Решение по делу № 2-1874/2012 от 06.06.2012

Дело № 2-1874/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2012 года Серпуховской городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мамбетовой В.Н.,

а также с участием представителя истца по основному иску Кейбель В.А. – по доверенности и по ордерам адвокатов Зендрикова С.Н., Козловой А.А., представителя ответчика и истца по встречному иску Администрации сельского поселения «Дашковское» - по доверенности Селивановой И.В., представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета Ткаченко Л.С. - по доверенности Афанасьевой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейбель В.А. к Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района о признании незаконным отказ в согласовании границ земельного участка и установлении границ земельного участка и по встречному иску Администрации сельского поселения Дашковское к Кейбель В.А. о восстановлении границ земельного участка в прежних границах, и по иску Ткаченко Л.С. к Администрации сельского поселения Дашковское, Кейбель В.А., Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец по основному иску Кейбель В.А. обратился в суд к ответчику Администрации сельского поселения Дашковское и просит признать незаконным и необоснованным отказ Главы сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> <номер> в согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер> по указанному выше адресу площадью <данные изъяты>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером.

Свои требования мотивирует тем, что истцу по основному иску на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> и постановления Главы Серпуховского района <номер> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В результате проведения кадастровых работ по уточнению площади указанного выше земельного участка было установлено, что площадь участка составляет <данные изъяты>. Расхождение между уточняемой площадью, сведения о которой внесены в кадастр, согласно правоустанавливающим документам и уточненной, в результате проведения кадастровых работ, составила <данные изъяты>. Смежный земельный участок, принадлежащий Ткаченко Л.С., поставлен на кадастровый учет и его границы определены. Согласно Акта согласования местоположения границы земельного участка истцу было необходимо согласовать границу с Главой администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области по точкам: 6-н1; Н1-н3; Н3-н6; Н6-н7; Н7-1., в связи с чем, обратился с соответствующим заявлением, однако письмом от <дата> <номер> ему было отказано в согласовании границ земельного участка с уточненной площадью со ссылкой на отсутствие доступа к березовой роще. Полагает данный отказ необоснованным, поскольку, представленный межевой план земельного участка с указанием уточненных границ не преграждает доступ к березовой роще. Других оснований к отказу не имеется. В результате отсутствия согласования с сельским поселение, истец лишен возможности обратиться с заявлением о государственном учете изменений.

Не согласившись с указанными требованиями, ответчик Администрация сельского поселения Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в суд со встречными требованиями и просит обязать Кейбель В.А. восстановить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласованных <дата> Главным Архитектором Серпуховского района согласно генерального плана земельного участка 1996года. Свои требования истец по встречному иску мотивирует тем, что в 1996 г. по заявке Кейбель В.А. МУП «ППФ АиГ» Серпуховского района был изготовлен Генеральный план земельного участка, который был предоставлен Главному архитектору Серпуховского района для получения разрешения на строительство, которым <дата> на Генплане земельного участка дано заключение, что до получения разрешения на строительство необходимо выполнить: сделать привязку типового проекта; разработать проект хозблока; решить вопрос о расширении участка за счет прохода. На чертеже Генплана было показано расширение участка за счет прохода, расположенного с правой стороны от земельного участка, находящего в собственности Кейбеля В.А.. Во исполнение предписания Главного Архитектора Кейбель В.А. обратился к Главе Серпуховского района о предоставлении в собственность земельного участка дополнительно к имеющемуся. Постановлением Главы Серпуховского района <номер> от <дата> Кейбелю В.А. был предоставлен дополнительно к имеющемуся, земельный участок площадью <данные изъяты>, и всего за истцом по основному иску был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> и впоследствии составлена схема земельного участка в тех границах, которые были указаны в чертеже Генплана. После предоставления указанных документов <дата> Главным архитектором был составлен генплан земельного участка с учетом расширения участка с правой стороны за счет части проезда, и на основании Постановления Главы Серпуховского района <номер> от <дата> было разрешено строительство индивидуального жилого дома, хоз.сарая и гаража. В настоящее время истец Кейбель В.А. сформировал земельный участок площадью <данные изъяты>, что превышает юридическую площадь на <данные изъяты>. Увеличение земельного участка произошло в связи с его расширением за счет прохода, расположенного с левой стороны от участка, принадлежащий Кейбель В.А., то есть истец осуществил самозахват земли. Факт самозахвата земли был установлен в ходе обследования земельного участка, что подтверждается актом обследования <дата>, на основании которого Серпуховским отделом УФСГРКиК по МО было возбуждено административное дело. <дата> в Администрацию с/п Дашковское поступило коллективное заявление от жителей д.Д. с просьбой решить вопрос по освобождению самовольно захваченного прохода к березовой роще. По указанной причине Кейбелю В.А. было отказано в согласовании границ земельного участка. По настоящее время Кейбель В.А. осуществляет пользование самовольно захваченным земельным участком, что подтверждается актом обследования от <дата>, предписание УФСГРКиК от <дата> истец по основному иску не исполнил, в связи с чем, Администрация с/п Дашковское вынуждена обратиться в суд с иском, поскольку на основании ст.ст. 60,62 ЗК РФ возникло право требовать от Кейбель В.А. восстановления земельного участка в прежних границах.

Третье лицо Ткаченко Л.С. заявила самостоятельные требования к ответчикам Администрации сельского поселения Дашковское, Кейбель В.А., Администрации Серпуховского муниципального района Московской области и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы расположения земельного участка по фактическим границам. Свои требования мотивирует тем, что в мае 2012 года Ткаченко Л.С. обратилась в Администрацию Серпуховского муниципального района с просьбой продать ей земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, но получила отказ, в связи с тем, что граница земельного участка, принадлежащего Кейбель В.А. не установлена и спор об установлении границ земельного участка находится на рассмотрении в суде. Приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> необходимо для того, чтобы граница земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Ткаченко Л.С на праве собственности, стала ровной и удобной. Во избежание постоянных конфликтов с собственником смежного земельного участка, принадлежащий Кейбель В.А., необходимо организовать проезд (проход) между земельными участками, принадлежащими Ткаченко Л.С. и Кейбель В.А.. Указанный проход также необходим жителям деревни Дракино для наиболее удобного пользования рощей, т.к. проход, имеющийся с тыльной стороны рощи, затруднен. В свое время Кейбель также требовал организовать проход (проезд) между земельным участком, принадлежащий Ткаченко Л.С. и земельным участком, принадлежащий Кейбель В.А.. Полагает, что Кейбель В.А. неправомерно требует предоставления ему дополнительной площади земельного участка к земельному участку, предоставленный Кейбель В.А. на основании договора купли-продажи и выделенный площадью <данные изъяты> считает, что за Ткаченко Л.С. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, на который также претендует Кейбель В.А. и, который принадлежит Администрации Серпуховского муниципального района Московской области.

В судебном заседании истец Кейбель В.А. и его представители поддержали основания заявленных требований и изложенные в основном иске, не признавая встречные требования и требования Ткаченко Л.С., указав, что истец не претендует на земельный участок площадью <данные изъяты> в отношении которого Ткаченко Л.С. заявлены требования. Уточнив требования, просили установить границы земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения, по фактическому пользованию, так как данный вариант не предусматривает никаких затрат, осуществляется по внешней границе по месту положения существующих границ, обеспечивает доступ к березовой роще. Данный вариант сохраняет все строения и зеленые насаждения на участке Кейбель В.А..

Представитель ответчика и истца по встречному иску Администрации сельского поселения Дашковское по доверенности Селиванова И.В. поддержала встречные требования и их основания, не признавая требования Кейбель В.А., указав, что границы земельного участка должны быть восстановлены по плану застройки 1996г., то есть по варианту № 3 экспертного заключения. Также возражала против удовлетворения иска Ткаченко Л.С., поскольку спорный земельный участок Ткаченко Л.С. может оформить в собственность через выкуп земельного участка в установленном законом порядке.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Ткаченко Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Афанасьева О.Н. поддержала самостоятельные требования. Не поддерживая исковые требования Кейбель В.А., указала, что при разрешении данного спора возможно принять вариант № 3, в котором отражен генеральный план земельного участка 1996г., в связи с чем, поддерживает встречный иск Администрации сельского поселения Дашковское.

Представитель третьего лица Администрации Серпуховского муниципального района по доверенности Т. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменный отзыв из которого следует, что Администрация Серпуховского муниципального района просит отказать в удовлетворении требований Кейбель В.А., удовлетворив встречные требования Администрации сельского поселения Дашковское, а требования, заявленные Ткаченко Л.С., оставляет на усмотрение суда. При этом считает необходимым принять вариант № 3 установления границ земельного участка Кейбель В.А., поскольку как следует из проведенной экспертизы, площадь участка Кейбель В.А. составит <данные изъяты>, то есть будет соответствовать юридической площади и будут обеспечены проходы с восточной и западной стороны данного участка.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кейбель В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> <номер> является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д.10-11).

В дело представлен генеральный план данного земельного участка 1996г. (л.д.65), а также план участка с описанием границ (л.д.64).

Постановлением Главы Серпуховского района от <дата> <номер> Кейбелю В.А. бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, размером 0,04 га дополнительно к имеющемуся в собственности, и считать за ним участок общей площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д.12).

Постановлением Главы Серпуховского района от <дата> <номер> Кейбелю В.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома, хоз.сарая, гаража в <адрес> (л.д.67).

<дата> Кейбель В.А. обратился в Администрацию сельского поселения Дашковское с заявлением о согласовании границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: <адрес>, фактической площадью <данные изъяты>, юридической – <данные изъяты> (л.д.8), с приложением акта согласования местоположения границ указанного земельного участка (л.д.7).

На указанное выше заявление <дата> Администрацией сельского поселения Дашковское Кейбелю В.А. был дан ответ, из которого следует, что расхождения между уточняемой площадью, сведения о которой внесены в кадастр, согласно правоустанавливающим документам и уточненной, в результате проведения кадастровых работ, составила <данные изъяты>. Из-за увеличения площади земельного участка перекрыт доступ к березовой роще. Кейбелю В.А. предложено предоставить акты согласования на земельный участок площадью <данные изъяты>, согласно правоустанавливающим документам (л.д.9).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, его правообладателем является Кейбель В.А. (л.д.13).

<дата> Ткаченко Л.С. обратилась с заявлением в Администрацию Серпуховского района об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> и предоставлении данного участка ей в собственность за плату дополнительно к имеющемуся земельному участку (л.д.30), с приложением указанной схемы расположения земельного участка (л.д.54).

Согласно справке Администрации сельского поселения Дашковское от <дата>, Администрация с/п Дашковское считает целесообразным приобретение Ткаченко Л.С. земельного участка площадью <данные изъяты> к основному участку, принадлежащий ей на праве собственности, в связи с тем, что доступ (проход) к участку кроме как с основного невозможен (л.д.53).

На указанное выше обращение Ткаченко Л.С. Администрацией Серпуховского района дан ответ от <дата>, согласно которого в настоящее время границы смежного земельного участка, принадлежащего Кейбель В.А., не установлены. Вопрос о возможности предоставления ей дополнительного земельного участка будет рассматриваться после вынесения решения суда по существующему земельному спору (л.д.31).

Из акта обследования земельного участка в <адрес> Администрацией Серпуховского муниципального района от <дата> усматривается, что по результатам обследования выявлены нарушения: самовольный захват земельного участка Кейбелем В.А. ориентировочно площадью <данные изъяты>, что является нарушением ст. 42 ЗК РФ, а также ст.7.1. КРФоАП; юридические границы земельного участка, принадлежащего Кейбелю В.А., в соответствии с требованиями ст. 70 ЗК РФ на местности не установлены (л.д.69).

<дата> УФСГРКК по МО было выдано предписание на имя Кейбелч В.А. об устранении нарушений земельного законодательства (л.д.71).

Также <дата> в отношении Кейбель В.А. составлен протокол об административном правонарушении (л.д.72) и постановлением о назначении административного наказания от <дата> он признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии и пользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 КРФоАП, и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 рублей (л.д.73).

Из акта обследования земельного участка в <адрес> Администрацией Серпуховского муниципального района от <дата> усматривается, что Кейбелем В.А. произведен самозахват земельного участка ориентировочно площадью <данные изъяты>. По результатам предыдущей проверки Кейбелю В.А. предписывалось устранить самозахват, однако этого не сделано до настоящего времени (л.д.70).

В материалах дела имеются кадастровые выписки на земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенные в <адрес> (л.д.115-134).

Решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области от 23.09.2009г. № 5/29 установлены на территории Серпуховского района предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: минимальный - 600 кв.м.; максимальный - 3000 кв.м. (л.д.14).

Решением Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области от 15.02.2012г. № 6/60 внесены изменения в решение Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области от 23.09.2009г. № 5/29, дополнив п.1 абзацем следующего содержания: «В случае если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности, предельный минимальный размер такого земельного участка может быть уменьшен до 450 кв.м.» (л.д.43).

Для правильного разрешения спора между сторонами по существу, по делу проведена судебная земельно-техническая экспертиза <номер>, согласно заключения которой установлено, что земельный участок Кейбель В.А. с кадастровым номером <номер> расположен в <адрес>, в центральной части деревни, фасадной границей обращен к основному деревенскому проезду, расположен в одной линии с ближайшими земельными участками. На местности его границы определены по существующим ограждениям с фасада из штакетника, со стороны участка с кадастровым номером <номер> из сплошного дощатого забора, в торце - металлического сетчатого ограждения, с восточной стороны вдоль прохода - из дощатого забора. Часть западной границы в торце определена по металлическим трубам без полотна, установленным на расстоянии до 1м от сетчатого ограждения позади участка с кадастровым номером <номер> и с восточной стороны от группы берез. Вблизи ограждений на участке в пользовании Кейбель В.А. сложены строительные материалы, имеются хозпостройки, плодово-ягодные насаждения, поэтому эти границы можно принять за фактические; в приложении 1 фактические границ обозначены точками ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-фб-ф7-ф8-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14, фактическая площадь участка в этих границах составила <данные изъяты>, что больше юридической площади его участка согласно правоустанавливающим документам, на <данные изъяты>. Форма участка в фактических границах сходна с формой, отраженной в схеме, плане участка от 1996 года, Генплане, однако фактически участок шире и длиннее чем указано в данных документах. На плане обозначить юридические границы земельного участка не представляется возможным, поскольку такие границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения о местоположении границ, соответствующих юридической площади и отраженных в схеме, плане участка, генплане от 1996 года, отсутствуют, границы соответствующие таким документам могут быть определены в качестве варианта установления границ земельного участка (Вариант № 3).

Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка Кейбель В.А.:

Вариант № 1 соответствует границам, отраженным в документах о межевании, составленных кадастровым инженером М. При этом такая граница повторяет местоположение юридической границы участка Ткаченко Л.С. К№ <данные изъяты> по всей его длине, примыкает к фактическому ограждению земельного участка лица, не участвующего в деле (по точкам н5-н6), перекрывая таким образом существующий проход по землям с/п Дашковское с восточной стороны участка Кейбель В.А.. Площадь участка в таких границах с корректировкой в точке 4 юридической границы участка К№ <данные изъяты>, составит <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше юридической площади участка.

Вариант № 2 соответствует фактическим границам участка Кейбель В.А., определенным по существующим ограждениям в рамках настоящей экспертизы. Площадь участка в таких границах составит <данные изъяты> с учетом корректировки местоположения границы по юридической границе участка К№ <данные изъяты> Ткаченко Л.С. В этом случае проход с восточной стороны участка по землям с/п Дашковское сохранится свободным, между участками Кейбель В.А. и Ткаченко Л.С. проход будет отсутствовать. Площадь участка будет превышать юридическую на <данные изъяты>.

Вариант № 3 соответствует конфигурации участка, отраженной в Генплане 1996 года, местоположение участка ориентировочное, поскольку невозможно идентифицировать объекты, к которым выполнена привязка в указанном документе. При таком варианте площадь участка Кейбель В.А. составит <данные изъяты>, будет соответствовать юридической площади, будут обеспечены проходы с восточной и с западной стороны от данного участка - между участками Кейбель В.А. и Ткаченко Л.С. При этом часть фактически используемой истцом территории будет исключена из границ участка, на ней останутся 12 насаждений и хозяйственное сооружение - туалет, а так же строительные материалы, которые могут быть перемещены в границы участка.

По варианту № 1 ограждение по точкам ф2-5 и по точкам ф13-ф12-ф11-ф10-ф9-ф8 фактической границы может быть демонтировано с учетом данного варианта, стоимость работ составит <данные изъяты>. По варианту № 2 выполнение работ по переносу строений, сооружений, забора не требуется. По варианту № 3 на территории между границами участков Ткаченко Л.С. и Кейбель В.А. образуется свободная территория, на которой останутся туалет, 5 деревьев, 7 кустов, а так же строительные материалы, которые могут быть перемещены на участок Кейбель В.А. Стоимость таких работ составит <данные изъяты>.

Точную давность установления ограждений земельного участка с кадастровым номером <номер> определить не представляется возможным. Поскольку фактическая площадь земельного участка К№ <данные изъяты> больше юридической на <данные изъяты>, можно сделать вывод, что фактическая площадь изменилась по сравнению с юридической в сторону увеличения. Поскольку из правоустанавливающих документов и схемы, плана, Генплана участка следует, что со всех сторон земельный участок граничил с землями сельского поселения Дашковское (ранее Калиновского с/о), можно сделать вывод, что увеличение фактической площади произошло за счет земель сельского поселения (л.д.140-169).

Дополнительно экспертом разработан вариант № 4 установления границ земельного участка, в соответствии с которым границы земельного участка Кейбель В.А. могут быть установлены с учетом размеров и конфигурации, указанной в Генплане застройки участка, с привязкой к фактической фасадной границе. Объем работ и их стоимость по данному варианту аналогичны указанным в описании варианта № 3 (л.д.183-184).

Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта, составившего данное заключение, и данное экспертное заключение принимается судом в качестве одного из доказательств по делу.

В судебном заседании эксперт Ш. пояснил, что возможно принять все варианты установления границ земельного участка Кейбель В.А., за исключением варианта № 1, поскольку по данному варианту перекрывается проход к березовой роще.

В силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 3 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1ч.5ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования Кейбель В.А. о признании незаконным отказ в согласовании границ земельного участка и установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено судом на местности границы земельного участка Кейбель В.А. с кадастровым номером <номер> определены по существующим ограждениям и фактическая площадь участка в этих границах составляет <данные изъяты>, что больше юридической площади его участка согласно правоустанавливающим документам на <данные изъяты>, и что не может являться основанием в соответствии с п.1ч.5ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для отказа Администрацией сельского поселения Дашковское в согласовании границ данного земельного участка, так как данная разница между фактической и юридической площадью участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный на территории Серпуховского района.

Суд приходит к выводу о целесообразности установления границ земельного участка, принадлежащего Кейбелю В.А. в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта ООО «Геоэксп» Ш., который соответствует фактическим границам участка Кейбель В.А., определенным по существующим ограждениям. По данному варианту границы данного участка устанавливается по следующим точкам:

От точки н1(координата х:369878,99, у:2173228,76) до точки н2(координата х:369882,23, у:2173232,25) на длине <данные изъяты> на северо-восток

От точки н2(координата х:369882,23, у:2173232,25) до точки нЗ(координата х:369892,58, у:2173243,58) на длине <данные изъяты> на северо-восток

От точки н3(координата х:369892,58, у:2173243,58) до точки н4(координата х:369863,55, у:2173263,64) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н4(координата х:369863,55, у:2173263,64) до точки н5(координата х:369861,34, у:2173265,31) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н5(координата х:369861,34, у:2173265,31) до точки нб(координата х:369854,01, у:2173271,37) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н6(координата х:369854,01, у:2173271,37) до точки н7(координата х:369853,7, у:2173270,79) на длине <данные изъяты> на запад юго-запад

От точки н7(координата х:369853,7, у:2173270,79) до точки н8(координата х:369848,74, у:2173275,24) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н8(координата х:369848,74, у:2173275,24) до точки н9(координата х:369846,38, у:2173276,81) на длине <данные изъяты> на юг юго-восток

От точки н9(координата х:369846,38, у:217327б,81) до точки н10(координата х:369816,67, у:2173299,26) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н10(координата х:369816,67, у:2173299,26) до точки н11(координата х:369804,39, у:2173285,23) на длине <данные изъяты> на юго-запад

От точки н11(координата х:369804,39, у:2173285,23) до точки 5(координата х:369822,11, у:2173271,73) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки 5(координата х:369822,11, у:2173271,73) до точки 4(координата х:369844,08, у:2173255,06) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки 4(координата х:369844,08, у:2173255,06) до точки н12(координата х:369847,84, у:2173252,07) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки н12(координата х:369847,84, у.2173252,07) до точки н13(координата х:369871,13, у:2173234,57) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки н13(координата х:369871,13, у:2173234,57) до точки н1(координата х:369878,99, у:2173228,76) на длине <данные изъяты> на северо-запад

Площадь участка в таких границах составит <данные изъяты>, что больше юридической площади на <данные изъяты>. При указанном варианте сохраняется свободным проход с восточной стороны участка по землям с/п Дашковское.

При этом, суд отвергает остальные варианты установления границ земельного участка Кейбель В.А., так как: по варианту № 1 будет отсутствовать существующий проход по землям с/п Дашковское с восточной стороны участка Кейбель В.А. и площадь его участка в таких границах составит <данные изъяты>, что больше юридической площади на <данные изъяты>; по варианту № 3 и дополнительному варианту № 4, хотя при данных вариантах площадь участка Кейбель В.А. будет соответствовать юридической площади и будут обеспечены проходы с восточной и западной от данного участка – между участками Кейбель В.А. и Ткаченко Л.С., но часть фактически используемой истцом территории будет исключена из границ участка, в связи с чем, потребуется выполнение работ по пересадке 5-и деревьев 7-и кустов, переносу туалета и строительных материалов, стоимость которых составит <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, признавая отказ Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> <номер> в согласовании местоположения границ земельного участка необоснованным, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Администрации сельского поселения Дашковское к Кейбель В.А. о восстановлении границ земельного участка в прежних границах. Суд не может согласиться с позицией истца по встречному иску о том, что в сложившейся спорной ситуации со стороны Кейбель В.А. имеет место самозахват земли, поскольку конфигурация границы между земельными участками истца и третьего лица сложилась в процессе пользования земельными участками и много лет остается неизменной, наложение земельных участков смежных землепользователей не установлено. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд применяя положения Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца и установления границы земельного участка по фактическому пользованию, сложившемуся между истцом и третьим лицом в течение длительного времени, не были нарушены требования закона, права третьего лица, как собственника земельного участка площадью <данные изъяты>, соседствующего с фактически занимаемым Кейбель В.А. земельным участком, а также права жителей д.Д..

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Также суд отклоняет иск Ткаченко Л.С. к Администрации сельского поселения Дашковское, Кейбель В.А., Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка по фактическим границам, поскольку Ткаченко Л.С. не использована возможность приобретения данного земельного участка в собственность в порядке, установленном действующим земельным законодательством, не требующим судебной защиты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кейбель В.А. к Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района о признании незаконным отказ в согласовании границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района в согласовании границ земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, принадлежащего Кейбель В.А., в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения <номер> от <дата> эксперта ООО «Г.» Ш., в следующих границах:

От точки н1(координата х:369878,99, у:2173228,76) до точки н2(координата х:369882,23, у:2173232,25) на длине <данные изъяты> на северо-восток

От точки н2(координата х:369882,23, у:2173232,25) до точки нЗ(координата х:369892,58, у:2173243,58) на длине <данные изъяты> на северо-восток

От точки н3(координата х:369892,58, у:2173243,58) до точки н4(координата х:369863,55, у:2173263,64) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н4(координата х:369863,55, у:2173263,64) до точки н5(координата х:369861,34, у:2173265,31) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н5(координата х:369861,34, у:2173265,31) до точки нб(координата х:369854,01, у:2173271,37) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н6(координата х:369854,01, у:2173271,37) до точки н7(координата х:369853,7, у:2173270,79) на длине <данные изъяты> на запад юго-запад

От точки н7(координата х:369853,7, у:2173270,79) до точки н8(координата х:369848,74, у:2173275,24) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н8(координата х:369848,74, у:2173275,24) до точки н9(координата х:369846,38, у:2173276,81) на длине <данные изъяты> на юг юго-восток

От точки н9(координата х:369846,38, у:217327б,81) до точки н10(координата х:369816,67, у:2173299,26) на длине <данные изъяты> на юго-восток

От точки н10(координата х:369816,67, у:2173299,26) до точки н11(координата х:369804,39, у:2173285,23) на длине <данные изъяты> на юго-запад

От точки н11(координата х:369804,39, у:2173285,23) до точки 5(координата х:369822,11, у:2173271,73) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки 5(координата х:369822,11, у:2173271,73) до точки 4(координата х:369844,08, у:2173255,06) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки 4(координата х:369844,08, у:2173255,06) до точки н12(координата х:369847,84, у:2173252,07) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки н12(координата х:369847,84, у.2173252,07) до точки н13(координата х:369871,13, у:2173234,57) на длине <данные изъяты> на северо-запад

От точки н13(координата х:369871,13, у:2173234,57) до точки н1(координата х:369878,99, у:2173228,76) на длине <данные изъяты> на северо-запад

Исковые требования Администрации сельского поселения Дашковское к Кейбель В.А. о восстановлении границ земельного участка в прежних границах, оставить без удовлетворения.

Иск Ткаченко Л.С. к Администрации сельского поселения Дашковское, Кейбель В.А., Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, отклонить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: