Решение по делу № 2-120/2024 от 25.01.2024

Дело № Э-2-120/2024

УИД 46RS0007-01-2024-000027-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино

Курской области                12 марта 2024 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Умеренковой А.В.,

с участием истцов Забара А.Г., Забара Н.М.,

третьего лица Шубина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Забара Анатолия Григорьевича, Забара Нины Михайловны, Забара Евгения Анатольевича к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Забара А.Г., Забара Н.М., Забара Е.А. обратились в суд с иском к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым № площадью 1038 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Свои требования обосновали тем, что Забара Н.М. совместно с семьей в 1980 году в связи с трудовой деятельностью, <данные изъяты> была предоставлена расположенная по месту нахождения спорного земельного участка квартира, право общей долевой собственности на которую, было признано за истцами в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым. Истцы указывают, что с момента заселения в квартиру, они фактически владеют и пользуются земельным участком в соответствии с его назначением, несут бремя его содержания, уплачивают налоги, однако оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке лишены возможности по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов.

Истцы Забара А.Г., Забара Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и просили признать за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на истребуемый земельный участок, который ими используется по назначению, они несут бремя по его содержанию, указав на отсутствие спора по границам со смежными землепользователями.

В судебное заседание истец Забара Е.А., представитель ответчика администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области, третье лицо Гринева С.О. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. В адрес суда глава поселка Золотухино Авдеев А.А. направил письменное заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и высказал позицию об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Шубин А.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие спора по границам земельных участков.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Золотухинского районного суда Курской области (http://zolotuhinsky.krs.sudrf.ru).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 36 Конституции РФ гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у правонарушителя предполагаемого права собственности на спорную вещь.

Предъявление требований о признании права собственности оправдывает себя в ситуации, когда существует неопределенность права у владельца недвижимого имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 ЗК РФ, так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9 часть 2; статья 36 части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам возможность продолжать пользоваться земельными участками.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие Земельным кодексом Российской Федерации, подтверждает, как это установлено Федеральным законом 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно п.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.4 ст.3 того же Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст.213 ч.1 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ч.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков, при этом в силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в использовании здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением, а также пользовании земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. При этом, в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира).

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании зарегистрированного в бюро технической инвентаризации договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Забаре Н.М. с членами ее семьи Забара А.Г. и Забара Е.А. была предоставлена в долевую собственность по 1/3 доле за каждым квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования, истцами представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Забара Н.М. в собственность земельного (приусадебного) участка площадью 1100 кв.м по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» по Курской области, следует, что истребуемый земельный участок площадью 1100 кв.м сформирован с учетом фактического землепользования и поставлен на кадастровый учет 16.11.2002 в соответствии с требованием действующего законодательства с разрешенным видом использования: для приусадебного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, т.е. идентифицирован как объект недвижимого имущества, сведения о собственнике которого отсутствуют.

Исходя из содержания постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартире с кадастровым № и земельному участку с кадастровым № присвоен новый почтовый адрес: <адрес> вместо прежнего: <адрес>).

Вместе с этим истцами в подтверждение своих доводов представлен межевой план, свидетельствующий о проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади истребуемого земельного участка, по состоянию на 23 декабря 2023 г. с актом согласования границ земельного участка, согласно которому фактическая используемая площадь данного земельного участка составила 1038 кв.м.

Изменение площади земельного участка истцов по сравнению с отраженной в межевом плане и по сведениям ГКН, обусловлено тем, что существующие границы истребуемого истцами земельного участка, установлены проведенным межеванием, с учетом его фактического использования более 40 лет, споров по границам земельного участка нет, его площадь рассчитана в установленных границах, непосредственным обмером данного земельного участка и составила 1038 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок идентифицирован как объект земельных отношений, сформирован, поставлен на кадастровый учет. Истцы фактически владеют и правомерно пользуются данным земельным участком площадью 1038 кв.м в соответствии с назначением, несут бремя о его содержанию, спора по границам со смежными землепользователями не имеется. На данном участке расположено принадлежащее истцам на праве долевой собственности недвижимое имущество - жилое помещение.

Согласно сообщению администрации <данные изъяты> в списках, выданных свидетельств на земельные участки по <адрес>, утвержденных постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пользования на землю», сведений о выделении приусадебного участка в собственность (пользование) Забаре Н.М. не обнаружено, что препятствует истцам осуществить защиту гражданских прав во внесудебном порядке.

Отсутствие первичных документов о предоставлении земельного участка, на основании которых выдано свидетельство о праве на спорный земельный участок, препятствует истцам в регистрации их прав, но при изложенных обстоятельствах и требованиях закона, принимая во внимание, что на земельном участке по состоянию на 1980 год уже имелся объект недвижимого имущества (квартира), что согласуется с положениями ст.3 ч.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, ввиду чего возникают основания для признания за истцами права собственности на спорный приусадебный земельный участок с учетом принадлежащих им долей жилого помещения, собственниками которого они являются.

Таким образом, исходя из приведенных материальных норм и установленных юридически значимых обстоятельств, основанных на анализе собранных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и за Забара А.Г., Забара Н.М. и Забара Е.А. следует признать права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым № площадью 1038 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Забара Анатолия Григорьевича, Забара Нины Михайловны, Забара Евгения Анатольевича к администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Забара Анатолием Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым № площадью 1038 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Забара Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым № площадью 1038 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Забара Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым № площадью 1038 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 15 марта 2024 года.

Судья:                     /подпись/                        Л.Ф. Емельянова