверждается справкой нотариуса Туапсинского нотариального округа Королевой С.А. от 22.11.2021 г., из содержания которой следует, что наследниками, принявшими наследство по закону являются внуки наследодателя: Иванов А.А. и Иванов М.А. Наследство состоит из жилого дома общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, год строительства: 1972, находящегося на земельном участке площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: Туапсинский район, с.Вольное, пер.Горный, д.5. Жилой дом приобретен наследодателем на основании договора купли-продажи от 28.08.1972 г., заключенного между ФИО5 и ФИО1, удостоверенного и зарегистрированного администрацией Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района, реестровый номер 160. Постановлением администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 28.02.2022 г. №75, жилому дому с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом, истцы не имеют возможности, в связи с тем, что при жизни, наследодатель не зарегистрировал договор купли-продажи, и как следствие право собственности на данное имущество, что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и сообщением нотариуса. Согласно сообщения администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 15.04.2022 г., в похозяйственной книге сельской администрации №23 от 01.01.1997 г., лицевой счет №1560, за ФИО1 (наследодатель) числится объект капитального строительства (дом) общей площадью 47 кв.м., что подтверждается копиями листов похозяйственной книги, свидетельствующей о принадлежности спорного жилого дома ФИО1 Выписка из похозяйственной книги относится к числу документов, на основании которой право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2021 г. №18-КГ20-91-К4).

Представитель истца Иванов А.А., действующая по доверенности Иванова Г.С., и представитель истца Иванов М.А., действующая по доверенности Володина Н.А., представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, нотариус Туапсинского нотариального округа Королева С.А. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Иванов М.А., Иванов А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно справке №1897 от 22.11.2021 г., выданной нотариусом Туапсинского нотариального округа Королева С.А., в производстве нотариуса имеется наследственное дело №108/07 по наследованию имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иванов М.А. и Иванов А.А. –внуки ФИО1, значатся наследниками, принявшими наследство по закону на принадлежавшее наследодателю имущество.

Статьей 1111 ГК РФ (в ред. от 03.06.2006 г., действовавшей на дату открытия наследства) установлено: наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцами указано, что наследство состоит из жилого дома общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, год строительства: 1972, находящегося на земельном участке площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личным подсобным хозяйством, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, 28.08.1972 г. между ФИО5 и наследодателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО1 купил, принадлежащий продавцу на праве личной собственности дом, находящийся в <адрес> общей площадью 9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 500 кв.м.

Договор удостоверен Вельяминовским сельским советом 28.08.1972 г., зарегистрирован в реестре за №160.

    Согласно ст.135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

    Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Согласно пункта 1.1. "Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации" (утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380) (далее – Инструкция), государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий.

Правовая регистрация жилищного фонда производится с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях.

    Согласно пунктам 1.2, 1.3 Инструкции, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Объектами регистрации являются жилые дома с отдельными порядковыми номерами по улице, переулку, площади.

    Согласно пункта 1.5 Инструкции, регистрации подлежат жилые дома, находящиеся на территории СССР, независимо от того, в чьем ведении они находятся, в том числе жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности.

    В материалах дела представлен технический паспорт на спорный объект датированный 25.09.1986 г. подтверждающий проведение на указанную дату технической инвентаризации жилого дома, однако регистрация права собственности на данный объект, в порядке установленном, вышеназванной Инструкцией, за ФИО1 не была произведена, о чем указывает справка ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 09.12.2021 г.

    В Едином государственном реестре недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен с декларированной площадью 9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют.

    Сообщением нотариуса Туапсинского нотариального округа Королевой С.А. от 07.02.2022 г. №142, направленного в адрес представителя наследников, подтверждается невозможность оформления прав на наследственное имущество в связи с тем, что право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано не было.

    Однако, принадлежность ФИО1 на праве собственности жилого дома с кадастровым номером № подтверждается представленными письменными доказательствами.

    Согласно сообщения администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 15.04.2022 г., в похозяйственной книге сельской администрации №23 от 01.01.1997 г., лицевой счет №1560, за гражданином ФИО1 числится объект капитального строительства (дом) общей площадью 47 кв.м., что подтверждается копиями листов похозяйственной книги.

    Копиями листов похозяйственной книги Вельяминовского сельского совета от 1971-1973 г.г., подтверждается покупка ФИО1 дома у ФИО5

    Постановлением администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района от 28.02.2022 г. №75 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Определении от 19.01.2021 г. №18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

    Пунктом 7 ст.11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

    Частью 1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Техническими паспортами на жилой дом от 25.09.1986 г., от 06.02.2015 г., 06.12.2021 г. подтверждается, что технические характеристики объекта: длина, ширина, этажность, количество помещений внутри объекта - не изменялись.

    Согласно технической инвентаризации от 1986 г. площадь жилого дома составляла 46,8 кв.м., согласно инвентаризации от 2021 г. площадь жилого дома, составившая 53,6 кв.м., определена в соответствии с утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 «Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Пунктом 10.3 указанных Требований установлено, что в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас, веранд,внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

    Согласно пункта 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено: при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы являются наследниками ФИО1, и в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеют право на приобретение жилого дома с кадастровым номером №, в порядке наследования. С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Иванов М.А., Иванов А.А. удовлетворить.

    Включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., этажность 1, год постройки: 1972, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Иванов М.А., Иванов А.А. право долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., этажность 1, год постройки: 1972, расположенный по адресу: <адрес>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Судья :                                                     А.И. Рябцева