Решение по делу № 2-3715/2022 (2-12107/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-3715/2022                    14 апреля2022 года

78RS0019-01-2021-012257-27

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кирочная 32-34» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Кирочная 32-34» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>, по лицевому счету № за период с августа 2019 года по январь 2022 года в размере 100 384 рубля 58 копеек, по лицевому счету № за тот же период в размере 55 532 рублей 36 копеек, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ посредством направления судебной корреспонденции по месту регистрации, которая вернулась в суд неврученной по истечению срока хранения, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ввиду чего на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ранее от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ФИО1 указывал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он собственников обозначенного выше помещения не являлся, что истцом не верно осуществлен расчет задолженности, так как при ее начислении используется значение площади части помещения, принадлежащего истцу, в размере 88,7 кв.м., тогда как в собственности ответчика находится 88,3 кв.м. помещения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником 57/101 долей в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Управление и техническое обслуживание <адрес> осуществляет ТСЖ «Кирочная 32-34».

Из представленного истцом расчета следует, что ФИО1 в спорный период по адресу: <адрес> получены, но не оплачены жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 155 916 рублей 94 копейки за период с августа 2019 года по январь 2022 года.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет судом проверен и признан арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО1 в пользу ТСЖ «Кирочная 32-34» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 года по январь 2022 года по двум лицевым счетам №№ в общей сумме 155 916 рублей 94 копейки.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств регистрации прекращении права собственности ФИО1 на часть жилого помещения по адресу: <адрес> регистрации такого права за ФИО6 на основании решения Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, доводы об отсутствии у него обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, когда решение вступило в законную силу, подлежат отклонению.

Оценивая доводы ответчика о допущенных истцом при расчете задолженности нарушениях, выразившихся в принятии к расчету площади части помещения ФИО1, которая не соответствует действительности, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес> общей площадью 156№ из которых в пользовании ответчика находятся комнаты площадью №

Ответчику выставляется плата за жилищно-коммунальные услуги, исходя из площади принадлежащих ему помещений в 88,87 кв.м. (156,5/100.9*38.2 + 156,5/100,9*19.1)

При этом с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, на ответчика должно приходится №. жилой площади № кв.м. общей площади.

У суда не имеется оснований для вывода о том, что расчет задолженности осуществлен товариществом не верно, что плата за жилищно-коммунальные услуги, выставленная ФИО1, завышена, поскольку допущенное Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу округление до целого чисел площади помещения для определения долей собственников квартиры об этом не свидетельствует, ввиду чего доводы ответчика в соответствующей части подлежат отклонению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 318 рублей. несение которых товариществом подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ТСЖ «Кирочная 32-34» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 года по январь 2022 года в сумме 155 916 рублей 94 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 318 рублей, а всего 160 234 (сто шестьдесят тысяч двести тридцать четыре) рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2022 года.