Решение по делу № 2-2089/2016 от 05.04.2016

Дело №2-2089/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Н.А к Лебедевой В.В о признании недействительными и исключении из ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Демин Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Лебедевой В.В. о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ принадлежащего ответчику Лебедевой В.В. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в кадастровую палату об осуществлении кадастрового учета изменений своего земельного участка, кадастровый учет изменений земельного участка приостановлен по причине наличия факта пересечения границы земельного участка истца с границей земельного участка К№, сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Истец полагает, что в определении координат характерных точек границ земельного участка К№ была допущена кадастровая ошибка, на основании документа содержащего кадастровую ошибку были внесены сведения в ГКН. В связи с этим, истец лишен законного права внести в соответствии с действующим земельным законодательством РФ уточненные сведения в ГКН о земельном участке собственником которого он является.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Лебедева В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> иск не признало, считает, что истцом необоснованны доводы о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка.

Суд, выслушав представителя истца и представителя 3-его лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец Демин Н.А. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <данные изъяты> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Земельный участок К№ принадлежащий истцу на праве собственности стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.29).

Ответчик Лебедева В.В. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно кадастрового дела земельный участок К№ является ранее учтенным, стоит на кадастровом учете, границы земельного участка установлены и сведения о границах содержатся в ГКН (л.д.35-52).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка К№ принадлежащего истцу, в связи с необходимостью определения координат характерных точек границ земельного участка и внесения сведений о них в ГКН, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка и подготовки межевого плана (л.д.10).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка К№ (л.д.15).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, а именно, генерального плана застройки <данные изъяты> усматривается, что земельные участки истца и ответчика граничат между собой. Между истцом Деминым Н.А. и ответчиком Лебедевой В.В. споров по границам их земельных участков не имеется, о чем пояснила в судебном заседании представитель истца, а также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца (л.д.19).

Истец Демин Н.А., являясь собственником земельного участка К№ имеет право на осуществление кадастрового учета изменений своего земельного участка, определение координат характерных точек границ своего земельного участка и внесения сведений о них, как того требует действующее земельное законодательство в Государственный кадастр недвижимости.

Установить границы земельного участка К№ и внести сведения о них в ГКН в соответствии с границами существующими на местности истец не имеет возможности, поскольку фактические границы его земельного участка пересекаются с границами земельного участка К№, сведения о которых содержатся в ГКН.

Данный факт нашел свое отражение в межевом плане земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера.

На схеме расположения земельных участков истца и ответчика на местности (аэрофотоплан) наглядно отражено, что кадастровые границы земельного участка К№ принадлежащего ответчику Лебедевой В.В. смещены в сторону земельного участка К№ принадлежащего истцу Демину Н.А. (л.д.17).

Из кадастрового дела земельного участка К№ усматривается, что кадастровым инженером ФИО составлен документ – описание границ смежных земель, согласно которому, земельный участок истца граничит только с земельным участком №, земельным участком № и землями общего пользования <данные изъяты>, что в свою очередь не соответствует генеральному плану <данные изъяты>.

Согласно ч.4 ст.28 вышеназванного федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Согласно ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Совокупность материалов дела подтверждает, что сведения о границах земельного участка К№, принадлежащего ответчику Лебедевой В.В., содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам, т.е. местоположению границ на местности, что препятствует истцу Демину Н.А. произвести кадастровый учет изменений своего земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет в существующих на местности границах.

При таких обстоятельствах, исковые требования Демина Н.А. надлежит удовлетворить, признав недействительными и исключении из ГКН сведений о границах земельного участка К№ принадлежащего ответчику Лебедевой В.В. В свою очередь, удовлетворение иска не влечет снятие земельного участка К№ с кадастрового учета, а изменяет статус земельного участка, приобретая статус ранее учтенного, т.е. земельного участка границы которого не установлены, что не противоречит требованиям ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку ответчик Лебедева В.В. в дальнейшем вправе уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ своего земельного участка ответчику необходимо согласовать границы со всеми смежными землепользователями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,28,45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Демина Н.А. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Лебедевой В.В.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский городской суд Московской области об отмене решения.

Судья: