Решение по делу № 2-843/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-843/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 мая 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е.,при секретаре судебного заседанияПодчипаевой К.Ю., с участием прокурора ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указывает, что ФИО8принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> на основании договора купли - продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником данной квартиры является ФИО1

Право собственности ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.09.2012г., приобретена была за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО15 Целевым назначением кредита было приобретение спорной квартиры, которая являлась предметом ипотеки. Право требования задолженности по кредитному договору принадлежало ФИО16

Поскольку ФИО1 не исполняла обязанности по кредитному договору, ФИО17 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) требования ФИО18 были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 <адрес> было выдано поручение № на реализацию спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного поручения и Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 <адрес> и истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

В настоящее время в спорном жилом помещениизарегистрированы и проживают: бывший собственник ФИО1 и ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7, являющиеся членами семьи бывшего собственника – ФИО1

Считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к истцу, право пользования ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 спорной квартирой прекращено.

Ответчики продолжают проживать в данном жилом помещении и имеют регистрацию места жительства в нем, что является препятствием для осуществления прав собственника. При этом, коммунальные платежи не оплачивают, с истцом никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключали, членами семьи истца не являются.

Истец направляла ответчикам досудебное требование о прекращении права пользования спорной квартирой, выселении. Однако по настоящее времени оно не исполнено.

Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ВыселитьФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда являться основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление л.д. 249-251).

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.225).

Представитель истца по доверенности (л.д.44) ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.226).

Ответчики ФИО2, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились.Судебные извещения о дате и месте судебного разбирательства, направленные в адрес ответчиков по месту их регистрации и жительства, ими не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. 228, 230, 231, 232, 233).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Третье лицо ФИО31 в судебное заседание не направил своего представителя, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.193).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО21 <адрес>заключен договор купли -продажинедвижимого имущества (торги) № - <адрес>. Собственником данной квартиры являлась ФИО1 (л.д.51-52).

Государственная регистрация перехода права осуществлена в ФИО22 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО8 (выписка из ЕГРН л.д.21).

ФИО1 спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-139), приобретена была за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО23 (л.д.145-153). Целевым назначением кредита было приобретение спорной квартиры, которая являлась предметом ипотеки. Право требования задолженности по кредитному договору принадлежало ФИО24

Поскольку ФИО1 не исполняла обязанности по кредитному договору, ФИО25 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) требования ФИО26 были удовлетворены (л.д.68-71).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 <адрес> было выдано поручение № на реализацию спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного поручения и Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 <адрес> и истцом был заключен вышеуказанный договор купли-продажи спорной квартиры.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 (л.д.20).

Условия договора купли-продажи продажинедвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного междуФИО8 и ФИО29 <адрес>, не содержит указаний, предусматривающих сохранение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после его приобретения ФИО8

Однако, бывший собственник ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем как по постоянному месту жительства до настоящего времени.

При этом, ответчиккоммунальные платежи не оплачивает, не является членом семьи истца, с истцом никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключала.

В соответствии с п. 2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая, что условия договора купли - продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного междуФИО8 и ФИО30 <адрес>, не предусматривают сохранение за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением, ответчик ФИО1 членом семьи истца не является, суд считает, что право пользования ФИО1 жилым помещением - <адрес> прекращено вышеназванным договором купли – продажи.

Суд признает ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением - <адрес>.

ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 являются членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения – ФИО1

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО8 право пользованияФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО13 как членами семьи ФИО1 спорной квартирой в силу вышеназванной нормы закона прекращается.

Суд признает ФИО2, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением - <адрес> по основаниям ст. 292 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направляла ответчикам досудебное требование о прекращении права пользования спорной квартирой, выселении. Однако по настоящее время оно не исполнено.

Учитывая, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено, что ответчики проживает в данном квартире, суд считает, что они подлежат выселениюи снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> на основании вступившего в силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ВыселитьФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда являться основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова